Як працюють агентства нерухомості в Таїланді і Помогалов

1. Які бувають агентства
2. Як агентство шукає для вас будинок
3. Як агентство на вас заробляє
4. завищення ціни
5. Відсоток з господаря
6. шахрайство
7. Як краще бронювати будинок
8. Якщо агентство говорить, що будинків немає, крім запропонованих

Кожен другий турист, який прожив більше місяця за кордоном, заводить собі співтовариство ВКонтакте або блог. З плином часу, багато такі туристи стикаються з тим, що люди до них звикають, починають довіряти і одного разу, в співтоваристві або в блозі їх просять про допомогу. Порадити там, пляж, розповісти про погоду, покататися і перевірити що за будинок їм пропонує такий-то людина або агентство. А потім починають просити підшукати будинок, природно - за винагороду. І по суті, це досить легкі гроші. Знаючи свій район, неважко прокотитися до потрібного резорту, переговорити з власником і уточнити наявність житла та умови оренди. Отримати ваші гроші, занести їх тайці, і отримати свої 2-3-5 тисяч бат комісії.

Зміст статті

Які бувають агентства

Є два типи ріелторських контор на будь-якому курорті Таїланду. Перші вкладають гроші в офіційне оформлення компанії і співробітників, платять податки і зарплати, приділяють увагу перевірці дому / господаря і супроводжують клієнтів після заселення. Як правило, крім оренди, такі агентства займаються продажем нерухомості, а так само наданням супутніх послуг: трансфером та екскурсіями. Такі контори дорожать репутацією, роками налагоджують зв'язки, у них йде постійна напрацювання бази житла, чого не можуть собі дозволити інші.

Решту називають «чорними ріелторами» або «Помогалов». Помогалов уникають всіх перерахованих вище турбот і витрат, прикриваючись туристичної або навчальної візою і зводять всю свою діяльність до внесення застави власнику житла під виглядом одного \ родича. Не всі вони заслуговують зневажливого ставлення, але навіть самі правильні і авторитетні з них таки ведуть нелегальну діяльність. Втім, це не завжди перешкода для клієнта.

У вас тільки 2 варіанти, як зняти будинок / апартаменти в Таїланді: через ріелтора або самостійно на місці. Останнє дуже на любителя. Повірте, прочісувати вулиці кілька днів поспіль по 30-ти градусній спеці, не для кожного, ви ж відпочивати їдете.

Рекомендую бронювати житло заздалегідь через ріелтора. Ви уникнете непотрібної мороки в незнайомій країні. Чим раніше звернетеся, тим краще варіант отримаєте. Надішліть мені заявку, я її перешлю перевіреній людині, якій я і сам довіряю. А то останнім часом шахраїв багато стало.

Облямувати заявку →

Як агентство шукає для вас будинок

Найважливіша частина роботи будь-якого агента - збір інформації на своїй ділянці. Люди зі стажем пам'ятають більшу частину будинків, тримають в голові імена і нюанси спілкування з домовласниками. Агенти періодично виконують об'їзд території і фіксують нові будинки, а потім вдома заносять в базу даних - найцінніше, що є у агентства нерухомості. «Чорні» ріелтори роблять те ж саме, але зовсім в інших масштабах, вважаючи за краще користуватися чужою працею і видряпувати інформацію з сайтів «білих» агентств.

Оренда будинку в Таїланді

Крім того, просто заводити об'єкти в базі - мало, треба систематично підтримувати актуальність відомостей по об'єктах. Тайці без попередження змінюють телефони або умови оренди, продають або кидають свої будинки, заселяються туди самі, ображаються на якихось буйних російських і перестають їх пускати в свій резорт - в загальному, там постійно відбувається якась двіжуха. Коли агенти прохлопивают зміни - трапляються казуси зі скасуванням броні або форс-мажору при заселенні.

Зазвичай офіційні агентства неохоче працюють з дешевими будинками, але по всім іншим категоріям житла у них сотні пропозицій. Помогалов ж, обмежуються підбором декількох десятків будинків, за якими далі працюють. Якщо ви не знайшли на сайті агентства того, що вас би влаштувало, то немає сенсу ставити питання, чи є щось ще. Будинки збираються в базу заздалегідь, а вам наданий вибір з того, що вже є. Кожен об'єкт знаходять до того, як він потрапляє на сайт, так що не будуйте ілюзій на цей рахунок. Шукати будинок персонально під вас ніхто ніколи не стане, ні в високий сезон, ні в мертвий.

Як агентство на вас заробляє

фіксована комісія

Береться фіксована комісія за послугу бронювання будинку, при цьому комісія часто не залежить, ні від вартості оренди будинку, ні від термінів оренди. Але часто залежить від того, наскільки великий будинок, наприклад: односпальний - 4000 бат, двоспальний - 5000 бат, трьохспальної - 6000 бат. Іноді може бути і єдина ставка. Такий підхід зручний, якщо ви знімаєте будинок на кілька місяців, і більш вигідний і прозорий, ніж, коли агенство завищує ціну на будинок, закладаючи свою комісію в кожен місяць. Однак, якщо ви економите і шукайте бюджетний будиночок всього на 1 місяць, то такий варіант не дуже підходить. Правда, як я вже неодноразово писав, бюджетні будинки і максимум економії можна отримати, якщо зробити все самостійно і на місці.

завищення ціни

Це коли бонус агентства закладений в ціну за будинок вже на сайті, тобто ви не бачите реальної вартості будинку спочатку. Не дуже чесна виверт не надто порядних агентств. Вони беруть у вас гроші згідно свого прайса, передають власникові частину суми, залишок кладуть в кишеню. Припустимо, будинок, який коштує 20 тис бат, на сайті агентства виставлений за 25 тис бат, і ви знімаєте його на три місяці. Тоді домовласник отримує 60 тис, агентство - 15 тис. А якщо будинок, а точніше вілла, коштує 100 тис бат, то не гріх здати його за 130 тис, адже той, хто знімає за 100, зніме і дорожче.

Відсоток з господаря

Така практика агентствами нерухомості в Таїланді застосовується не завжди. Відсоток з господаря означає, що з клієнта грошей не беруть, оголошуючи, що він сам розраховується з власником по його ціні, а свої гроші агентство отримує у вигляді відсотка (10-15%) від вдячного тайця. Але найчастіше домовласники вважають, що свій відсоток агенти повинні отримувати не з нього, а з клієнта. У таких випадках агентство може попередити клієнта, що будинок коштує 15 тисяч, але відсоток за свою роботу вони додають до вартості оренди в місяць. Тобто будинок вам обійдеться в 16500 бат і таєць теж в курсі про такий розклад. Коли ви заплатите йому ці 16500 - він передасть агентству належні йому 1500 батів. Але попереджають не завжди, тому ви можете і не впізнати, скільки коштувала б оренда житла, якби ви прийшли з вулиці і без посередників. Тим більше спритні тайці можуть здати і вам за ціною агентства.

шахрайство

Шахраї витрачають якийсь час і трохи грошей, щоб створити паблік в соцмережі. Наповнюють його ботами, фотографіями, оголошеннями про продаж і оренду. Їм мимоволі допомагають безглузді користувачі соцмережі, розміщуючи свою рекламу і питання по темі Таїланду, створюючи видимість життя на сторінці шахрая. Людина, що далекий від всіх цих справ, зазвичай бачить, що тут сторінка агентства, красиві картинки з пальмами і люди спілкуються. А головне - ціна на потрібний будинок тут краще, ніж скрізь.

Далі людині пропонується оплатити весь термін оренди відразу, тому що власник будинку «дуже принципова людина», плюс - депозит, плюс - фікс за підбір будинку. Після отримання грошей, шахрай випаровується, а невдалий відпускник з його скаргами і проханням знайти негідників, знімає будинок заново вже в перевіреному агентстві.

Як краще бронювати будинок

Онлайн або по приїзду

Мою інструкцію з бронювання, ви можете знайти за посиланням: Як забронювати будинок - 5 способів .

Офіціали і чорні ріелтори дуже не люблять тих громадян, які починають шукати житло по приїзду. Обумовлена ​​така нелюбов тим, що цей процес забирає багато часу, а клієнт постійно сподівається побачити щось більш зароблене й задає один і той же питання «а що у вас ще є на прикметі?». Доводиться, або брехати йому, або їхати в ще одне місце. А буває і так, що клієнт бачить відповідний будинок, але заявляє що «втомився шукати, нічого доброго не пропонуєте, всі агенти диваки» і йде. А через годину повертається і безпосередньо з власником укладає договір оренди. Агенти не люблять світити свої будинки, тому що таких хитрих туристів з кожним роком стає все більше.

Деякі компанії навіть закривають вам доступ до своїх сайтів з Таїланду, щоб ви не шукали будинку за їх зовнішнім виглядом, адже приблизна карта розташування будинку завжди прив'язана до опису об'єкта. Дарую лайфхак, використовуйте проксі (або плагін Zenmate в браузері), щоб дивитися сайти таких агентств, перебуваючи в Таї. моя база будинків на Самуї і будинків в Крабі завжди відкрита :)

На мій погляд, якщо ви вже приїхали, то шукайте будинок самі. Або бронюйте будинок заздалегідь по інтернету, щоб приїхати відразу на готове, адже саме в цьому і полягає сенс посередницької послуги, в економії вашого часу.

Пам'ятайте, починати пошуки будинку по інтернету потрібно ЗАРАНЕЕ, за півроку-рік, особливо, якщо ви хочете будинок на Новий рік і свята. Детально я про це навіть написав цілий пост , Тому що не всі розуміють. Тоді ви отримуєте ширший вибір будинків з прийнятними цінами на потрібний період і радісного менеджера з бронювання, у якого ви перший за тиждень клієнт. Якщо ж ви будете шукати житло під час високого сезону, то вас чекають ціни високого сезону, нервові ріелтори і майже гарантований ігнор з боку офіційних агентств, якщо ви шукаєте бюджетне житло.

Якщо агентство говорить, що будинків немає, крім запропонованих

Це ще не означає, що будинків взагалі немає і пора розпаковувати валізу. Така відповідь можна почути або від нормального агентства в пік сезону, або від Помогалов в будь-який сезон. І ось чому.

У кожного ріелтора тільки своя, закрита база даних. Не існує будь-якої спільної, єдиної бази будинків, звідки все ріелтори беруть відомості, як наприклад, у готелів в букінгової сервісах типу RoomGuru . Відповідно, будинки агенти пропонують тільки ті, що вже є в базі агентства. Якщо у них немає того, що ви питаєте, то вас просто футболять, заявляючи «або бери що є, або шукай сам». Але потрібно пам'ятати, що якщо ви шукаєте будинок в високий сезон, то агенти недалекі від істини. На місці вам доведеться докласти достатні зусилля, щоб знайти будинок. А якщо у вас багато до нього вимог, то взагалі не факт, що ви знайдете свій будинок мрії.

PS Орендний бізнес а Таї настільки популярний, що агентства стартують і закриваються пачками, часто залишаючи про себе негативне враження, як у туристів, так і у господарів житла. Проте, є і зарекомендували себе люди, послугами яких можна скористатися, якщо вам потрібно віддалене бронювання, інших варіантів-то і немає.