- Купівля нерухомості в Майямі: завжди вигідно
- Скільки сьогодні коштує квартира в Майямі?
- Як зняти квартиру в Майамі: деякі особливості
- Правила оренди в Майамі
- Вартість оренди квартир у Майамі
- Вартість оренди будинків в Майямі
зміст матеріалу
Майамі - це шикарний місто США, він розташований в Південно-Східній частині штату Флорида, прямо на узбережжі Атлантики. Елітний курортне місто завжди живе яскравим і насиченим життям, величезні хмарочоси і діловиті бізнес-центри гармонійно сусідять з невеликими затишними будиночками і шикарними віллами.
Майамі постійно привертає величезну кількість відпочиваючих, які, не бажаючи жити в обмежених рамках готелю, шукають квартири і будинки. Ті, хто приїжджають сюди багато разів, замислюються про покупку нерухомості.
Як і в Америці в цілому, нерухомість, яка здається в штаті Флорида, представлена, в основному, будинками приватного володіння і квартирами, які розташовані в малоповерхових житлових комплексах.
Ціни на нерухомість в Майамі широко варіюються. Це залежить від того, в якому районі житло знаходиться. Тобто, чим елітніше район, тим дорожче коштує квартира або будинок. Однак, в будь-якому випадку, ціни низькими не є, підвищений попит на квартири, апартаменти і будинки неухильно призводить до поступового зростання вартості місцевого житла. У 2019 му році намічається також тенденція до зростання цін.
Купівля нерухомості в Майямі: завжди вигідно
Купити квартиру в Майамі - це означає мати чудову можливість постійно відвідувати цей чарівний курорт, при цьому, не підлаштовуючись під графіки готелів і особисті переваги орендодавців.
Нерухомість в Майамі надзвичайно популярна серед жителів усіх країн, але особливо часто купують тут квартири і будинки громадяни Китаю і країн Латинської Америки, а також вихідці з Канади та Великобританії. Правда, в купленому житлі постійно живуть рідко: лише десять відсотків тих, хто придбав нерухомість в Майамі, поселяються тут. В основному люди приїжджають в Майамі на тривалий термін відпочинку, у відпустку, просто на уїк-енд.
Чим далі від Атлантичного океану ви побажаєте купити будинок, тим дешевше він обійдеться. Найбільш популярна, найліквідніша і приваблива для покупця нерухомість в Майамі знаходиться поблизу океану.
Проте, бажаючих купити будинки і квартири в престижних районах курортного міста достатньо, так як нерухомість постійно піднімається в ціні, цим перетворюючи житло в надійну інвестицію.
Скільки сьогодні коштує квартира в Майямі?
Ще недавно в ділових кварталах міста, таких як Даунтаун і Брікелл, можна було купити найдешевшу квартиру за ціною близько чотирьохсот тисяч доларів, але тепер навряд чи можна знайти дешевше, ніж п'ятсот тисяч.
Ціни на квартири в Майамі продовжують рости.
Наприклад, в Майамі Біч вони складають близько п'яти тисяч доларів за метр квадратний, що в дванадцять разів вище середньоринкової ціни всієї країни. В. найбільш дорогих і престижних округах міста (Делрей-Біч і Майамі-Біч, а також Бока-Ратон) продаж нерухомості здійснюється за ціною від двох з половиною мільйонів євро і вище.
У Майамі проживає невеликий контингент російськомовного населення, воно облюбували район під назвою «Санні Айлз Біч». Саме тут можна знайти невелику квартиру - студію за прийнятною ціною. У цьому районі Майамі є і власна інфраструктура - це невеликі магазини і маленькі затишні кафе, а також корисні бюро, які готові надати мандрівникові всілякі послуги.
Купити квартиру в Майамі на престижному острові під назвою Фішер Айленд поки можна за ціною від двох мільйонів доларів, але зате на острові Майамі Біч можна знайти скромні однокімнатні квартири, які обійдуться покупцеві порівняно недорого. Сьогодні ціна починається з трьохсот тисяч доларів, трохи більше апартаменти, у яких дві спальні, обійдуться в п'ятсот або шістсот доларів. За велику чотирикімнатну квартиру доведеться викласти приблизно півтора мільйона.
У Бал Харборі або Саус Бічі нерухомість дорожче - вартість квартири тут починається від семисот тисяч доларів.
Купуючи нерухомість в США, цілком можна отримати іпотеку, хоча нерезиденту країни важко буде оформити її. Відсутність позитивної кредитної історії призведе до того, що процентна ставка спершу буде високою, але через два роки подаються документи на зменшення відсотка.
У північній частині Майамі розташований район Халландейл-Біч, в якому можуть недорого купити квартиру ті покупці, у яких достаток більш скромний. Квартира вартістю понад мільйон тут трапляється дуже рідко, а невелике житло недалеко від узбережжя може обійтися всього в сто п'ятдесят тисяч.
Трохи вище ціни на квартири на самому узбережжі, правда, менші за розміром.
Найбільш сприятливі і найбільш затребувані для придбання нерухомості райони - це прибережні, найбільшою популярністю користуються шикарні вілли.
Якщо в цілому говорити про повну загальну середню розбігу цін, то купити квартиру в Майамі можна від двохсот тисяч доларів і до декількох мільйонів.
В останнє десятиліття в Майамі побудували багато дорогих і елітних квартир, наприклад, ціни на пентхауси, розташовані в хмарочосах з чудовою плануванням, досягають п'ятдесяти мільйонів доларів.
Приклади найдорожчих квартир, проданих за останній час:
- Апартаменти в хмарочосі Trump Grande (в Санні-Айлз-Біч), продали більш ніж за три мільйони доларів. У квартирі три великі спальні з ванними, з красивим видом на Атлантичний океан.
- Апартаменти в хмарочосі Acqualina в тому ж районі продалися за три мільйони, за такою вартістю квартира складалася з чотирьох спалень з мармуровими підлогами і ваннами;
- Шикарно обставлена квартира в хмарочосі Setai (Саус-Біч) з двома спальнями і ванними, пішла за 2,7 мільйона.
При покупці нерухомості в Майямі на оформлення угоди йде від двох до п'яти тисяч доларів. Податки і оплата комунальних послуг залежать від того, який тип нерухомості і де вона знаходиться.
Як зняти квартиру в Майамі: деякі особливості
У США оренда квартири на тривалий термін здійснюється без меблів, в'їхавши в квартиру, ви виявите, що в кімнатах немає навіть табуретки. Кухню ж, навпаки, прийнято укомплектовувати, в ній встановлюють повний набір необхідних меблів і побутової техніки.
Тобто, в кожній країні є свої правила, які дотримуються, коли житло здається в оренду відпочиваючим. Якщо потрібно зняти квартиру з наявністю в кімнатах меблів, як це прийнято в нашій країні, то слід обумовити цю обставину.
Збираючись зняти житло в Майамі, слід віддати перевагу квартиру, в якій є центральний кондиціонер, щоб ви могли регулювати в ній температуру відповідно до особистих переваг.
Бувають в оренді апартаменти, які можна зняти недорого, з наявністю маленьких кондиціонерів, встановлених у всіх кімнатах, але для клімату Майамі цього може виявитися недостатньо, і в підсумку в квартирі буде сиро.
Слід врахувати, що в Майамі під час укладання договору оренди не враховують вартість оплати за послуги інтернету, за електрику і перегляд телепередач, але вартість води, навпаки, враховують.
На оплату комунальних послуг піде від ста до двохсот п'ятдесяти доларів. Подробиці потрібно уточнювати у орендодавця.
Також слід звернути увагу, що є житло, де не хочуть селити громадян з дітьми, курців або власників домашніх тварин. Є квартири, де при оренді діють вікові обмеження. Звертайте увагу при виборі житла на відповідні соціальні норми.
Правила оренди в Майамі
Якщо в Майямі нерухомість орендують на невеликі терміни, то квартири від орендодавців комфортабельні, зручні, розташовані прямо на березі моря (або, принаймні, в крокової доступності від нього).
Житло, яке здається, знаходиться в красивих комплексах, які розташовані в самих елітних районах курорту. Квартири в короткострокову оренду, наприклад, на bookingcom, пропонуються вже повністю обставленими, вони ретельно укомплектовані усіма атрибутами, необхідними для того, щоб гідно відпочити.
Ціни на всі квартири в Майамі широко варіюються, все залежить від пори року. Варто уточнити вартість (на деяких сайтах її можна дізнатися і в рублях), визначитися, коли ви маєте намір відвідати курорт, оцінити доступність житла.
Ваше перебування у Флориді має відповідати законам штату. Правилами на сьогодні передбачені невеликі обмеження, про них потрібно також пам'ятати при виборі житла в Майамі і своєчасно з'ясовувати всі обставини:
- Короткострокова оренда дозволяється (в основному) на термін до одного до шести місяців. Мало який білдінг (керуючі менеджери будинку) на території Майамі дозволить укласти договір оренди на занадто короткий термін, деякі спільноти не дозволяють брати житло в оренду менш ніж на рік.
- До фактичного в'їзду слід внести депозит (страховий) в розмірі орендної плати за один календарний місяць. Зазвичай це обумовлюють в договорі, грошову суму повертають через два тижні, якщо з квартирою все в порядку.
- Частково з страхового депозиту віднімають вартість генерального прибирання після від'їзду мешканців, а також комунальні платежі. На це треба звернути увагу в договорі.
- Управління будинку бере також плату за вивчення особистості орендаря, перевірку його анкети. Кандидата перевіряють десять днів, потім виносять вердикт. Якщо така згода не сталося, заселення не буде.
Останній пункт означає, що вам потрібно не тільки вибрати з усієї бази нерухомості квартиру, яка вам сподобається, цього просто недостатньо.
Правила у всій Америці такі, що, навіть якщо власник житла - ваш давній знайомий, то без письмового схвалення білдінга він вас поселити не має ніякого права.
За розгляд, благонадійна ваша кандидатура, беруть плату в розмірі ста доларів (іноді і більше).
Тобто, як і всюди, на ринку нерухомості Майамі є свої певні вимоги і особливості. Дуже уважно вичитуйте перед укладенням договору, зокрема, розділ про свої обов'язки, щоб потім не потрапити в незручну ситуацію.
У квартирі пильно стежте за дотриманням гігієнічних правил, дотримуйтесь порядок, постарайтеся нічого не зламати і не зіпсувати. Не можна створювати проблеми для сусідів, орендну плату слід вносити вчасно. Ці нескладні правила допоможуть зберегти хороші відносини з господарями квартири, і не зіпсувати собі відпустку.
Вартість оренди квартир у Майамі
Тривалість вашого перебування на курорті при виборі житла дуже важлива, в Майамі далеко не всі квартири здають на місяць або менше. Від цього терміну буде залежати не тільки розмір комісії, але і деякі особливості, пов'язані з оплатою. Скажімо, вам доведеться вносити платіж за тимчасовий притулок щотижня.
Якщо ви думаєте, як заощадити на житло, то врахуйте, що також на вартість орендної плати вплине рік, коли споруджено будинок, в якому розташована обрана вами квартира. Житло в будинку, побудованому в дев'яності роки минулого століття, буде набагато дорожче, ніж квартира в будинку, побудованому в шістдесяті роки, хоча квартири можуть бути абсолютно однакові.
Зняти квартиру в будь-яких районах Майамі Біч на короткий період не завжди легко, так що це слід враховувати. На вартість оренди вплине не тільки близькість до узбережжя океану, престижність району, а й, як уже згадувалося, сезон, а також розмір квартири (або будинку) і кількість спалень. В таких районах зняти маленький житловий будинок на тиждень буде набагато дорожче, ніж в інших районах з приблизно таким же набором послуг.
Апартаменти на місяць в високий сезон обійдуться дуже недешево, і знайти щось гідне буде важкувато. Якщо ж ви хочете обійтися дешевше, то варто знімати житло в інший час. У будь-якому випадку, розраховувати на тисячу доларів не варто, особливо, якщо квартира або будинок в Майамі біч.
Слід знати, що «Високим сезоном» в Майамі вважають часовий проміжок з початку жовтня по квітень місяць. Саме в цей час особливо високий попит на оренду будинків і квартир, всі власники намагаються здати свою нерухомість якомога дорожче.
Середня вартість оренди квартири в Майамі тільки росте, орендні ставки за поточний рік змінилися майже на півтора відсотка. Зразкові ціни на оренду житла в Майамі:
Двокімнатна квартира (спальня і невелика вітальня) буде коштувати близько 1800 доларів;
Вітальня і дві спальні обійдуться в 2500 доларів;
Три спальні і вітальня стоять близько 3500 доларів.
Вартість оренди будинків в Майямі
Зняти будинок в місті Майамі - це означає отримати в користування, крім самого будинку, доглянутий садову ділянку, на якому, як правило, є не тільки зелені зони і басейн, а й тенісний корт, а якщо пощастить - то й свій причал для човники.
Пошук будинку реально може починатися від суми в 3500 доларів в місяць. Найбільша кількість вілл, комфортабельних будинків здається в районі Майамі Біч, а також в районі Санні Айлз. Ціни сильно коливаються, можна зняти крихітний будиночок, а можна - величезну віллу.
Найбільш дорогі з особняків розташовані на маленьких островах, які знаходяться в затоці. Приємна самітність і елітність впливає на вартість, Серед найдорожчих островів - StarIsland,, HibiscusIsland, PalmIslandLaGorceIsland а також IndianCreek.
Для того щоб зняти будинок в високий або низький сезон можна скористатися оголошеннями на сайтах, а можна зняти будинок через сервіс airbnb.com і просто домовлятися з господарями безпосередньо.
Популярний сьогодні також і букінг - недавно з'явилася, відносно нова форма з бронювання житла у вигляді замовлення - онлайн з миттєвим підтвердженням. У цих двох випадках, якщо пощастить, можна заощадити на житло, орендувати недорогий однокімнатний варіант навіть у високий сезон.
Штат Флорида в США прославився по всьому світу, завдяки своєму дивовижному і неповторному природному клімату, прекрасну природу, розвиненій інфраструктурі. Побувати в Майямі, в краю вічного літа, а тим більше, придбати там житло престижно і завжди вигідно.
Відео про нерухомість в Майамі
Скільки сьогодні коштує квартира в Майямі?