Коротко про головне
Райський Маврикій лежить в південно-західній частині Індійського океану, в Східній Африці, приблизно в 900 км на схід від Мадагаскару. Столиця - місто Порт-Луї. До великих міст відносяться Маєбург (неподалік від якого розташований єдиний міжнародний аеропорт країни), а також Роз-Хілл і Кьюрпайп.
Площа цього вулканічного острова - трохи більше 2000 кв. км, а його населення ледь перевищує 1,3 млн осіб. Маврикій привертає гостей з усього світу цілорічним теплом, абсолютної красою і щедрістю природи. Літо тут панує круглий рік: взимку, тобто з травня по вересень, температура повітря становить близько 20-25 ° С, а влітку, тобто з жовтня по квітень, повітря прогрівається до 25-30 ° С. Вода в морі завжди тепла, в будь-який час року купатися можна без гідрокостюма. Варто відзначити, що на Маврикії погода змінюється від регіону до регіону: схід більш дощовий, північ і південь - вітряні, центральний регіон прохолодніше, ніж інші.
Береги Маврикію облямовують коралові рифи, а тінь на пекучому сонці створюють химерні екзотичні рослини. Це справжній тропічний рай з мирним життям, п'ятизіркового інфраструктурою, чудовими можливостями для відпочинку різної спрямованості, прекрасними житловими проектами, свіжими продуктами і багатою кухнею, що представляє собою мікс з індійською, французької та англійської традицій.
Щорічно Маврикій відвідують близько 900 000 іноземних туристів. Перш за все - завдяки відмінному пляжному відпочинку, активному або розслабленому. Білосніжна берегова лінія підтримується в ідеальному стані, тут не побачиш «морського сміття», який зустрічається на інших курортах світу. Острів надзвичайно популярний у спортсменів: тут чудовий серфінг, а також вінд- і кайтсерфінг. Найбільш сильний вітер дме з травня по грудень: і саме в цей час піднімаються найвищі хвилі. Легендарна бухта Тамарін на західному узбережжі острова є найпопулярнішим спотом для заняття водними видами спорту. Дітям напевно сподобається водних атракціонів Leisure Village. Крім морських розваг, тут є висококласні гольф-поля, тенісні корти, можливості для занять верховою їздою, парашутним спортом.
Маврикій - одна з найстабільніших і процвітаючих країн цієї частини світу, на острові виразно один з найвищих стандартів життя з усіх африканських країн. Тут - практичні повна відсутність корупції і дуже низький рівень злочинності. Абсолютно безпечно гуляти навіть вночі, як на пляжах, так і на міських вулицях. Іноземці люблять Маврикій в тому числі і завдяки ряду фінансових переваг і пільг системи оподаткування, в тому числі пов'язаними з отриманням ВНЖ.
Як дістатися
Маврикій розташований в 8664 км від Москви, і добиратися до острова доведеться з пересадками. Одним з найбільш улюблених росіянами варіантів шляху пропонують Emirates Airlines. В середньому щоденний рейс зі стикуванням в Еміратах займає близько 16 годин шляху. Авіакомпанія Air Mauritius здійснює спільні рейси з Air France і «Аерофлотом», роблячи пересадки в Парижі та Мілані. Також можна скористатися рейсами British Airways і KLM з пересадкою в Парижі або Амстердамі.
Єдиний міжнародний аеропорт Маврикію ім. сера Сівусагара Рамгулама розташований неподалік від міста Маєбург, всього в 46 км на південний схід від столиці острова, Порт-Луї. Тут знаходиться центральний офіс національного перевізника Air Mauritius, який здійснює прямі перельоти на сусідні острови і в деякі міста Африки, Австралії, Азії та Європи.
З 2016 року для в'їзду на Маврикій з туристичними цілями громадянам Росії віза не потрібна. Перебувати в країні можна не більше 60 днів. Офіційного вимоги до наявності медичної страховки немає, але перед поїздкою краще її оформити.
трохи географії
Маврикій традиційно прийнято розділяти по регіонах, що знаходяться в п'яти частинах острова: на півночі, півдні, заході, сході і в його центральній частині.
Північ став першим з регіонів, в яких почалося будівництво і розвиток всієї необхідної інфраструктури для іноземних інвесторів. Саме на півночі розташовані найбільші і висококласні торгові центри, відмінні ресторани і бари, а також саме тут представлено безліч водних видів спорту. Тут знаходяться міжнародні школи і хороші лікарні. Також як і в інших частинах острова, «північні» пляжі блищать своїм білосніжним піском і чистотою. Всім, хто хоче купити нову нерухомість на півночі і при цьому перебувати на береговій лінії, доведеться відмовитися від цієї мрії. Експерти відзначають, що забудовники змушені «йти» всередину країни, і первинного житла на райському березі практично не знайти.
Захід - це сама помірна погода острова. Також саме в цій частині Маврикія розташовані чудових гори, ліси, водоспади і, звичайно ж, білосніжні пляжі з прозорою бірюзовою водою. На сьогоднішній день уряд вкладає значні кошти в розвиток західного регіону країни. Тут вже є цікаві житлові проекти, нові вілли та квартири, частина яких розташована на першій береговій лінії. Незабаром тут буде зводитися «розумне місто» Кап Тамарін, в якому розташуються нові школи, університет, лікарня, 50-метровий публічний басейн і новий стадіон. Це - проект майбутнього, споруджуваний з використанням найсучасніших еко-технологій, які враховують економію води та електрики, гармонійно вписаний в ландшафт і не порушує природний екологічний баланс місця.
Схід представлений шикарними курортами, такі як Four Seasons Anahita, Shangri La Le Touessrok Resort & Spa і багатьма іншими. Розвиток інфраструктури в цьому регіоні йде з повільними темпами, тому експерти відзначають, що в даний момент він скоріше підходить для розкішного відпочинку, а не для інвестицій. Вони відзначають, що бум на сході піде за тим, як закінчиться розвиток західного регіону Маврикія.
Південь є останнім регіоном острова, в якому буде здійснюватися будівництво нових проектів. В даний момент тут розташовано багато безлюдних, не порушених інфраструктурою парків і безлюдних пляжів. На сьогоднішній день тут вже є пара шалено красивих житлових проектів, але перш за все сюди люди їдуть для того, щоб сховатися від цивілізації.
Що стосується центрального регіону, то, з огляду на його віддаленості від моря, іноземці, як правило, вважають за краще не відпочивати і купувати тут нерухомість.
Регіони, популярні для покупки
На сьогоднішній день іноземці купують нерухомість на всьому Маврикії, за винятком, мабуть, центральної частини. Але північ і захід острова є найпопулярнішими регіонами для інвестицій в житло. Обидва регіони - абсолютно різні, скоріше, навіть протилежні одна одній, тому експерти рекомендують кожному, хто подумує про вкладення коштів у нерухомість острова, обов'язково варто відвідати обидва місця.
Тим, хто планує здавати житло в оренду, варто звернути увагу на Гранд Баї (північ). Тут постійно проживає і відпочиває багато іноземців і існує стабільний цілорічний попит як на туристичну, так і довгострокову оренду.
Якщо нерухомість купується для себе, для відпочинку або з метою переїзду на Маврикій, то варто придивитися до більш спокійного, сімейного регіону - захід.
Ситуація на ринку нерухомості
За останні пару років на Маврикії помітне пожвавлення на ринку нерухомості, і поточна Ситуація говорить про його подальшому зростанні. У планах девелоперів - будівництво безлічі преміальних проектів, на території яких будуть розташовані марини, гольф-поля, розкішні спа-комплекси і т. Д.
Що стосується динаміки попиту і пропозиції, то пропозицію первинних об'єктів помітно обмежена і знаходиться в дефіциті, а попит на них просто колосальний. Приватні ділянки землі на березі моря - велика рідкість. Переважно берегова лінія на Маврикії належить державі, і нова забудова здійснюється на землі, орендованій на строк 25 і більше років з можливістю продовження.
На Маврикії є тільки один приватний острів - Ilot Fortier. Незабаром тут почнеться будівництво ексклюзивного житлового комплексу, в якому буде доступно всього кілька апартаментів.
Перш за все експерти рекомендують придивитися до ринку нерухомості Маврикія всім любителям екзотики, острівного життя і водних видів спорту. І обов'язково - великим компаніям (GBC1), для яких тут надаються дуже вигідні умови ведення бізнесу. Безумовно. А також - заможним пенсіонерам віком від 50 років і старше. Для них на Маврикії є спеціальна програма, що дозволяє отримати посвідку на проживання. Розмір інвестицій складає $ 40 000 у рік, які повинні переводитися на банківський рахунок на Маврикії - а потім йти на власні витрати (оренда житла, харчування і т.д.). Пенсійний ВНЖ видається строком на три роки і надалі може бути продовжений за умови, що за цей термін сума, що надійшла на рахунок, становила від $ 120. 000.
пільгове оподаткування
Маврикій - це не тільки природний, але і податковий рай для іноземців. Тут немає податків на приріст капіталу; на дивіденди; на спадщину; на майно; на землю. Податок на прибуток складає максимум 15%.
Що стосується великих компаній, або Global Business Companies (GBC1), то для них ефективна податкова ставка становить всього 3%. Варто зазначити, що такі компанії оподатковуються за ставкою 15%. Однак вони мають право на отримання іноземного податкового кредиту, еквівалентного більше 80% суми, що підлягає до сплати податків на Маврикії - або фактичного податку, що надійшов з-за кордону від іноземного джерела. Таким чином, максимальна ефективна ставка податку для GBC1 становить 3%.
Подвійного оподаткування уникли 43 держави. Договір з Росією в даний момент знаходиться в статусі затвердження.
ціни
У 2017 році на Маврикії були внесені зміни в закон про покупку нерухомості іноземцями. Вілла із земельною ділянкою повинна купуватися в спеціальних «проектах розвитку», так званих PDS, або Property Development Scheme. Для тих, хто претендує на ВНЖ Маврикія і користуватися пільговим оподаткуванням, вартість вілли або апартаменти повинна становити від $ 500 000.
Як і в усьому світі, житло на першій береговій лінії або те, що відкриває види моря, є найдорожчою і на ринку нерухомості Маврикія. Саме на неї - найбільший попит. І, навпаки, чим ближче до центру острова, тим нижче ціни. Так, далеко від пляжу квартиру з двома спальнями можна купити за $ 200 000. А сімейний будинок обійдеться в $ 300 000
Нерухомість з видом на море - це і більш високі ціни.
В середньому, в пляжній зоні на Маврикії апартаменти можна придбати за ціною від $ 350 000. Віллу - за $ 800 000. Вартість елітного житла острова становить від $ 3200 за квадратний метр, хоча така «система вимірювання» тут в принципі не прийнята. Ціни на розкішні апартаменти варіюються від $ 300 000 і до $ 2 млн. Що стосується ексклюзивних вілл, то покупцеві варто розраховувати на суму від $ 1 млн до $ 3,5 млн.
П'ять порад експерта всім, хто подумує про покупку житла на Маврикії
1. Перш ніж визначитися з регіоном і об'єктом, обов'язково приїжджайте на Маврикій у відпустку більше, ніж на 20 днів. Це дозволить зрозуміти, чи дійсно вам так сильно подобається острів - і чи дійсно варто купувати тут житло.
2. Для початку - спробуйте зняти житло в оренду і пожити в кожному «ключовому» районі. Дуже добре, якщо можна буде «протестувати» той житловий комплекс, який ви вибрали.
3. Зробити пропозицію Ніколи не платите відразу ціну, яка вказана в брошурі.
4. Купуйте житло лише в забудовників з гарною репутацією на ринку і гідним портфоліо проектів.
5. Купуйте нерухомість в районах з обмеженням на будівництво, або «Сahier des charges». Це стане гарантією того, що через пару років хтось не побудує п'ятиповерховий будинок прямо перед вашими вікнами, закривши шикарний вид океану.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Ольгу Фірсову ( Paradise Found ).
HomesOverseas.ru
