Бренди йдуть в регіони

Наскільки перспективною для розвитку вважають Сибір міжнародні готельні оператори?

Міжнародні готельні оператори мають далекосяжні плани на розвиток в Сибірському федеральному окрузі в силу наявності сильних з точки зору економіки міст і нестачі якісних готелів в них. Так, в 2015 році почне свою експансію в регіон бельгійська Carlson Rezidor Hotel Group - готелі Park Inn by Radisson відкриються в Новосибірську і Новокузнецьку, а також Domina Hotel Group - восени оператор запускає перший готель в столиці Сибіру. Які ще міста СФО залучають міжнародних операторів, на що вони сподіваються і як оцінюють поточний стан готельного сектора в регіоні, з'ясовував кореспондент «КС».

«Сибір через свою закритість і слабкого потоку туристів не є центром тяжіння туристів в Росії: на регіон припадає лише 5,8% від числа готелів міжнародних мереж або 4,9% номерного фонду за станом на 2015 рік. Ключовими ж напрямками розвитку для міжнародних готельєрів в Росії традиційно вважаються Москва, Санкт-Петербург і Сочі, серед регіональних центрів лідирують Єкатеринбург, Самара і Казань », - наводять дані дослідження найбільших світових мереж на предмет присутності або планів по відкриттю готелів в містах Сибіру аналітики маркетингового агентства Grinderr.

Н а поточний момент найбільший рівень розвитку якісних готельних комплексів серед міст СФО зафіксований в Новосибірську. За офіційною статистикою, в місті налічується близько 200 готелів і готелів. «З них можна виділити п'ять основних із загальним номерним фондом в 1400 номерів, які залучають більшу частину попиту, - це Marriott (175 номерів), Doubletree by Hilton (188),« Azimut Сибір »(259),« Конгрес Готель Новосибірськ »(430 ) і «River Park Об» (316), - говорить керівник департаменту готельного бізнесу консалтингової компанії JLL Девід Дженкінс. - Більшість міських готелів розташована на правому березі - в центральній частині міста, де зосереджені адміністративні установи, офіси і основні визначні пам'ятки Новосибірська ».

За даними JLL, якісні готелі високої цінової кате г орії Новосибірську мають середнє завантаження на поточний рік на рівні 40-50%, тариф - 5-5,5 тис. Рублів. У свою чергу готелі середньої цінової категорії при тарифі в 3-4 тис. Рублів мають заповнюваність на рівні 55-60%.

Відкритий в 2010 році Doubletree by Hilton, на думку пана Дженкінса, вже до 2013 року став ключовим бізнес-готелем міста, які приймають представників місцевої адміністрації і ділових мандрівників. «Marriott, що з'явився в 2014 році, складе йому серйозну конкуренцію. Можна припустити, що обсягу попиту такого рівня в місті недостатньо, щоб заповнити обидва готелю. Як і раніше популярним бізнес-готелем в Новосибірську також залишається «Azimut Сибір», а готель російської мережі «Марінс Груп» ( «Конгресс Отель Новосибірськ». - «КС») продовжує утримувати сильні позиції в економсегменте », - додає Дженкінс.

Крім цього, в нинішньому році ситуація на готельному ринку Новосибірська загостриться: анонсований запуск відразу двох проектів міжнародного рівня - готелів Park Inn by Radisson і Domina. Крім цього, не заперечує того, що шукає майданчик під будівництво готелю в Новосибірську, американська мережа Holiday Inn, а ось група Kempinski відмовилася від ідеї відкриття готелю під власним керуванням. Як повідомили «КС» в прес-службі Kempinski в Росії, «на сьогоднішній день у групи немає чинного договору про управління майбутнім готелем в Новосибірську».

Не менш привабливими для великих операторів є і інші сибірські міста. Так, за даними дослідження маркетингового агентства Grinderr, до 2020 року міжнародні мережі планують розширити свою присутність не тільки в Новосибірську, Красноярську, Омську, Іркутську і Новокузнецьку, але і в таких містах, як Барнаул, Томськ і Кемерово.

центри тяжіння

Згідно з останніми актуальних даних, на сьогодні в Сибіру представлені три міжнародних готельних оператора - Accor Hotels Group (Франція), Hilton Worldwide (США) і Marriott International (США). У 2015 році до них додадуться Carlson Rezidor Hotel Group (Бельгія) і Domina Hotels (Італія).

«З точки зору цінових сегментів у кожній готельній групи свій підхід до Сибіру: якщо Marriott заходить за допомогою концепцій, близьких до розкішних, а група Hilton представила сибірських містах свої суббренди, які нижче рівнем, ніж класичний Hilton, то французький Accor і бельгійська Carlson Rezidor - «ближче до людей», вони відкривають готелі брендів середнього цінового сегмента », - підкреслюють в Grinderr.

Під управлінням групи Accor з 2009 року знаходиться готель Ibis Sibir в центрі Омська. Це оновлений готель «Сибір» на 168 номерів. Згідно з міжнародною класифікацією, Ibis в Омську має категорію «три зірки».

«З еть Hilton зараз представлена в Сибірському федеральному окрузі двома готелями - Doubletree by Hilton в Новосибірську і Hilton Garden Inn в Красноярську», - зазначає р уководітель відділу продажів і маркетингу Doubletree by Hilton Novosibirsk Сергій Кондратенко. До складу першого з них входить 188 номерів категорії «чотири зірки», другого - 259 категорії «три зірки».

Marriott управляє двома готелями - Courtyard by Marriott в Іркутську (208 номерів, «чотири зірки») і Marriott в Новосибірську (148 номерів, «п'ять зірок»).

«У Сибірському федеральному окрузі найбільш розвинений, звичайно ж, столичний готельний ринок Новосибірська, на якому присутні міжнародні бренди в сегменті« чотири зірки »і« п'ять зірок », - говорить старший директор з розвитку в Росії, країнах СНД і Східній Європі компанії Marriott International Михайло Колісник. - Ринок досить добре структурований за сегментами і має якісну пропозицію для гостей. Активно розвивається готельна пропозиція в Красноярську, Іркутську, Омську. Зокрема, Marriott International має вже підписані договори управління по будуються, в Кемерові і Красноярську ».

Цю інформацію підтверджують у JLL, додаючи, що, крім Marriott, в Красноярськ планують зайти мережі Ibis та Novotel. Єдиний готель, що представляє зараз міжнародного оператора в Красноярську, - Hilton Garden Inn. «Місткість ринку готельних послуг в Красноярську велика і вимагає появи нових гравців, - ділиться думкою генеральний керуючий Hilton Garden Inn Krasnoyarsk Давроне Арипов. - Це підтверджується і статистичними даними, і показниками, які ми спостерігаємо. Пік напливу клієнтів спостерігається не тільки в моменти великих заходів - Кефа або міжнародних турнірів, в місті проводиться все більше подій міжнародного і федерального значення ». Крім цього, за словами Даврона Аріпова, останнім часом зріс попит на готелі Красноярська серед мандрівників: іноземні та російські гості, туристи, приїжджаючи в місто, відчувають потребу в комфортному проживанні, яка може бути задоволена тільки за рахунок будівництва готелів високого класу.

Стрибок у розвитку і розширенні послуг гостинності в Красноярську учасники місцевого ринку прогнозують в перспективі 3-5 років.

За словами Сергія Кондратенка, п ерспектівнимі для подальшого відкриття об'єктів мережі Hilton є такі сибірські міста, як Новосибірськ, Красноярськ, Омськ і Іркутськ: зараз ведуться переговори про можливе будівництво готелів бренду Hilton Garden Inn і Hampton by Hilton в Омську і Іркутську.

Крім цього, як раніше писав «КС», мережа Hilton підписала контракт про будівництво готельного комплексу, розрахованого на 1500 чоловік, на курорті «Белокуриха-2» в Алтайському краї. До реалізації масштабного проекту, вартість якого оцінюється в 10 млрд рублів, планується розпочати вже в 2015 році.

«Залишаються перспективи і для розвитку безпосередньо в Новосибірську. Ми не виключаємо, що протягом 2-3 років в місті з'явиться готель бренду Hilton Garden Inn. Зараз Hilton просуває саме цей бренд, - уточнює пан Кондратенко. - Він більш демократичний, відповідно до міжнародної класифікації має «три зірки», його тарифна політика дуже гнучко відповідає поточним вимогам регіонального ринку. Але на даний момент обстановка на готельному ринку Новосибірська не має в своєму розпорядженні до запуску даного об'єкта, в тому числі і тому, що на 2015 рік вже анонсовано відкриття готелів Park Inn by Radisson і Domina. Поки не можу сказати, що вони стануть нашими прямими конкурентами, про днако очевидно, що якщо ринок не буде диктувати додаткового попиту, потік клієнтів нам всім доведеться ділити між собою. Але для жителів і гостей міста ця динаміка позитивна, так як з'являється можливість вибору майданчиків для проведення бізнес-заходів ».

На даний момент, за інформацією Сергія Кондратенка, середньомісячна завантаження Doubletree by Hilton знизилася на 7% відносно показників 2014 року. Відзначається тенденція зниження глибини бронювання: якщо раніше вона становила 1-2 місяці, то на поточний момент це 1-2 тижні.

«Стабілізацію і початок зростання попиту на готельні послуги після нинішнього« затишшя », на мій погляд, можна очікувати в перспективі від півроку, тобто до кінця 2015 року. Можна сказати, зараз управління готелями йде в ручному режимі, не автоматичному: пріоритет віддається індивідуальній роботі з гостями і міжнародним стандартам якості. На умови попиту на ринку доводиться реагувати щодня, відстежувати ціноутворення протягом кожного тижня, а часом і дня, шукати більш лояльні методи взаємодії з корпоративними клієнтами », - додає пан Кондратенко.

Нова конкурентне середовище

Що стосується нових проектів, то команду міжнародних гравців на території Сибіру цього року поповнять Park Inn by Radisson і Domina Hotel в Новосибірську, а також Park Inn by Radisson в Новокузнецьку. За рахунок цього номерний фонд Новосибірська збільшиться на 368 номерів (150 - Park Inn by Radisson, 218 - Domina Hotel), Новокузнецька - на 150 номерів.

«Відкриття готелю в Новосибірську ми запланували на осінь 2015 року, - зазначає директор з продажу та маркетингу мережі Domina Hotel Group Румия Ураев. - У планах компанії також відкриття готелів в Томську, Тюмені, Липецьку і Калінінграді ».

У свою чергу старший директор з розвитку бізнесу компанії Carlson Rezidor Дарен Бланчард підкреслив, що запуск готелю Park Inn by Radisson в Новосибірську відбудеться вже в червні поточного року. «Сибір є дуже важливим для нас ринком для розвитку бізнесу і подальшого просування в Росії. На сьогодні в портфель компанії Carlson Rezidor входить 31 готель (більше 9000 номерів), і розвиток в сибірських містах є одним з пріоритетів. Серед інших напрямків, перспективних з точки зору розвитку готелів під міжнародними брендами, ми вважаємо такі міста, як Ханти-Мансійськ, Курган, Тюмень, Барнаул, Улан-Уде, Іркутськ, Кемерово, Красноярськ, Омськ і Томськ », - пояснює пан Бланчард.

Проте відкрився в на початку 2015 року в Новосибірську тризірковий готель SKYEXPO не вважає нових учасників своїми прямими конкурентами і робить ставку на власне активний розвиток. За словами менеджера з маркетингу та PR керуючої компанії «Готелі СкайПорт» Ольги Кузьміної, на перший рік роботи готелю закладений план по заповнюваності SKYEXPO на рівні 40%.

«В умовах економічної нестабільності середній і великий бізнес звернув увагу на внутрішній ринок, тому багато зустрічей, семінари та виставки проходять тут, а не за кордоном. На мій погляд, це хороший тренд для розвитку російського готельного бізнесу », - зазначає Ольга Кузьміна.

На даний момент компанія «Готелі СкайПорт», яка управляє двома готелями в Новосибірську - SKYEXPO і SKYPORT не представлена ​​в інших містах. «Однак ми працюємо над формуванням продукту, щоб пропонувати свої послуги в якості керуючої компанії (франшизи) або купувати, брати в оренду і організовувати готельний бізнес не тільки в Новосибірську», - додає пані Кузьміна.

Представники інших сегментів готельного ринку дивляться на подальші перспективи розвитку також вельми оптимістично. «Середня заповнюваність нашого готелю як в минулому, так і цього року тримається на рівні 75-85%, незважаючи на те що тарифи ми підвищили на 10%, - каже керуюча апарт-готелю Resident в Новосибірську Яна Платонова. - Але на відміну від типових учасників готельного ринку ми націлені на довгострокове проживання: велика частина гостей апарт-готелю - це корпоративні клієнти, які живуть у нас від місяця до року. Спаду попиту на послуги апарт-готелю в 2015 році ми не очікуємо, навпаки, прогнозуємо зміцнити свої позиції і збільшити об'єми продажів ».

Міжнародні гравці також налаштовані позитивно: «Ми розуміємо, що готельний ринок Новосибірська та інших великих міст СФО практично повністю існує за рахунок внутрішнього, московського попиту. І незважаючи на загальне зниження ділової активності, ми в цілому бачимо стабільну ситуацію на готельному ринку », - стверджує Михайло Колісник. На думку Девіда Дженкінса, Сибір представляє особливий інтерес для міжнародних операторів в силу наявності декількох сильних з точки зору економіки міст і нестачі якісних готелів в них. «Однак якщо ми говоримо про Новосибірську, з урахуванням майбутнього введення Park Inn by Radisson в додавання до вже працюючих Marriott, Doubletree by Hilton і Azimut, сфокусуватися стоїть на готелях більш економічною категорії», - робить висновок пан Дженкінс.

Знайшли помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter