- Як відбувається процедура покупки нерухомості в Італії
- Повноваження нотаріуса в Італії
- Додаткові витрати покупця нерухомості в Італії
- пільги
- пільги
В Італії немає обмежень на покупку нерухомості іноземцями в принципі. Але в цій країні досить висока вартість проведення всіх операцій, пов'язаних з купівлею / продажем нерухомості, значні податки, досить складне законодавство, що обмежує права орендодавців. Сукупність цих фактів дуже сильно послаблює інтерес іноземних інвесторів. Наприклад, податок на дохід іноземного особи від здачі нерухомості в оренду становить від 25% до 45%.
Як відбувається процедура покупки нерухомості в Італії
• Вибирається об'єкт;
• Вноситься передоплата і резервується об'єкт;
• Відкривається банківський рахунок і видається податковий код (codice fiscale).
• Нотаріус перевіряє об'єкт на юридичну чистоту (якщо об'єкт купується на вторинному ринку нерухомості)
• Підписується попередній договір купівлі - продажу (compromesso)
• За договір необхідно заплатити від 10% до 30% від вартості об'єкта нерухомості. При цьому в обов'язковому порядку прописуються терміни остаточного договору купівлі-продажу.
• Договір реєструється нотаріусом. Після реєстрації нотаріус стягує всі необхідні мита і податки. Вони відносяться до додаткових витрат і оплачуються покупцем.
Повноваження нотаріуса в Італії
• Нотаріус має право укладати угоди купівлі-продажу;
• Нотаріус має право проводити перевірку об'єкта нерухомості на можливість продажу і юридичну чистоту;
• Нотаріус несе відповідальність за проведення операції і нотаріального акту;
• Нотаріус зобов'язаний проконтролювати процес оплати і передачі власності покупцю, а також завірити угоду з урахуванням чинного законодавства Італії.
• Нотаріус зобов'язаний зачитати договір про купівлю-продаж вголос, і при необхідності ставити учасникам угоди питання.
Найчастіше реєстрація договору займає кілька днів після того, як він був підписаний. Договір видається на руки приблизно через дві-три тижні.
Якщо покупець володіє всією необхідною сумою для придбання об'єкта нерухомості, то можна обійтися без складання попереднього договору купівлі-продажу. Попередній договір доречно складати тільки в тому випадку, якщо продавець буде вилучати згодом відсутню суму, якщо житла купується з метою ведення бізнесу, і якщо житло купується в розстрочку.
Але коли попередній договір був підписаний, то до того, як буде підписаний остаточний договір, покупець зобов'язаний перевести на рахунок італійського банку всю суму, якої бракує, яку він виплачує продавцю при підписанні остаточного договору. Після оформлення нотаріального договору покупець має право отримати ключі, і почати переоформляти на себе договору на використання електрики, газу, водопроводу, і.т.д.
Додаткові витрати покупця нерухомості в Італії
• Оплата послуг нотаріуса - 3% від вартості об'єкта;
• Якщо об'єкт купується на первинному ринку нерухомості, покупець зобов'язаний оплатити:
• 10% податку на додану вартість від кадастрової вартості;
• Податок за перезапис майна в Реєстрі (іпотечний податок) - 168 євро;
• Фіксований кадастровий податок - 168 євро;
• Гербовий збір - 168 євро.
Якщо об'єкт нерухомості купується на вторинному ринку, покупець оплачує:
• 7% - гербовий збір;
• 2% - іпотечний податок;
• 1% - кадастровий податок;
Італійські ріелтори встановлюють відсоток комісії в залежності від конкретного об'єкта.
Необхідно відзначити той факт, що для осіб, які мають посвідку на проживання в Італії, або громадянство Італії, витрати в кілька разів менше.
У разі, коли купується об'єкт класу «люкс», або об'єкт, який відноситься до категорій «археологічний, історичний, художній», то в кожному окремо взятому випадку податок розраховується в індивідуальному порядку.
пільги
Всі особи, які придбали нерухомість в Італії, отримують можливість оформлення резидентної візи або мультивізи в Італії.
Дана віза дозволяє іноземцям перебувати в країні 180 днів. Крім того, ця віза є Шенгенської, і з її допомогою можна відвідувати практично всі європейські країни.
Наявність нерухомості в Італії є дуже серйозним аргументом для організації власного бізнесу на території країни. У свою чергу наявність власної справи в Італії дає можливість в майбутньому отримати посвідку на проживання.
Купівля нерухомості в Італії - дуже непогана інвестиція, особливо якщо мова йде про райони берегової лінії або біля озер і річок - ці місця користуються високою популярністю у туристів.
В цілому можна зробити висновок - об'єкти нерухомості в Італії привабливі, перш за все, для помірних інвесторів, які вважають за краще вкладати кошти з мінімальним ріском.Кроме того, в даний час ситуація на ринку нерухомості в Італії відрізняється високою стабільністю.
пільги
Всі особи, які придбали нерухомість в Італії, отримують можливість оформлення резидентної візи або мультивізи в Італії.
Дана віза дозволяє іноземцям перебувати в країні 180 днів. Крім того, ця віза є Шенгенської, і з її допомогою можна відвідувати практично всі європейські країни.
Наявність нерухомості в Італії є дуже серйозним аргументом для організації власного бізнесу на території країни. У свою чергу наявність власної справи в Італії дає можливість в майбутньому отримати посвідку на проживання.
Купівля нерухомості в Італії - дуже непогана інвестиція, особливо якщо мова йде про райони берегової лінії або біля озер і річок - ці місця користуються високою популярністю у туристів.
В цілому можна зробити висновок - об'єкти нерухомості в Італії привабливі, перш за все, для помірних інвесторів, які вважають за краще вкладати кошти з мінімальним ріском.Кроме того, в даний час ситуація на ринку нерухомості в Італії відрізняється високою стабільністю.
У майбутньому, швидше за все, італійський ринок нерухомості буде залишатися відносно стабільним, в порівнянні з іншими країнами. Італія строго обмежує будівництво на своїй території, тому занадто багато пропозицій тут ніколи не буде.
Наостанок варто сказати, що інвестиції в італійську нерухомість дуже серйозно захищені, так як уряд дає гарантію відшкодування коштів іноземним покупцям в разі, якщо у будівельній компанії виникнуть труднощі, і вона не зможе закінчити будівництво.
статті | Додана: 03.06.2012 о 14:30 | Переглядів: 3763 | Коментарів: 3
РЕЄСТРАЦІЯ займає всього 1 хвилину і введена з метою полегшити і прискорити роботу користувачів.
Зареєструвавшись на сайті, Ви отримуєте масу переваг:
1. Вам не потрібно буде кожен раз писати своє ім'я при коментуванні публікацій.
2. Повідомлення про відповідь в розділі Юридична консультація прийде на Ваш E-mail.
3. Ви зможете підписатися на улюблені теми і стежити за їх розвитком.
4. Ви зможете брати участь в конкурсах і отримувати призи.
5. Ви зможете листуватися з іншими учасниками сайту.
6. Ви отримаєте доступ до закритих ресурсів сайту.
І багато іншого. Стати учасником нашого клубу, натискайте РЕЄСТРАЦІЯ.
