Ділимося досвідом: Плюси і мінуси покупки нерухомості в Туреччині

1. Перед тим, як щось купувати, детально вивчи все «за» і «проти»
2. Ніколи не буває достоїнств без недоліків і навпаки
3. Перед покупкою вивчіть досвід інших людей
4. адміністративні чинники
5. Порядок отримання іноземними інвесторами посвідки на проживання і турецького громадянства
6. Придбання нерухомого майна іноземцями
7. податки
8. Можливості для реалізації іноземцями підприємницької ініціативи на території Туреччини
9. економічні чинники
10. Торгівля
11. ЖКГ
12. Курортно-розважальна інфраструктура
13. Ціни і тарифи
14. доступність кредитів
15. Рентабельність капіталовкладень у нерухомість
16. Людські Чинник
17. релігія
18. мова
19. Ставлення до іноземців

Хочу нерухомість в Анталії, чи варто купувати квартиру, чи вигідно це? До нас нерідко звертаються з такими або подібними питаннями.

Багато жителів СНД бажають стати власниками квартири або будинку на екологічно чистому турецькому узбережжі, комерційної нерухомості в великому приморському місті, але не всі знають точно, підійде їм «Туреччина» чи ні?

Перед тим, як щось купувати, детально вивчи все «за» і «проти»

Придбання нерухомого майна - це відповідальний крок, адже доведеться ризикувати пристойною сумою грошей заради того, щоб стати власником, наприклад, квартири в Анталії , Яка можливо не буде згодом використовуватися або приносити дохід?

Будь-яка людина, який запланував купити житло на території іншої держави, повинен все детально вивчити. І тільки зваживши всі «за» і «проти», приступати до здійснення проекту - придбання нерухомості за кордоном. Така технологія є оптимальною і в тому випадку, якщо ви бажаєте стати власником комерційного об'єкта або житла в Туреччині.

Ніколи не буває достоїнств без недоліків і навпаки

«Немає лиха без добра» (українське прислів'я - «Немає лиха без добра»). Завжди знайдеться що-небудь хороше або навпаки.

Наприклад, напруга політичної ситуації в країні в 2016 році, загострення міжнародних відносин з Росією в 2015 році підвищили рівень ризикованості покупки нерухомого майна, що призвело до зниження вартості об'єктів, так як при наростаючому їх пропозиції (забезпечується збільшенням обсягів будівництва) попит на них знизився . Ці фактори стали для одних людей негативом, для інших позитивом.

При цьому згодом, коли політична ситуація стабілізувалася, зниження вартості квадратних метрів на тлі активної діяльності держави зі створення сприятливого інвестиційного клімату зробило квартири і будинки в Туреччині доступнішими і привабливішими для вкладення капіталів. Це призвело до підвищення попиту на «Туреччину» у інвесторів з різних країн світу, що спричинило за собою відповідну реакцію з боку цін.

Перед покупкою вивчіть досвід інших людей

«Әкеге қарап ұл өсер» (казахська прислів'я - «Дивлячись на батька росте син»).

Розповіді вже нинішніх власників житла допоможуть уникнути безлічі неприємних і ризикованих ситуацій, які нерідко призводять до втрати особистих коштів, придбання об'єкта, який згодом вимагає істотних капіталовкладень і т.д.

адміністративні чинники

Правила відвідування країни

Плюси: Для громадян Казахстану, РФ і України вони дуже м'які - в'їзд без віз можливий за одне відвідування на 30, 60 і 90 днів відповідно. При порушенні візового режиму потрібно буде всього лише сплатити штраф, розмір якого розраховується для представників різних країн світу по-різному і визначається Міністерством фінансів Туреччини. Необхідно відзначити, що подібні фінансові покарання невеликі і суттєво не знизять сімейний бюджет людини, доходи якого дозволяють відвідати Туреччину.

Візу можна отримати і в електронному вигляді.

Мінуси: З усіх представників країн СНД для відвідин Туреччини віза знадобиться тільки громадянам Вірменії. При цьому вона може бути видана через консульство або на місці. Вірменин може отримати - туристичну, гостьову або робочу візу.

Порядок отримання іноземними інвесторами посвідки на проживання і турецького громадянства

Плюси: Якщо придбати житло росіянину, українцю або казаху, то відразу видається ВНЖ на рік, який згодом продовжується. Після закінчення 5 років володіння такою нерухомістю і за умови перебування на території країни протягом кожного року не менше 6 місяців можна подавати документи на отримання Турецького громадянства.

Якщо купити нерухоме майно вартістю більше 1 млн. Доларів США іноземець отримає громадянство за прискореною процедурою.

Мінуси: Збір документів для отримання посвідки на проживання і оформлення громадянства займає певний час. Якщо ви не хочете або не маєте часу, цим займатися, можна найняти консалтингове агентство, наприклад, нас. Безумовно, його послуги коштують грошей, але це позбавить вас від рутинної і неприємної роботи.

Придбання нерухомого майна іноземцями

Плюси: Умови придбання іноземцями нерухомості в порівнянні з іншими країнами світу досить проста. Державою створюються сприятливі умови для залучення капіталів.

Важливою особливістю покупки житла в Туреччині є ТАПУ , Документ підтверджує право власності, який гарантує те, що ніхто не буде претендувати на ваші квадратні метри, не залежно від виду та ступеня споріднення, будь-яких обставин.

Якщо ви отримали ТАПУ, наприклад, на квартиру, то можете бути спокійні - ніхто і ніколи не зможе отримати її без вашої згоди.

Мінуси: Росіяни і українці не можуть стати власниками об'єктів, які розташовані на узбережжі Чорного моря, а придбання нерухомого майна на території або поблизу військових і стратегічних об'єктів (електростанції, греблі, і т.д.), вимагає узгодження з Генштабом, що обмежує перелік вільно доступних для проживання територій і об'єктів, які можна придбати.

податки

Плюси: У Туреччині низькі податки на житлову нерухомість і товари першої необхідності.

За використання житлових об'єктів потрібно буде платити в казну щорічно від 0,1 до 0,3% її загальної вартості. Для порівняння, у найближчих конкурентів Туреччини на ринку - Болгарії, Греції і Іспанії податок становить 0,1 - 0,45%, 0,1 - 0,5% і 0,3 - 3%, а в США - 1%. Різниця начебто не велика, але з огляду на вартість деяких об'єктів, вона може стати серйозною додатковою статтею витрат сімейного бюджету.

Величина податку на житло часом може доходити до нерозумних меж.

ПДВ в Туреччині або KDV порівняно низький і становить всього 8% на продукти харчування, реалізація хліба і води не обкладається податком, при продажу інших товарів потрібно сплатити 18% від вартості.

Мінуси: Великий податок на розкіш - хочеш розкоші, будь добрий розщедрюйся. Хоча в країні, де російській людині, особливо в літній період буде досить жарко, кондиціонер явно не є предметом розкоші, швидше за першої необхідності. Це ж стосується і засобів зв'язку.

Можливості для реалізації іноземцями підприємницької ініціативи на території Туреччини

Плюси: Іноземці можуть зареєструвати індивідуальне підприємництво (ІП) або юридична особа (ЮЛ) - акціонерне товариство або товариство з обмеженою відповідальністю.

Процедура реєстрації ЮЛ така ж, як і для громадян Туреччини. Вона дуже проста - потрібно подати в Торгово-промислову палату заяву разом з установчим договором і статутом, отримати ІПН (індивідуальний податковий номер), відкрити рахунок в банку і надати інформацію про юридичну адресу (місці розміщення комерційної нерухомості). При цьому засновників може бути всього двоє, і серед них не обов'язково повинен бути громадянин Туреччини. Період реєстрації становить від 1 до 2 тижнів (наприклад, в Болгарії мінімум 2 тижні, а в Іспанії мінімум 15 днів). Мінімальний поріг необхідного статутного капіталу - 20 тис. Євро (в той час, як в Болгарії - 50 тис. Лев (близько 25,6 тис. Євро), в Іспанії 60,1 тис. Євро).

Мінуси: Зареєструватися індивідуальним підприємцем (ІП) можна за умови проживання на території країни не менше 5 років і наявності ВНЖ. Що істотно обмежує можливості іноземців почати в Туреччині власну справу. Звичайно, зробити це можна і раніше, купивши нерухомість вартістю не менше 1 млн. Доларів США і ставши громадянином цієї держави за прискореною процедурою.

Як і у всіх країн в Туреччині діє ряд законів, спрямованих на захист інтересів громадян і національного виробника, тому доведеться виконувати певні умови при реєстрації і веденні бізнесу.

економічні чинники

транспорт

Плюси: Громадський транспорт в Туреччині, так само як і в Росії та більшості європейських країн, добре розвинений і коштує відносно не дорого.

Пасажирська авіація цієї держави заслуговує на особливу увагу. На внутрішніх авіалініях переліт вийде досить недорого. Але особливістю Туреччини є висока якість за низьку плату, так, одна з компаній - Turkish Airlines за цим показником удостоїлася звання кращого в світі авіаперевізника за підсумками 2014 року.

Наприклад, щоб полетіти зі Стамбула в Анталію і прилетіти назад, потрібно буде витратити всього 89 лір або 1300 рублів.

Мінуси: Особистий транспорт в Туреччині - дороге задоволення, а не засіб пересування. Це пов'язано з чинним податком на розкіш. Крім цього, вартість бензину в Туреччині, як і в багатьох європейських країнах, в кілька разів вище (5,6 лір за літр), ніж в Росії. Але при цьому і якість палива на найвищому рівні - заправні станції не торгують людьми нижчого гатунку підробками.

Торгівля

Плюси: Низький рівень державного регулювання стимулює розвиток цієї галузі економіки, створює сприятливий клімат для реалізації підприємницької ініціативи. Туреччина рясніє величезними ринками, де можна знайти все що хочеш і за прийнятною ціною. Є як розвинені мережі супермаркетів, де можна за один захід повністю скупитися, так і маленькі магазинчики, що продають все найнеобхідніше. Порадує і наявність вузькоспеціалізованих магазинів, які торгують, наприклад, тільки дитячими речами, або взуттям.

Мінуси: До предметів розкоші в Туреччині відносять не тільки авто, а також і сучасну техніку, наприклад - смартфони, кондиціонери, телевізори і т.д. При цьому держава реально підтримує внутрішній ринок. Строго контролюється ліміт ввезення подібних товарів з-за кордону в приватному порядку. Наприклад, телефон, який потрапив до Туреччини з-за кордону, вимагає платної реєстрації у стільникових операторів, а товари, куплені через інтернет і що потрапляють під категорію предметів розкоші, обкладаються митом, яка нерідко становить від 10 до 100% їх вартості.

ЖКГ

Плюси: У містах досить чисто, незважаючи на те, що смітять багато і часто - комунальні служби працюють непогано. Водопостачання в багатьох будинках автономне, що дозволяє істотно економити на рахунках. Прибудинкові території багатьох будинків охороняються, мають дитячі майданчики, лавочки, альтанки, басейни, рясніють рослинністю. Гаряче водопостачання в літній час забезпечується з гріються від сонця баків, що дозволяє економити електроенергію і газ.

Влада Туреччини постійно намагаються стежити за чистотою в містах, організовують різні способи збору сміття і навіть одягу для малозабезпечених.

Мінуси: У Туреччині відключення електроенергії не рідкість, саме тому встановлюють резервні дизельгенератори, і щоб уберегти техніку рекомендується обзавестися джерелом безперебійного живлення. Воду з-під крана пити вкрай не рекомендується через наявність мікробів (особливо в спекотні місяці) і високий вміст небезпечних домішок, тому в країні дуже поширена доставка бутильованої питної води.

Курортно-розважальна інфраструктура

Плюси: Це можна сказати гордість Туреччини. Хвалитися дійсно є чим. Розвитку цієї галузі приділяється пильна увага з боку держави і необхідно відзначити, турки в цьому досягли успіху.

У Туреччині створено та впорядковано безліч місць для відпочинку, велика кількість розважальних об'єктів. Людина може скористатися послугами гірськолижного курорту, облаштованих пляжів, обслуговування яких забезпечується на найвищому рівні, купити квиток на круїзний або яхт-тур і т.д. При цьому радує високий рівень сервісу, який отримуєш за порівняно невелику плату.

Туреччина входить до шістки країн з достатком термальних і мінеральних лікувальних джерел, які забезпечують лікування багатьох хвороб. Так, курорт Кангал є унікальним у своєму роді лікувальним об'єктом.

Туреччина має строкате історичне минуле, на її території існувало безліч стародавніх держав, археологи і досі знаходять різноманітні предмети старовини (свідоцтва цього), вік яких обчислюється тисячами років до нашої ери. До сих пір збереглося безліч руїн міст, фортець, поселень і інших історичних об'єктів і визначних місць.

Національні парки і заповідники Туреччини пропонують до уваги відвідувачів широке розмаїття флори і фауни, барвистих природних ландшафтів і дивовижних, що радують око видів.

На жаль, ми не змогли знайти білее-менш значущих мінусів. Можливо це пов'язано з максимальними зусиллями з боку держави в розвитку туристичного напрямку.

Ціни і тарифи

Плюси: Вартість житлово-комунальних послуг за обслуговування однієї квартири в будинку з невеликою інфраструктурою становить в середньому 80 лір в місяць. Що приблизно відповідає платі, яку беруть в Москві за аналогічне житло. При цьому рахунки за електрику та інші витрати особистого споживання оплачуються окремо, що дозволяє мешканцям самостійно регулювати споживання і не переплачувати за невикористаний ресурс.

Ціни на основну масу продуктів харчування нижчі, ніж в Росії чи Україні. Хліб можна купити за 15 р., При цьому в Росії за булку з вас візьмуть 32 р. (В Україні - 27-29 р.). Любителі молока в Туреччині заплатять 30 - 35 р. за літр, в Україні - 60 р., в Росії - 53 р. За дуже низькою ціною можна придбати овочі, фрукти і ягоди. Середня вартість на них в Туреччині за рік нижче, ніж в Росії в сезон. Наприклад, огірки можна купити за 38 р., В Росії мінімум 40 в сезон, помідори 30-35 р. - в Росії 60-70 р. відповідно.

Ціни на продукти харчування в магазинах досить низькі, в той час, як на місцевому базарі ціни на ті ж категорії продуктів будуть ще нижче.

Ціни на транспорт дуже демократичні. Так квитки на внутрішні рейси літака можуть коштувати менше 1000 р. на людину в одну сторону, і, з огляду на середній рівень доходів по країні, будь-яка людина може собі дозволити користуватися для внутрішніх переміщень цим видом транспорту.

Мінуси: Високі ціни на яловичину і баранину - дорожче, ніж в РФ і Україні на 30-50% (наприклад, кіло яловичого фаршу можна купити за 35-45 лір), але їм є відмінна альтернатива - м'ясо птиці, яка стоїть так само, як і в РФ.

Чи не порадує і грабіжницька ціна на бензин - близько 82 р. за один літр (5,5 лір), в той час як в Росії - 40 р. / літр, в Україні - 65 р. / літр.

доступність кредитів

Плюси: Кредит може отримати будь-яка людина, навіть іноземець. Його видадуть людині віком від 21 до 65 років. Кредит може бути отриманий не тільки в турецьких лірах, а й в іноземній валюті - рублях, доларах США, Євро.

Мінуси: Досить високий відсоток за використання іпотеки - від 6 до 7,2%, тоді як на Кіпрі - 4,7 - 5%, в Греції - 3,5 - 7, 2%, в Іспанії - 2,5%. Максимальний термін кредитування становить від 1 року і до 15 років. При цьому в Іспанії можна отримати іпотечний кредит на період до 30 років, на Кіпрі від 10 до 40 років, в Греції від 6 до 30 років.

Крім встановленого законодавчо переліку вимог для отримання іпотеки банки мають право самостійно ставити додаткові умови, що знижує рівень доступності подібних кредитів.

Рентабельність капіталовкладень у нерухомість

Плюси: Низькі ціни на нерухомість, обумовлюють підвищений попит, який стимулює їх зростання в довгостроковій перспективі. Це забезпечує досить непогану рентабельність капіталовкладень в житло і комерційні об'єкти.

Широкі можливості для реалізації підприємницької ініціативи, маса пільг для іноземців, особливо в окремих економічних зонах, при продуманій маркетинговій політиці дозволяють організувати в курортних і туристичних зонах досить прибутковий бізнес, в тому числі і на здачі житла в оренду. Крім цього, можна поєднувати корисне з приємним - користуватися самому житлом, а в періоди відсутності в країні здавати його в оренду. Це дозволить економити на проживанні в Туреччині, повернути частину грошей, витрачених на придбання квартири або знизити особисті витрати на погашення іпотеки.

Мінуси: Напруження відносин з Росією призвело до різкого зниження потоку туристів з цієї країни і зацікавленості її жителів в покупці житла на території Туреччини. З огляду на те, що росіяни займали одне з перших місць в рейтингу інвесторів, це стало причиною спаду ділової активності на ринку турецької нерухомості. Така ситуація негативно відбилася на інвестиційному, будівельному, фінансовому і курортному секторах економіки Туреччини.

При цьому ціни на нерухомість Туреччини від забудовника знизилися і з урахуванням активних дій держави, спрямованих на пом'якшення інвестиційного клімату та відносин з Росією, ситуацію вдалося стабілізувати і зробити іноземні капіталовкладення ще більш привабливими, ніж до виникнення кризових явищ.

Людські Чинник

менталітет населення

Плюси: Яскравими проявами турецького менталітету є:

• шанобливе ставлення до старших. Їм завжди поступаються в розмові, не заперечують їхню думку, не підвищують голос, звертаються на «Ви», надають увагу і турботу. З дитинства туркам прищеплюється глибоку повагу до батьків;
• турецьке гостинність. Гостя оточують турботою і увагою, забезпечують підвищений рівень зручності і комфорту перебування - все краще йому. Егоїзм в Туреччині не приймається і засуджується;
• емоційність населення. Навіть малознайомі люди, надають одна одній всебічну підтримку, можуть обдарувати щирим комплементом абсолютно незнайомої людини, легко діляться наболілими проблемами, можу розповісти про все в найдрібніших подробицях. Турки товариський народ.
• високий рівень толерантності до інших культур, одязі, зовнішньому вигляду. Незважаючи на те, що це мусульманська країна, в якій зазначаються і шанують всі релігійні свята, немає жорсткого дотримання законів шаріату, наприклад, строгості в одязі і т.д.

Багатогодинні розмови за чашкою кави або чаю - це в порядку речей в Туреччині.

Мінуси: Суворе дотримання негласним нормам і правилам, заснованим на старих традиціях і віросповідання, затискає турків в певні рамки, що є причиною багатьох конфліктів, проблем в сім'ї та суспільстві, адже те, що в них не вписується, відразу ж відкидається. Наприклад, дівчина, яка вирішила спочатку зробити кар'єру, а потім вийти заміж буде засуджуватися суспільством.

Відсутність рівноправності між чоловіками і жінками. У Туреччині чоловік - господар і годувальник, жінка - домогосподарка, турботлива дружина і мати, з цієї причини багато жінок не працюють (близько 60%). При цьому жіноча праця цінується гірше, ніж чоловічий, представницям прекрасної половини людства платять на 40% менше ніж чоловікові, за той же обсяг роботи.

релігія

Плюси: В тому, що Туреччина набуває рис сучасного заможної держави величезна заслуга політичного діяча, якого так шанують - Алі Кемаля Ататюрка. Саме завдяки його реформаторським зусиллям держава перетворилася з мусульманського в світське. Що істотно в духовному плані і фактично зблизило його з Європою. Він поділив державу і релігію, жорстко припиняв спроби священиків впливати на громадську (світську) життя, політику країни, забезпечив турецьким громадянам ряд свобод (наприклад, дозволив на законодавчому рівні жінкам не носити хіджаб). У 1924 році ним був скасований (скасований) халіфат. Створені ним закони діють і досі.

В даний час Туреччина умовно розділена на республіканців і ісламістів. До перших більшою мірою відносять молодь, яка шукає більшої свободи, кращого життя, бажає бути схожим на європейців, бачить Туреччину багатим заможним державою, а не відсталою середньовічної країною, яка живе за законами шаріату. Сучасні турки відкинули будь-яку спробу повернення до пережитків минулого.

У Туреччині поєднуються мусульманська культура і культура світського європейської держави.

Завдяки Реформації Алі Кемаля Ататюрка турки перетворилися в дуже терпимих мусульман. Вони лояльно ставляться до людей, які сповідують інші релігії, не відкликаються про них погано, не намагаються переконати людину, щоб він прийняв іслам.

Мінуси: Мусульманство досить сильно в Туреччині, особливо на рівні сімейних відносин, але це стосується більшою мірою сільських населених пунктів і районів країни. Деякі його канони і догми стримують подальший розвиток держави, обмежують свободу громадян, накладаються на взаємини між людьми. Крім цього, будучи сусідами з багатьма яскраво вираженими ісламськими державами, зацікавлена ​​в хороших відносинах з ними Туреччина намагається створити якийсь «європеїзований» іслам, як своєрідний міст між культурами Сходу і Заходу.

У Туреччині діє ряд організацій, діяльність яких спрямована на відновлення шаріату, але державою жорстко присікаються їх дії - вони поза законом.

мова

Плюси: Державою вживаються заходи щодо забезпечення можливості вивчення турецької мови іноземцями, доступності курсів для представників інших держав з різними рівнями доходів. Так, в районах, де проживає велика кількість іноземців (Анталія, Аланія і Стамбул) урядом організовуються і оплачуються безкоштовні курси для вивчення турецької мови. Крім цього, в Туреччині діє безліч платних курсів. Їх вартість порівняно невелика (від 160 доларів США за 2 тижні навчання). Крім цього, є можливість вивчення турецької в зв'язці з англійським. «Ламаний» розмовний турецька можна освоїти за пару місяців. При цьому активне спілкування з місцевим населенням істотно прискорює процес його вивчення.

У Туреччині для населення організовуються маса безкоштовних курсів, навіть є безкоштовні курси турецької мови, називаються вони "ASMEK".

Мінуси: Повноцінний турецьку мову складний в освоєнні, і істотно відрізняється від російського, українського та інших слов'янських, що мають спільне коріння. Він має особливу систему словотвору і побудови речень, маса слів, особливо запозичених з перської й арабської, можуть бути витлумачені по-різному.

Дуже мало турків знають іноземні мови, включаючи англійську. Але в туристичних зонах вони приділяють увагу вивченню російської мови.

Ставлення до іноземців

Плюси: Загалом, дуже лояльне і хороше. Незважаючи на деяку напругу відносин з Росією у зовнішній політиці до росіян ставляться однаково рівно, як і до всіх іноземців. Турки доброзичливий і гостинний народ, завжди усміхнені і доброзичливі. З іноземних туристів і інвесторів вони готові буквально «порошинки здувати». Наприклад, відвідувачі торгових точок будуть оточені посиленим (для деяких навіть нав'язливим) увагою.

Вас в більшості випадків пригостять чашкою кави або чаю, навіть якщо ви просто зайшли і нічого не купили.

Мінуси: Має місце певна зверхність у ставленні до російськомовним людям в порівнянні, наприклад з німцями, викликана по більшою мірою їх терпимістю і невибагливістю, а також меншою вимогливістю. Можуть продати за ту ж ціну, менш комфортабельну і облаштовану квартиру і т.д. Загалом, потрібне око та око, але тут і ми зможемо стати в нагоді і не дати своїх клієнтів в образу.

У порівнянні з Росією та іншими країнами СНД - купити житло, жити і займатися підприємницькою діяльністю в Туреччині набагато простіше і легше, що, безумовно, говорить на користь цієї країни.