Китайський острів Хайнань - один з наймолодших курортів на азіатському континенті. Але темпи його розвитку настільки високі, що навіть через рік помітні разючі перетворення. На цій хвилі динаміка дійшла і на ринок нерухомості: в курортній зоні будуються і продаються розкішні і за європейськими мірками апартаменти і вілли. Сьогодні на острів прагнуть і ті, хто купує нерухомість для себе, і приватні інвестори. Правда питання ефективності інвестицій експертами оцінюється неоднозначно.
Курорту - 15 років
Острів Хайнань - найпівденніша частина території Китаю. Природа Хайнань відрізняється від тієї, яка характерна для материкової частини. І це не дивно, так як Хайнань знаходиться в тропічному кліматичному поясі і омивається теплими водами Південно-Китайського моря. Клімат Хайнань ідеальний для відпочинку: середньорічна температура повітря - +25 - + 27 °, води - близько + 26 °.
Як курорт розвивається південна частина острова в районі міста Санья. З маленького рибальського села поселення перетворилося на відомий туристичний центр. Всього 15 років тому на узбережжі стали будуватися перші готелі.
Зараз курортне життя кипить в трьох затоках навколо курорту Санья - це Ялунвань (затока Дракона), Дадунхай (затока Велике Східне море) і Санья, де знаходиться переважна більшість готельних комплексів та апартаментів.
Європейцям здається, що на узбережжі багатолюдно, але, за статистикою, Хайнань - самий малозаселений регіон Китаю. Навіть великий туристичний центр Санья, де проживає понад 750 тисяч жителів, на материку міг би претендувати тільки на статус селища. Місто в Китаї - це населений пункт, де проживає понад 1,5 млн осіб. Хоча держава Китаю прагне зробити Хайнань центром міжнародної туризму, поки іноземців на острові мало - близько 10% від всіх проживаючих і 9% з них - росіяни.
Санья - самий забудовуваний місто Хайнань
Санья зараз виглядає як сучасне місто з широкими вулицями й красивими набережними, але асфальтове покриття там з'явилося лише кілька років тому, а перший світлофор встановлений всього два роки. Тому не дивно, що рух на вулицях залишається хаотичним: водії можуть спокійнісінько виїжджати на зустрічну смугу, розвертатися де попало, висаджувати пасажирів на проїжджій частині і т.п.
Недремне око
Здається, що в Саньє немає такого кварталу, де б не будувалися будинки. Правда, вулиці, що примикають до старої частини міста, непривабливі і нагадують ремісничі і торгові ряди турецьких чи єгипетських містечок і передмість: перші поверхи двох-триповерхових будинків відведені під всякі майстерні і нехитрі магазинчики і ресторанчики на два-три пластикових столу. У цих районах переважно проживають китайські мусульмани. Тут шумно, людно і брудно.
Забудовувалися ці вулиці панельними будинками , Що нагадують хрущовки. На вікнах - грати. Місцеві мешканці пояснюють, що більшість вихідців з мусульманських районів воліють тягти все що погано заховане, і не гребують майном своїх сусідів. І тут не допомагає навіть строгий китайський закон. Тому охорона в сучасних житлових комплексах - питання важливе. Нові РК, як правило, огороджені, у них є КПП на в'їзді, а охоронці постійно патрулюють територію.
Куди піти туристу
Хайнань - вільна економічна зона, і є простір для ведення бізнесу. Публікою затребуване практично всі - магазини, ресторани, бари, клуби, лікувальні центри і центри масажу і багато іншого.
Дозвілля на курорті переважно пляжний - це водні види спорту, купання, риболовля, дайвінг, правда, на догоду багатіям будуються поля для гольфу. Пам'ятки Хайнань практично всі позбавлені нальоту часу, так як побудовані недавно. Найвідоміша - найбільший на континенті Азія Центр Буддизму «Наньшань», зведений в 1999 році.
Популярні природні парки. «Острів мавп» - заповідник, де мавпи живуть в природних умовах. У «Ущелина метеликів» представлена велика колекція метеликів та інших комах тропічного лісу. Парк «Край світу» вражає кам'яними брилами химерної форми, а в місцевому океанаріумі відвідувачів розважає шоу за участю крокодилів.
Нерухомість як бонус
На сьогодні ринок нерухомості регіону являє собою привабливий об'єкт для капіталовкладень. «Це один з найбільш швидко секторів економіки Хайнань» - підкреслює Олена Журавльова, директор компанії "Китай без кордонів».
Місцеву нерухомість можуть придбати і нерезиденти країни. Але, як розповіла Олена Журавльова ( «Китай без кордонів»), новий закон про нерухомості Китаю, який набув чинності 1 жовтня 2007 року, регулює участь іноземних інвесторів. Згідно з новим положенням, філії та представництва іноземних організацій в Китаї (за винятком займаються з санкції китайського уряду ріелторськими операціями) та іноземці, які проживають в Китаї більше одного року, мають право купувати нерухомість для власного користування.
Новобудови в місті Санья
www.metrinfo.ru
«Крім того, іноземці не мають права купувати житло, спеціально призначене для малозабезпечених, а також в районах міст, де будуються житлові комплекси для держслужбовців, якщо ця нерухомість фінансується за державний кошт міністерств і відомств», - уточнює експерт.
Угода по етапах
Для укладення угоди нерезиденту Китаю необхідно зареєструватися в місцевому департаменті поліції в спеціальній базі даних, яка враховує іноземців, які купують нерухомість. Уявити закордонний паспорт, довідку з місця роботи і місця проживання, копію посвідчення про шлюб. Всі ці документи перекладаються на китайську мову і завіряються у нотаріуса. Документи необхідно подати в реєстраційну палату, яка і розгляне укладати угоди протягом місяця.
Наступний етап - полягає сам договір купівлі-продажу, на додаток до якого сплачується ряд податків і зборів. Подробиці - в таблиці, яка наведена в кінці тексту.
Якщо на будинку розтяжки, значить, тут продаються квартири
Купуючи нерухомість, віллу або квартиру на Хайнані, іноземець, як і будь-який китаєць, отримує на неї сертифікат власності. Другий документ - право власності на землю. Договір оренди на земельну ділянку надається терміном від 50 до 70 років, а далі продовжується. «Найголовніше, що права іноземних громадян на власність абсолютно аналогічні тим, якими володіють громадяни КНР, - запевняє Олена Журавльова (« Китай без кордонів »). - Ніякої дискримінації по відношенню до іноземців немає і бути не може ».
За новим законом право власності на житлову землю поновлюється автоматично після закінчення початкового терміну. Законом передбачені також методи компенсації в разі конфіскації власності, а також обов'язкова передпродажна реєстрація власності, щоб уникнути подвійних продажів.
Ще один важливий момент стосується термінів отримання документа про власність при купівлі житла на етапі будівництва. Станіслав Зінгель, президент міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock, уточнив, що самі девелопери обіцяють дане свідоцтво не раніше ніж через рік від моменту укладання угоди. Але, як показує практика, в деяких випадках навіть цей термін не витримується. І тоді будівельна компанія по типовому договору повинна сплачувати за кожен місяць прострочення 1% від вартості житла. «Що чимало радує невдалих покупців, серед яких багато і самих китайців», - зазначає експерт.
курортні пріоритети
Перш за все покупці цікавляться курортною нерухомістю, представленої на острові. Станіслав Зінгель (Gordon Rock) називає такі міста: Санья, Яуен, Сіньін, Ліншуй, Ваньнін, Басо (Дунфан) і столичний Хайкоу. Олена Журавльова ( «Китай без кордонів») розповідає, що найчастіше запит від наших співвітчизників звучить так: «Добре б мати житло в місті Санья, на першій береговій лінії, краще в бухті Дадунхай».
Історично склалося, що Дадунхай - «російська» бухта, там навіть вивіски на магазинах і ресторанах російською мовою. Але зараз популярна бухта практично не забудовується. Правда, Елена Журавльова зазначила, що в цьому році в районі здаються два житлові комплекси, але все апартаменти в них були розкуплені за два місяці з початку продажу.
Ринок первинної нерухомості Китаю має свої особливості. Як розповіла Олена Журавльова ( «Китай без кордонів»), забудовник, який підносить будинок, отримує дозвіл на відкриття офісу продажів, тільки коли 80% житла вже збудовано. Цей момент дуже строго відстежується державою. Порушивши його, забудовник може втратити будівельної ліцензії.
Інвестиційні угоди в Китаї дуже популярні. Фізичні особи, включаючи іноземців, можуть вкласти ср
