Коста-де-Валенсія: розумний вибір

Коротко про головне

Валенсія - один з найбільш мальовничих, стрімко розвиваються і багатих пам'ятками регіонів Іспанії. Розташувалося на сході провінції узбережжі Коста-де-Валенсія славиться унікальним ландшафтом: пляжами з дрібним піском, плавними пагорбами, змінюються скелястим узбережжям, піщаними дюнами, бурхливої ​​зеленню і лісами. А також - розвиненою туристичною і цілорічної інфраструктурою, різноманітністю курортів і міст, чудовою середньовічною архітектурою і знаменитими апельсиновими гаями.

Столиця Валенсія - це фьюжн традиції та інновації, «полотно», на якому творили великі художники і архітектори. Вона вражає поєднанням старовинних і сучасних будівель, футуристичними кварталами і величезною кількістю можливостей для культурного отиха, який знаходиться цілком на рівні з Барселоною або Мадридом.

Головні курортні міста Коста-де-Валенсії - Олива, Сагунт, Гандия і Кульера - пропонують автентичний іспанська спосіб життя, «приправлений» квітучими садами і ароматними лісами, прозорим морем і масою цікавих розваг для туристів і постійних жителів. Гостинність і дружелюбність місцевого населення - візитна картка регіону, так само як його чудова гастрономія, що складається виключно зі свіжих інгредієнтів, сезонних овочів і фруктів, різноманітних морепродуктів і, звичайно, недорогих, але якісних вин.

Коста-де-Валенсія - оптимальне місце для відпочинку і постійного проживання з дітьми. Пологий вхід в море, безпечні пляжі, безліч дошкільних установ, місцевих та міжнародних шкіл, престижних вузів роблять узбережжі вибором тих, хто піклується про гідне майбутнє для своїх дітей і хоче, щоб вони росли в сприятливому і безпечному куточку Європи.

Що стосується покупки нерухомості, то вибір на Коста-де-Валенсії дуже різноманітний, а ціни нижчі, ніж в середньому по країні. Для постійного проживання іноземні покупці воліють столицю, місто Валенсія, - і особливо історичний центр або сучасні околиці Міста наук і мистецтв, Кампанаре і т. Д. А також - розвинений і зручний передмістя, приблизно в радіусі 20 км від столиці. Як туристичного напрямку і покупки житла з інвестиційними цілями - це, безумовно, Гандия, Кульера і Олива - мальовничі, безпечні і мають в своєму розпорядженні всю необхідну інфраструктуру курорти, настільки улюблені міжнародними цінителями якісного відпочинку.

Як дістатися

Прямі перельоти з Москви до міста Валенсія здійснюють «Аерофлот» і Air Europa. Час в дорозі складає 5 годин туди - і 4 години 30 хвилин назад. Вартість квитка в обидва кінці - близько 20 000 рублів. З пересадкою до Валенсії можна долетіти авіакомпаніями KLM (пересадка в Амстердамі, вартість квитка в обидва кінці від 13 500 рублів), Air France (пересадка в Парижі, вартість квитка в обидва кінці від 16 000 рублів).

На узбережжі розвинена мережа приміських поїздів. З безлічі курортів можна з легкістю дістатися до регіональних центрів провінцій. Так, електричка з Гандии до Валенсії йде всього 45 хвилин. Основний автотрасою Валенсії є швидкісне шосе аутів-Аутопіста дель Медітерранео (AP-7 / A-7), яке йде уздовж узбережжя. Платна автотраса з Валенсії в Мадрид проходить через Альбасете.

Чому Коста-де-Валенсія?

• На узбережжі Коста-де-Валенсія сонце світить 300 днів у році, а середньорічна температура становить +19 ° С. Літо тут досить тривалий, сухе і жарке (+30 ° С), а зима тепла. Дощі йдуть в основному навесні і восени. Це місце, ідеальне для відпочинку і постійного проживання цілий рік.
• Над білосніжними пляжами Коста-де-Валенсії розвиваються Блакитні прапори - еталон чистоти, екологічності та чудового європейського сервісу;
• Саме в цьому регіоні - найнижчий показник злочинності в Іспанії;
• Валенсія пов'язана прямим авіасполученням з Москвою та іншими містами Європи, а вартість авіаквитків цілком доступна;

• Життя і подорожі стають ще більш комфортабельними зі зручними транспортними розв'язками і доступністю Мадрида, Барселони і Малаги;
• Рівень цін в магазинах, ресторанах і на будь-які послуги тут нижче, ніж в Каталонії, Мадриді та інших регіонах Іспанії;
• Практично всі курортні зони Коста-де-Валенсії мають плавним спуском у воду, а місцями - і теплим мілководдям, що ідеально для купання малюків;
• Регіон має розвинену інфраструктуру, яка відмінно підходить як для сезонного відпочинку, так і постійного проживання;
• Коста-де-Валенсія цілком може скласти конкуренцію Барселоні в багатстві історико-культурної спадщини та кількістю величних пам'яток: історичних об'єктів, пам'ятників зодчества з віковою історією, галерей, музеїв і чудових парків;
• Узбережжя пропонує широкий спектр можливостей для захоплюючого відпочинку різної спрямованості - пляжного, активного, культурного. Так, тут дуже розвинена спортивна інфраструктура, проходять міжнародні події, в тому числі чемпіонат Валенсії з тенісу Valencia Open, європейський гран-прі Формули-I. Кожен любитель футболу знає знаменитий клуб Valencia. Любителі гольфу знайдуть тут для себе ідеальне поле, а фанати водних видів спорту - будуть розпещені широтою вибору активностей;
• Різноманітність ресторанів, кафе, барів, винотека Валенсії вразить уяву навіть найвибагливішого гурмана, а пишність ярмарків і ринків - змусять захотіти залишитися тут подовше;
• Велика кількість освітніх установ високого рівня підготовки - саме те, що знайдуть у Валенсії турботливі батьки.

З ітуація на ринку нерухомості

Валенсія - дуже затребуваний напрямок у покупців нерухомості, яке в 2016 році обирали близько 25% всіх іноземних покупців іспанського житла. Попит на житло регіону стабільно зростає. При цьому в цій провінції представлений широкий вибір недорогої нерухомості (вартістю від € 600 за квадратний метр), чого, наприклад, не можна сказати про півночі Іспанії.

Коста-де-Валенсія володіє розвиненою інфраструктурою: торговими портами, аеропортом, залізничними вокзалами і прекрасними автострадами - що робить покупку нерухомості «для зручного життя» тут більш ніж виправданою. Згідно з даними популярного порталу з бронювання житла HomeAway, 13% іспанських туристів вибирають для відпочинку саме регіон Валенсія. Це є гарантією затребуваності житла для короткострокової туристичної оренди.

Напрямки, особливо привабливі для покупки

Валенсія - перлина регіону, його туристичний, економічний і культурний центр з населенням близько 850 000 чоловік. Щорічно сюди приїжджають сотні тисяч туристів, адже за кількістю пам'яток це місто цілком може зрівнятися з Мадридом і Барселоною. Вражаючі уяву сучасні будівлі і райони змінюються історичними вуличками зі старовинними пам'ятками архітектури, а пляжі приваблюють відпочиваючих. Найпопулярнішими пляжами на півдні Валенсії є Pinedo, La Devesa, Recat El Saler, на півночі - La Malvarrosa, Cabaсal, Playa las Arena.

Один з найбільших портів Іспанії, Валенсія є процвітаючим напрямком, в якому активно зростає ринок житла, а попит часом перевищує пропозицію. Ціни на нерухомість в 2016 році зростають тут помітними темпами і залежать від категорії житла і району, де розташований об'єкт. Так, вартість квадратного метра в престижних районах Валенсії (Місто наук і мистецтв, Кампанар, район Конгресос, історичний центр міста) починається від € 2000. Є райони зі старими будинками (20-30 років), вартість у таких будинку може становити € 500/1 кв. м. Кращими передмістями Валенсії вважаються урабанізаціі в рік, Рокафорт, Бетера, Еліана, Аль-Фінач і Сан-Антоніо-де-Бенахебер, де знаходиться багато міжнародних шкіл, а ціни на будинки починаються від € 250 000.

Курортне місто з романтичною назвою Олива розташований в самій південній частині Коста-де-Валенсії. Це воістину одне з наймальовничіших туристичних напрямків у Іспанії. Тут дуже зелено, панує різноманітність середземноморської рослинності, багато цитрусових гаїв, найчистіші пляжі і красиві гори. Розвинена інфраструктура привертає увагу іноземних покупців нерухомості. Олива - це поєднання сучасних готелів, престижних вілл та апартаментів у моря, а також старовинних будівель епохи Відродження, які розташовані в центрі Старого міста. Головною визначною пам'яткою Оливи є мальовничий замок Санта Анна XVII століття будівлі. Тутешні пляжі мають пологий вхід у воду і оточені мальовничими дюнами, за що так улюблені сім'ями з дітьми. А також - кайт- і віндсерфери, «крила» яких майорять над горизонтом у вітряну погоду.

Середня вартість квадратного метра в сучасних житлових резиденціях Оливи починається від € 2000, під старіших районах, у видаленні від моря можна купити квартиру за ціною від € 800/1 кв. м. Наприклад, нові апартаменти з двома спальнями, двома ванними кімнатами і двома шикарними терасами, розташовані в елітній урбанізації в 300 метрах від моря, з видом на гольф-поля, можна придбати за € 263 000 (вартість квадратного метра в них складе € 1948). Квартира на першій лінії біля моря площею в 150 кв. м, з чотирма спальнями, обійдеться покупцеві в € 450 000 (€ 3000/1 кв. м). Квартира в пристойному видаленні від пляжу площею 125 кв. м, з трьома спальнями і двома ванними кімнатами буде коштувати вже € 75 000 (€ 608/1 кв. м).

Гандия - це 12 кілометрів мальовничих пляжів і історичний Старе місто з університетом. Найвідомішими пам'ятками є палац Борджіа і музей археології, але допитливий турист знайде багато цікавого на старовинних вуличках міста. Відмінною особливістю Гандии є те, що більшість готелів і безліч об'єктів нерухомості розташовані на першій лінії біля моря, а нічим не загороджений вид на море - це скоріше норма, ніж розкіш. Тут скельний пейзаж, і все потопає в апельсинових гаях, що додає неповторний колорит цього популярного курорту.

Вартість квартир на узбережжі в Гандии починається від € 80 000 (для житла віком 20-30 років), сучасні ж апартаменти тут можна придбати за ціною від € 145 000. Але є унікальні пропозиції за зниженою ціною: так, квартиру вторинного ринку площею 100 кв . м, розташовану на пляжі і відкриває на море і порт Гандии, сьогодні можна придбати тут всього за € 60 000. Вона знаходиться на п'ятому поверсі і має в своєму розпорядженні двома спальнями, вітальнею, ванною кімнатою, кухнею і великою терасою. Поруч розташовані супермаркет, банки, ресторани, безкоштовний паркінг, яхт-клуб, автобусні зупинки і станція електричок до Валенсії. Розкішну віллу в голлівудському стилі для великої родини, з шістьма спальнями і п'ятьма ванними кімнатами тут можна купити за € 970 000.

Кульера - середземноморський курортне місто, розташоване в серці Коста-де-Валенсії. Це дуже зелене місце в оточенні пагорбів, ідеальне для відпочинку з дітьми, оскільки саме тут розташовано безліч пляжів з мілководдям. Довга берегова лінія являє собою ідеально рівну смугу з білим піском. Ландшафт Кульєра прикрашає романтичний білий маяк, а безліч житлових комплексів розташовано прямо на першій лінії біля моря. Також тут знаходиться знаменитий аквапарк «Акваполіс Кульера».

Нерухомість тут цілком доступна, але є і дорогі ексклюзивні об'єкти. Наприклад, симпатичну квартиру в районі маяка, з відкритим (бічним) видом моря і буквально ліченими метрами до пляжу можна придбати за € 82 000. Вона розташована на третьому поверсі і має в своєму розпорядженні площею 65 кв. м, двома спальнями і ванною кімнатою. Більш просторі апартаменти з житловою площею 105 кв. м на першій лінії моря з шикарним виглядом на пляж обійдуться покупцям в € 124 000. Пентхаус в житловому комплексі з басейном, на першій лінії моря, площею 157 «квадратів» тут можна купити за € 425 300. У вартість входять - три спальні, дві ванні кімнати, тераса і шикарний вид моря. Розкішна середземноморська вілла, більше схожа на міні-курорт, продається в Кульєра за ціною, трохи перевищує € 1 млн. Вона розташована на ділянці площею понад 2400 кв. м, з шикарним садом, затишній зоною відпочинку з басейном і ландшафтним дизайном. 725 кв. м розташовують сім'ю спальнями і п'ятьма ванними кімнатами: тут чудова обробка, мармурові підлоги і маса простору для шикарного життя. Але будинок на курорті можна купити і дешевше: сучасна триповерхова вілла 450 кв. м, розташована в житловому селищі і займає територію близько 1000 кв. м, з власним басейном і садом обійдеться покупцеві в € 445 000.

Сагунто - невеликий історичний курортне містечко на півночі Коста-де-Валенси, багатий цікавими пам'ятками архітектури. Він розташований біля гірського масиву Сьєрра-Кальдерона, який відкриває чудові пейзажі. Практично всі пляжі міста відзначені «Синім прапором».

Середня вартість житла в Сагунто становить € 300-1000 за квадратний метр. Таунхаус в невеликій іспанської селі Tores Tores можна придбати за € 195 000. У цю ціну входять п'ять спалень, дві ванні кімнати і басейн. Пентхаус в житловому комплексі з басейном площею 100 кв. м, з двома спальнями і двома ванними кімнатами обійдеться покупцеві в € 130 000. Що стосується вілл, то розкид пропозицій дуже великий. Наприклад, симпатичний «пляжний будиночок», який насправді є невеликої сучасної віллою з трьома спальнями. Що лежить прямо на пляжі, він продається за € 239 000. А розкішна вілла мрії обійдеться покупцеві в € 850 000. Тут 260 кв. м, три спальні, три ванні кімнати, розкішна обробка в теплому середземноморському стилі з сучасними елементами декору, добротні меблі, вітальня з каміном і професійно обладнана кухня, а також шикарна дерев'яна дека, що відкриває морську панораму - ось те, що отримає щасливий власник цих володінь .

Оренда

Для сезонної оренди відмінно підходять апартаменти, розташовані в максимальній близькості від пляжів на курортах Олива, Гандия, Кульера, Сагунто. Сезон тут триває з травня по вересень: попит з боку туристів в цей час більш ніж стабільний. Наприклад, невеликий будинок для двох гостей можна орендувати за € 48 за ніч, за умови оплати чотирьох ночей. Простора вілла для відпочинку до шести гостей обійдеться в € 130-200 на добу і складе від € 300 / ніч за житло з басейном біля пляжу. Вілла (три спальні, три ванні кімнати) класу «люкс» для розкішного відпочинку - з усією необхідною інфраструктурою, виконана в кращих сучасних традиціях з безліччю панорамних вікон, які відкривають шикарні види моря, обійдеться щасливим орендарям в € 3800 в місяць.

Що стосується довгострокової оренди і інвестицій в студентське житло, то це, безумовно, місто Валенсія і його передмістя, в яких вартість щомісячної ренти коливається в районі € 450-1000 залежно від характеристик і місця розташування об'єкта.

П'ять порад покупцям нерухомості на Коста-де-Валенсія

1. Правильно визначитеся з місцем: якщо ви вибираєте житло для відпочинку, краще зупинитися на курортах Коста-де-Валенсії, якщо це місце для ПМЖ - краще віддати перевагу містам або столиці.
2. Не женіться за дешевизною. Існує певна межа, до якого ціна може адекватно знижуватися: його підкаже вам професійний ріелтор. Купити занадто дешевий об'єкт, значить піддати власну інвестицію ризику.
3. Віддаючи перевагу житлу на першій лінії біля моря, зважте всі «за» і «проти»: чи достатньо спокійно на пляжі ночами, чи не буде шум заважатиме вашим дітям? Чи дійсно вам необхідно жити на самому березі - або ви можете брати в оренду автомобіль, тим самим помітно розширюючи географію свого відпочинку?
4. При пошуку ідеального об'єкта і для здійснення угоди завжди звертайтеся за допомогою до фахівців. Професійний агент з нерухомості добре знайомий з місцевим ринком і вкаже вам на всі «підводні камені»: недоліки в конструкції будинку, його розташування, документації і т. Д.
5. Слідкуйте за інформацією і новинами на провідних онлайн-ресурсів з нерухомості: це допоможе оцінити динаміку цін і попиту в обраному районі - і зробити вірний вибір об'єкта мрії.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Марину Луганську ( «ВАЛЕНСІЯ» ) І Ірину Угланова.

photocredits: yeremenko.in.ua / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru