- Особливості покупки нерухомості в Таїланді
- Пошук нерухомості
- послуги агента
- Інвестиційні можливості
- оформлення нерухомості
Напевно, відпочиваючи в Таїланді, ви задавалися питанням: як купити нерухомість біля моря, куди було б здорово приїхати у відпустку всією сім'єю. Купівля квартири або будинку за кордоном давно стала явищем, далеким від просто мрій. Купити будинок або апартаменти в Таїланді досить просто, якщо знати ключові моменти і довіритися професіоналам .
Особливості покупки нерухомості в Таїланді
Стабільність економіки Таїланду і його державного устрою, високий рівень життя і хороша екологія зробили цю країну однією з найбільш привабливих за обсягом приватних інвестицій в нерухомість. Тисячі іноземців щороку стають власниками вілл та апартаментів в різних точках Таїланду: на Пхукеті, Самуї, в Паттайя і Хуа-Хіні.
Тропічна нерухомість має свої особливості: тайський уряд не стимулює продаж землі підданим інших країн, тут для іноземців не працюють добре налагоджені в Європі і США схеми кредитування. Названі фактори чітко утримують ціни на власність в Таїланді від різких стрибків і обвалів, захищають інвесторів від фінансових пірамід і афер, якими так прославився недавно американський ринок нерухомості.
Мати нерухомість в Таїланді - сьогодні престижно і вигідно, така власність не тільки джерело доходу і життєвого комфорту для власника, а й показник його стилю і високого соціального статусу.
Пошук нерухомості
За аналогією з самостійним відпочинком в Таїланді деякі серйозно вважають, що пошук і покупка нерухомості самостійно - набагато більш вигідний і правильний підхід. На жаль, це не так! Почати пошук нерухомості можна самостійно, однак здійснювати операцію без допомоги ріелтора і юриста робити категорично не рекомендується. Купівля і навіть підбір нерухомості - справа непроста, вимагає знання ринку, місцевого законодавства і певної кваліфікації.
Звертаючись до агента, постараєтеся точно сформувати свій запит: ваш бюджет, кількість кімнат, район, що цікавить вас тип нерухомості - квартира або вілла, мета покупки - постійне проживання або інвестиції. Агент запропонує вам кілька порівнянних за ціною і якістю варіантів від різних забудовників. Купуючи нерухомість в Таїланді, використовуйте досвід і знання регіону вашого агента.
послуги агента
Послуги агента в Таїланді на ринку первинної нерухомості в більшості випадків оплачує продавець. Також продавець надає договір купівлі-продажу і юридичне оформлення угоди, тобто реєстрацію в Земельному департаменті. Покупець може звернутися за допомогою до незалежного юриста з метою перевірки і контролю чистоти угоди, так як в послуги агента це не входить. Агент більше контролює виконання зобов'язань усіх зацікавлених сторін і допомагає вести переговори в ході операції. При покупці квартири або будинку в тайському проект, який не пропонує іноземцям безкоштовного юридичного супроводу, всі витрати на роботу агента і юриста несе покупець, також як і при купівлі нерухомості на вторинному ринку.
Інвестиційні можливості
У Таїланді на первинному ринку можна придбати квартиру або віллу в стадії будівництва. При покупці споруджуваного об'єкта ви отримуєте додатковий дохід від вкладення грошей на початковій стадії будівництва. Різниця між ціною квадратного метра на нульовому етапі і ціною в зданому будинку зазвичай складає близько 25-30%. При сучасних темпах будівництва термін від нуля до повної готовності становить приблизно 18 місяців.
Одна з переваг покупки житла на курорті - можливість здавати нерухомість в оренду через керуючу компанію проекту або самостійно. Це одна з реальних перспектив повернення вкладених грошей. Найчастіше графіки цін на нерухомість і цін на оренду не йдуть паралельними курсами. При падінні цін на нерухомість ціна на оренду йде вгору, і це згладжує ризики інвестора.
оформлення нерухомості
Процедура оформлення покупки нерухомості нескладна і займає всього пару годин. Після того, як об'єкт купівлі обраний, ви платите завдаток. Стандартна сума завдатку складає 30-150 тисяч батів і вноситься зазвичай в офісі забудовника готівкою або переказом на рахунок. Наступна стадія - оформлення та підписання контракту із забудовником. Потім - перший внесок за квартиру, після оплати якого контракт вступає в силу. Початковий платіж зазвичай становить близько 10-50% від вартості квартири.
Після оплати початкового депозиту і першого планового платежу здійснюються наступні планові платежі за графіком, який узгоджується в кожному конкретному випадку індивідуально. Ваш графік платежів може бути заснований на щомісячних, щоквартальних виплат, або прив'язаний до певних етапах будівництва об'єкта, в якому ви купуєте нерухомість. Переклад здійснюється аналогічним способом, як і в випадку з початковим платежем. Фінальний і останній платіж зазвичай становить 10-30% від його вартості.
Купівля нерухомості на вторинному ринку відбувається дещо інакше і, як правило, менш популярна через відсутність розстрочок платежів в більшості випадків.
Договір купівлі-продажу нерухомості повинен містити дані покупця і продавця, опис об'єкта, ціну, розмір передоплати, терміни виконання договору і порядок сплати податків за угодою. Договір повинен бути підписаний на тайському або англійською мовами. Договір російською мовою не має юридичної сили в Таїланді. Передоплата підтверджує наміри покупця і є запорукою оплати за договором. У разі несплати вартості нерухомості в підтверджені контрактом терміни, передоплата не повертається. Термін виконання всіх зобов'язань за договором, сплати вартості нерухомості і передачі власності, зазвичай також визначається індивідуально і не перевищує місяця. Останній платіж нерідко сплачується при оформленні прав володіння нерухомості на ім'я нового власника безпосередньо в Земельному Департаменті. Після оформлення угоди покупець отримує свідоцтво про власність - чанот, який оформляється на тайському мовою.
Якщо у вас з'явилися які-небудь питання, ви хочете докладніше ознайомитися з ринком нерухомості Таїланду, пишіть Марії Хромової по телефону +66 854 729 005 (Вотсап, Вайбер).
