- Купити квартиру в Ізраїлі - ціни по містах
- Ціни в містах Ізраїлю в 2015 році на різні типи житла
- Як придбати квартиру в Ізраїлі
- Витрати на покупку квартири в Ізраїлі і оформлення документів
- Купівля житлової нерухомості в кредит - машканта
- Іпотечна позика в банку Ізраїлю - важливі аспекти
Ізраїль - чудова країна. Вона розташована на стику Азії , Європи і Африки , Тут весь рік триває курортний сезон. До послуг жителів три моря - Середземне і Червоне, а також Мертве море , Яке, хоча і є внутрішнім солоним озером, має власні вагомі переваги.
Тому жити в Ізраїлі багато хто бажає, це дійсно правильне рішення житлового питання.
Тим більше, що вибір житла різноманітний: можна оселитися на березі моря, а можна - ближче до гір; можна вибудувати нове житло, а можна придбати готові апартаменти або в тільки що побудованому будинку, або на вторинному ринку. Правда, житло тут недешево, проте бажаючих придбати його досить, так само, як є покупці корпоративної нерухомості.
Вивчення нерухомості Ізраїлю - на що звернути увагу
В основі вибору нерухомості лежать фінансові можливості покупця, і вже в межах цих можливостей вступають в силу його переваги. Багато росіян, а точніше, російськомовних, гостей Ізраїлю прагнуть переїхати сюди на постійне місце проживання. Оскільки населення Ізраїлю у своїй великій частині говорить і по-російськи, то проблема адаптації в цьому випадку істотно пом'якшена.
У найзагальнішому випадку вибирається місто або район майбутнього проживання. У Тель-Авіві , Наприклад, життя кипить, тут багато розважальних закладів та інших привілеїв великого міста. Однак ціни на апартаменти, особливо на сучасні і елітні, дуже високі. Адже тут спостерігається дефіцит вільного місця, і це накладає відбиток на вартість.
Герцлія-ПЕТу, навпаки, надає місце для побудови вілли на узбережжі, та й апартаменти можна замовити від нуля. Однак тут ціни ще вище, і подібну покупку можуть собі дозволити тільки дуже заможні покупці. Будинки в другій лінії від моря, звичайно, дешевше, але і їх вартість лежить за межами можливостей покупця середнього достатку.
Нетанія розташована зовсім недалеко від Герцлія-ПЕТу, всього в 10 км, але ціни тут значно нижчі. Тут є новобудови за прийнятною ціною, ринок вторинного житла теж має непоганий асортимент. Ціна на житло залежить від таких факторів, як його площа, поверх і відстань до моря.
Кейсарія теж стоїть на березі Середземного моря, і умови життя тут відмінні. Вони забезпечуються розвиненою інфраструктурою, яка гарантує побутові зручності. Так, тут скрізь є майданчики для дітей та занять спортом, банки, магазини та інші необхідні об'єкти соціального призначення.
А ось Ейлат розташовується на Червоному морі. Це єдиний такий місто, і попит на нерухомість тут досить високий, навіть при тому, що ціни тут не назвеш низькими. Зате пропозиції на ринку житла і бізнес-новобудов вельми спокусливі.
В Єрусалимі теж є ринок нерухомості, але ціни тут високі, вони тільки трохи поступаються цінами Тель-Авіва. Але є і різниця, вона полягає в практичній відсутності пропозиції «дешевих» квартир. Багато хто розглядає житло в Єрусалимі як вдале вкладення інвестицій. Так, купивши тут квартиру, нові власники проводять в ній тільки відпустку, а в решту часу здають її численним приїжджим.
Ринок нерухомості в Ізраїлі 2015
Жителі країн СНД, в тому числі і Росії, активно купують житло в Ізраїлі. Так, на їх частку припадає близько 1/3 таких придбань, по крайней мере, дані про першому півріччі 2015 року ця підтверджують. І навіть світова криза надає не дуже великий вплив на цей процес, хіба що в бік збільшення цін на житло.
Проглядаються такі цінові сегменти ринку нерухомості (дані по Ізраїлю за 1-е півріччя 2015 року), в доларах:
- 48% - економ варіанти, вартістю до 200 тисяч;
- 42% - об'єкти комерційного призначення, від 200 до 500 тисяч;
- 10% - елітне житло, понад 500 тисяч.
Покупці з Росії воліють купувати нерухомість в Ізраїлі наступних типів:
- 67% - апартаменти;
- 11% - вілли і таунхауси;
- 9% - житло бізнес-класу;
- 7% - інвестиційні проекти різного виду, в тому числі апарт-готелі;
- 6% - земельні ділянки.
Вибір міст з боку російських покупців дивно обмежений, майже 90% всіх покупок нерухомості припадають всього на 4 міста - Тель-Авів, Єрусалим, Нетанія і Герцлія.
Купувати житло в Ізраїлі може хто завгодно, по крайней мере, для жителів Росії ніяких обмежень не введено. Навпаки, в'їзд в Ізраїль безвізовий, існують програми іпотечного кредитування, що полегшують покупку нерухомості. Якщо покупець - особа не єврейського походження, хоч місцевий житель, хоч приїжджий, то це не завадить йому придбати в Ізраїлі ділянку землі або житло. Покупцем може виступити як фізична особа, так і юридична, і в оформленні права власності перешкод не виникне.
Зміст статті
Купити квартиру в Ізраїлі - ціни по містах
Обчислювати середню ціну 1 квадратного метра в Ізраїлі безглуздо, це буде аналог середньої температури по лікарні. Якщо сказати, що можна купити хорошу квартиру, виклавши близько 500 тисяч доларів, то корисної інформації в цій заяві небагато.
Вартість житла сильно коливається щодо міст, це перш за все. Наприклад, в Єрусалимі середня ціна 1 метра квадратного вважається 14,5 тисячі шекелів. Але вона починає істотно йти від цього значення в кожному конкретному випадку, тому що вступають в силу вже інші чинники, які діють в межах даного міста.
В Ашдоді Ви можете купити житло площею в 70 кв.м за 350 тисяч доларів, в той час як в Хайфі - всього за 150.
Також вартість покупки буде залежати від того, якої категорії нерухомість Ви купуєте - новобудову (причому - на якому етапі перебуває процес будівництва) або із вторинного ринку, має значення відстань від берегової лінії, статус будови, характер планування, рівень розвитку інфраструктури і ще багато чинників , включаючи вид з вікон.
У загальному і цілому, ціни на житло в Ізраїлі вище цін в Росії, і найбільш дорогими є такі міста, як Тель-Авів, Єрусалим і Ейлат. Більш демократичні ціни на житло спостерігаються в Цфате, Тверії та в Кирьят-Малахі.
Ціни в містах Ізраїлю в 2015 році на різні типи житла
За основу цих даних була взята 3-кімнатна квартира, що займає площу в 80 кв. метрів, вартість виражена в тисячах доларів США.
- Ашкелон: економ-клас 355 - 550, середня цінова категорія 550 - 850, елітна 850 - 1100.
- Акко і Нагарія: економ-клас 350 - 500, середня цінова категорія 500 - 800, елітна 800 - 1000.
- Тверія і Арад: економ-клас 300 - 390, середня цінова категорія 390 - 450, елітна 450 - 660.
- Бат Ям і Холон: економ-клас 750-950, середня цінова категорія 950 - 1100, елітна 1100 - 1400.
- Кирьят Ям: економ-клас 350 - 500, середня цінова категорія 500 - 800, елітна 800 - 1000.
- Гиват-Шмуель і Кирьят Воно: економ-клас 1000-1200, середня цінова категорія 1200 - 1400, елітна 1400 - 1600.
Як придбати квартиру в Ізраїлі
Продажі житла мають в Ізраїлі свої особливості, які виникають як від характеру самого житла, так і від процесу процесу придбання. Житло, як вторинне, так і первинне, тут зазвичай продають з обробкою і навіть меблями.
А процес покупки для іноземця стартує з обігу в агентство з продажу нерухомості. Саме там виробляється сам вибір житла, починаючи від формулювання побажань покупця і закінчуючи перебором конкретних варіантів, представлених до продажу. Стадія завершеності придбаних апартаментів або вілли може бути різною, включаючи популярну форму «під ключ».
Агентство з'ясовує, на кого оформлена нерухомість, чи немає арештів майна, ордера на знесення будівлі, заборгованостей перед банками і інших неприємних моментів. Для цього передбачені спеціальні процедури, якими займаються ізраїльські адвокати. І вже при сприятливому результаті перевірок формується остаточна ціна.
Процедура купівлі-продажу новобудови в Ізраїлі
У разі придбання споруджуваного об'єкта нерухомості дотримуються наступні етапи.
1. Об'єкт покупки обраний.
2. Сторонами підписується попередній договір, оформлюється Заявка на покупку.
3. Робиться перший внесок, відштовхуючись від вартості квартири, в розмірі 1-5%.
4. Проводиться узгодження договору із забудовником, якому передують вивчення і перевірка його дій і документів.
5. Очікується візування Заявки на придбання об'єкта нерухомості, і протягом 30 днів після її отримання підписується сторонами договір купівлі-продажу.
6. Покупець вносить оплату в розмірі 10-15% від вартості, зафіксованої в договорі.
7. Чи узгоджується і затверджується графік платежів в розрізі кварталів, при цьому йде прив'язка до ізраїльського індексу цін. Якщо покупець наполягає на фіксуванні вартості квадратних метрів і внесення їх в договір, то його зобов'язують сплатити 80% вартості об'єкта протягом 2-х місяців від дати підписання договору купівлі-продажу.
8. Покупець зобов'язаний оплатити податок на покупку житла. Дата початку періоду, від якого йде відлік, - підписання Заявки на покупку житла, а всього відводиться на оплату 50 днів від цієї дати.
Процедура купівлі-продажу квартири на вторинному ринку нерухомості Ізраїлю
У разі придбання об'єкта нерухомості на вторинному ринку дотримуються наступні етапи.
1. Об'єкт покупки обраний.
2. Сторонами підписується попередній договір купівлі-продажу.
3. Здійснюються різноманітні перевірки документів предмета договору з боку адвокатів.
4. Складається договір на покупку житла.
5. Очікується сприятливе вирішення щодо угоди від органів місцевого самоврядування, якщо цього вимагала ситуація, і від держави - в обов'язковому порядку.
6. Проводиться підписання договору сторонами, фіксація факту покупки житла.
7. Здійснюється реєстрація придбаного житла в державних органах та оформлення права власності на нього.
Витрати на покупку квартири в Ізраїлі і оформлення документів
Вартість квартири - не єдиний витрата, який супроводжує процес її придбання в Ізраїлі. Додаються такі статті витрат.
1. 2% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, становить оплата послуг адвокатів.
2. 1000 шекелів - реєстрація придбаного житла.
3. 3,5 - 5% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, становить податок на покупку житла.
4. Якщо для оформлення угоди залучені банківські кошти, то доводиться сплатити послуги банків.
5. У разі покупки споруджуваного об'єкта окремо оплачується покупцем підключення води, газу і електрики.
6. У разі покупки споруджуваного об'єкта оплачується 0,8% від суми, зафіксованої в договорі купівлі продажу, в рік на весь період будівництва - це гарантія банку при покупці споруджуваного об'єкта.
Що стосується останнього пункту, то він вимагає пояснення. Законом Ізраїлю передбачені якісь гарантії, які даються покупцеві в разі придбання споруджуваного об'єкта. Адже він вносить періодично деякі суми в якості оплати згідно з графіком платежів, і ризикує цими грошима. Продавець може збанкрутувати, не завершивши будівництво, або просто не передати об'єкт договору покупцеві. Тому платежі, що надходять від покупця, не йдуть відразу продавцеві, а акумулюються на спеціальному рахунку. Забудовник має право отримати ці гроші тільки після повного виконання своїх зобов'язань. Таким чином закон Ізраїлю дозволяє покупцеві повернути кошти, які він встиг витратити, в разі невиконання своїх зобов'язань з боку забудовника.
Купівля житлової нерухомості в кредит - машканта
В Ізраїлі прийнята практика надання кредиту для покупки житла, причому його може отримати як місцевий житель, так і іноземець. Правда, при певних умовах. Місцеві жителі, як правило, звертаються до державної позикою, яка носить назву «машканта», це дозволяє заощадити на виплатах. Але можна взяти кредит в банку, умови якого не дуже відмінні. Ось вони:
- купується житло виступає заставою при отриманні кредиту;
- кредит на придбання житла може бути виданий на термін до 30 років;
- треба платити від 4% річних, нарахованих на суму взятого кредиту;
- індекс споживчих цін враховується автоматично;
- клієнт зобов'язаний найсуворішим чином дотримуватися графіка платежів.
Новим репатріантам може бути доступною і пільгова іпотека. Для іноземців ця процедура дещо ускладнена, але нічого неможливого немає.
Для її отримання потрібно дотримати кілька умов:
- треба переїхати в межі Ізраїлю;
- отримати роботу і оформити оренду житла;
- досягти необхідного рівня доходу за певний відрізок часу.
Якщо перераховані умови дотримані, то можна очікувати сприятливого рішення на поданий запит з приводу отримання пільгового державного кредиту. Отримавши машканту, деякі оформляють і додатковий кредит в місцевому банку.
Іпотечна позика в банку Ізраїлю - важливі аспекти
Нерезиденти мають можливість, якщо з якихось причин їм не вдалося отримати машканту, звернутися в іпотечний банк. Кредит надають як громадянину Ізраїлю, так і іноземцю, на наступних умовах:
- банк самостійно проводить оцінку житла - предмета придбання;
- максимальна сума кредиту складає 60% від уточненої вартості об'єкта;
- банком складається щомісячний графік погашення кредиту.
Щоб таку позику отримати, необхідно надати банку наступні документи:
- закордонний паспорт;
- виписку особового банківського рахунку за останній рік;
- довідку про доходи за останні ½ року.
Це приблизний перелік необхідних документів, у кожного банку є власні вимоги. Те ж стосується і умов надання позики.
В Ізраїлі жити приємно і зручно, і це підтверджується безперервним потоком бажаючих переїхати сюди на постійній основі. Ви теж можете піддатися цим настроям і придбати відмінний житло в цій прекрасній країні.
