- Альпи
- Піренеї
- Північна Європа
- Східна Європа
- Типові пропозиції нерухомості на популярних гірськолижних курортах
- Кількість гірськолижних курортів в різних країна
Купуючи нерухомість на гірськолижному курорті, інвестор в першу чергу задає два питання: «наскільки успішно вона буде здаватися в сезон?» І «що робити з нею влітку? ».
Під час загального спаду туристичних потоків, викликаного кризою, відповідати на них ріелторам все складніше і складніше. Однак навіть в найсуворішу пору (в сенсі і фінансів, і погоди) люди продовжують кататися з гір на лижах.
Перше слово, що спадає на думку пересічному росіянину, коли він замислюється про гори і лижах, Альпи. Тут розташовані найстаріші і «розкручені» гірськолижні курорти. Відповідно, і квадратні метри тут дорогі.
Альпи
Пальму першості в рівні цін в даному регіоні зберігає Швейцарія. Одна з найдорожчих для життя країн світу також вельми негостинна по відношенню до інвесторів - своїх грошей достатньо.
Купівля нерухомості іноземними фізичними особами в цій країні істотно обмежена, в кожному кантоні визначена своя квота можливих угод за участю іноземців. А рішення про можливість укладення конкретної угоди приймають влади.
Однак швейцарський ринок нерухомості - один з найстабільніших в Європі. За словами керуючого директора компанії Vostok-Zapad Group Тетяни Фогт, сьогодні особливо цікаві інвестиції в об'єкти, що будуються, так як будівельний ринок країни стабільний і в разі перепродажу готового об'єкта прибуток може скласти 15-20%. До того ж, на думку фахівця, ціна землі в Швейцарії постійно зростає.
Ще одна перевага цього ринку - широкі можливості для літнього відпочинку (велосипедний і водний спорт, гольф). Однак покупка житлової нерухомості з метою здачі в оренду цілий рік в Швейцарії заборонена законом. Здавати житло в оренду можна тільки посезонно, до 11 місяців в році. Загалом, швейцарський ринок нерухомості - привабливий, але складний.
«Гірськолижна» нерухомість в Австрії не так дорога, як швейцарська. Однак купити на фізичну особу квартиру або шале в Тиролі, наприклад, росіянину буде непросто - для подібних угод існують законодавчі обмеження.
Втім, варто звернути увагу на ексклюзивні проекти - готелі і розкішні особняки, яких в Австрії пропонується достатньо. У такому випадку гра варта свічок.
В Німеччині хоч і найдешевша альпійська нерухомість, але обсяг пропозиції невеликий. Фактично все воно зосереджено в Гарміш-Партенкірхені - столиці зимових Олімпійських ігор 1936 року.
Оскільки курорт дуже відомий і має одну з кращих альпійських трас, проблем зі здачею купленої нерухомості в оренду бути не повинно. Французькі Альпи - традиційний напрям для вітчизняних туристів. Особливо любимо заможними російськими лижниками курорт Куршевель. Ціни на житло тут трохи нижче швейцарських, але помітно перевищують німецькі і австрійські.
Перевагами цього регіону є надзвичайно розвинена інфраструктура, проста процедура придбання нерухомості і відсутність обмежень на покупку іноземцями. В Італії іноземець також може купити нерухомість без обмежень. І це не єдина схожість між італійською та французькою ринками: за престижністю та рівню цін вони теж цілком порівнянні.
Як зазначає керівник відділу закордонної нерухомості компанії «Бест-Нерухомість» Юлія Титова, особливістю італійської «гірськолижної» нерухомості є мала кількість нових об'єктів. Майже всі вони зосереджені на вторинному ринку. Як наслідок, невелика кількість пропозицій безпосередньо на гірськолижних курортах. Покупцеві або наймачеві набагато простіше знайти квартиру або особняк на прилеглих озерах (Маджоре, Гарда або Комо) і їздити в гори звідти.
Піренеї
Гори, що відокремлюють Іспанію від Франції , Поступаються Альпам у висоті, ціною і престижності. Основні гірськолижні курорти тут розташовані в південно-західній Франції і маленькій Андоррі.
Невелике князівство Андорра пропонує широкий вибір будинків і апартаментів як на вторинному, так і на первинному ринку. Втім, серед російських інвесторів (на відміну від їх іспанських колег) цей напрям поки не дуже популярно.
Правда, є одна очевидна перевага, яке може залучити вітчизняних покупців в Андорру: після придбання нерухомості в країні простіше отримати посвідку на проживання.
Північна Європа
Найбільш відомі курорти в центрі Фінляндії -Хімос, Тахко і Вуокатті. У Лапландії - Леві, Рука і Юлляс.
Гори Суомі значно поступаються Альпам і Піренеїв в висоті, проте рівень сервісу, цін і близькість до російського кордону говорять на користь їх інвестиційної привабливості. До того ж, за словами представника компанії REIM Group Ліліани Каменської, фінська гірськолижна нерухомість «навряд чи простоює, так кактакой вид відпочинку дуже поширений і серед самих фінів». Так що відпочити на фінському гірськолижному курорті в сезон туристам буде непросто - номери доведеться бронювати мало не за три місяці, впевнена експерт.
Сусідні з Фінляндією Швеція і Норвегія назустріч зарубіжним інвесторам поки не поспішають: на російському ринку об'єкти біля гірськолижних трас цих країн не представлені. Тим часом саме в Норвегії розташовані цілорічні гірськолижні курорти, яких у світі небагато.
Східна Європа
Найбільш якісні з точки зору інфраструктури «гірськолижні» об'єкти цього регіону пропонуються в Словенії. Фактично це ті ж австрійські Альпи. Однак росіянину купити нерухомість в країні не можна, та й обсяг пропозицій невеликий.
Наступні місця за якістю нерухомості на гірськолижних курортах займають Чехія і Словаччина , Потім слідують Польща і Румунія . Особливе місце займає Болгарія, яка зробила серйозний ривок у розвитку цього сегмента свого ринку нерухомості.
Величезна кількість житлових комплексів зводиться на гірськолижних курортах Банско і Пампорово, велике число об'єктів вторинного ринку пропонується поблизу найстарішого лижного спуску країни поблизу містечка Боровець. Криза, звичайно, вплинув на болгарський ринок.
Дрібні забудовники почали зазнавати труднощів з фінансуванням своїх проектів, а кількість покупців «гольф-» і «гірськолижної» нерухомості дещо знизилося. Чи не збільшився поки і туристичний потік, що може викликати проблеми зі здачею купленої нерухомості в оренду.
Однак Юлія Титова рекомендує все-таки звернути увагу на болгарський ринок тим інвесторам, які хочуть купити нерухомість не для перепродажу або здачі в оренду, а для себе (з метою збереження коштів). Болгарська «гірськолижна» нерухомість - найдешевша (при високому рівні якості) в світі, стверджує фахівець.
Типові пропозиції нерухомості на популярних гірськолижних курортах
Країна Місцевість Гори Тип нерухомості Площа Відстань до підйомника Ціна Франція Шамоні Альпи Шале 120 кв. м близько 2 км € 750 000 США Аспен Скелясті Гори Квартира 60 кв. м 100 м € 500 000 Швейцарія кантон Граубюнден Альпи апартаменти 90 кв. м 500 м € 500 000 Австрія гірськолижний курорт Качберг Альпи апартаменти 50 кв. м 100 м € 250 000 Фінляндія Юлляс Лапландія сопка Юлляс котедж 100 кв. м 200 м € 170 000 Італія Бієлла Альпи квартира 80 кв. м 1 000 м € 65 000 Болгарія Банско Пирин квартира 30 кв. м 100 м € 20 000
Кількість гірськолижних курортів в різних країна
1.США 428 12. Словаччина 48 2. Японія 305 13. Польща 46 3. Австрія 275 14. Фінляндія 44 4. Італія 217 15. Іспанія 37 5. Франція 196 16.Словенія 35 6. Канада 172 17. Латвія 27 7. Швейцарія 148 18. Нова Зеландія 26 8. Норвегія 134 19. Румунія 25 9. Німеччина 116 20. Греція 21 10. Швеція 105 21-22. Угорщина, Китай 20 11. Чехія 67 23-25. Росія, Болгарія, Чилі 17
Автор: Олексій Коновалов
» І «що робити з нею влітку?
