- Яке місто вибрати?
- Ціни на нерухомість в Чорногорії
- Порядок купівлі-продажу квартир в Чорногорії
- Чому покупка житла в Чорногорії - це вигідно?
Побувавши один раз в Чорногорії , Практично кожен хоче сюди повернутися. Можна приїхати ще раз на відпочинок, а можна повернутися до себе додому. Купівля квартири або будинку вже давно не є екзотикою, а нерухомість в Чорногорії, ще з часів існування Югославії, стала для жителів Росії одним з улюблених місць для придбання. Росіян привертає м'який і сприятливий клімат, близькість менталітету, легкість мови і відносно недорога нерухомість в Чорногорії.
Більшість міст цієї маленької красивої країни розташовуються поблизу берегової лінії. Будинки і квартири, маленькі вілли і великі готелі побудовані на узбережжі близько до моря, відкриваючи з вікон вид на невимовні краси. Таку чисту і невинну природу складно знайти, тому житло в Чорногорії на березі моря користується підвищеним попитом.
Детальна карта Чорногорії
Яке місто вибрати?
Чорногорський ринок нерухомості просто переповнений пропозиціями, на будь-який, навіть найвишуканіший смак. Ціни і категорія житла сильно відрізняються, тому перед покупкою потрібно чітко визначитися з призначенням:
- Житло, яке призначене для відпочинку в літній період. Для цих цілей відмінним варіантом буде нерухомість в Чорногорії у моря, в курортних зонах країни.
- Житло для постійного проживання. У цьому випадку перевагу краще віддати містах, які мають розвинену інфраструктуру.
Який би варіант ви не вибрали, найкраще перед вибором регіону побувати в різних містах Чорногорії, відчути їх атмосферу і особливості. Це потрібно зробити для того, щоб зрозуміти, де більше подобається і де комфортніше перебувати. Можливо, є сенс розглянути перспективу розвитку регіону. Так, тихе місце сьогодні може через рік або два отримати інтенсивний розвиток і вирости у великий розвинене місто. Всі міста Чорногорії прекрасні, але в той же час кожен індивідуальний, і вибір залежить від особистих переваг.
Про плюси життя в Чорногорії ви дізнаєтеся з відеоролика.
Серед жителів Росії користуються попитом будинки і квартири, які розташовані близько до моря (до 800 м) як новобудови, побудовані недавно, так і житло вторинного ринку.
Продаж нерухомості в Чорногорії - розвинена галузь, і при бажанні можна купити досить недорого житло, якщо зв'язатися безпосередньо з власником продаваної квартири або будинку.
Розглянемо найбільш популярні міста серед росіян:
Будва - це місто популярний серед наших співвітчизників. Він відрізняється бурхливим життям в період туристичного сезону. Прекрасні пляжі і Адріатичне море нікого не залишать байдужим. Чаші Будву вибирає молоде покоління, так як активна туристична життя, музика і вечірки не всім припадають до душі.
Прекрасним вибором це місто буде для тих, хто хоче в подальшому подорожувати по країні, так як Будва має прекрасну транспортну розв'язку і знаходиться практично в центрі країни. Ціни на житло тут одні з найвищих в Чорногорії.
Місто Будва в Чорногорії - найбільш відвідуване туристами місце
Бечічі і Рафаїлович - населені пункти Будванської рів'єри, які знаходяться поруч з Будвой, відрізняються меншою кількістю туристів, більш спокійною обстановкою і чудовими піщаними пляжами. Найчастіше їх вибирають сім'ї з дітьми, так як все тут сприяє комфортному їх проживання. Вартість житла трохи нижче, ніж в Будві.
Херцег-Нови - місто з розвиненою інфраструктурою, відмінно підійде для постійного проживання. Пляжі в основному бетонні, але є і галькові. При виборі цього міста необхідно врахувати велику кількість сходинок. Для людей з поганим здоров'ям це велика проблема, тому що будь-який вихід з будинку вимагає витрат енергії для подолання спусків і підйомів. Ціни трохи нижче аналогічного житла на Будванской ривьере.
Тіват - місто, який набирає популярність серед росіян при виборі нерухомості для покупки. Значиму роль в цьому відіграє наявність міжнародного аеропорту в місті. Також він мають прекрасну інфраструктуру, що дозволяє дістатися з нього в будь-яке місце країни. А місцеві краси і чисті пляжі дозволять отримувати задоволення від життя круглий рік.
Місто Тіват, Чорногорія
Улцинь - місто, який більш популярний у німців, англійців, голландців, ніж у росіян, хоча має кращі пляжі в Чорногорії. Ціни на нерухомість тут нижче.
Ціни на нерухомість в Чорногорії
Першим і важливим питанням, яке цікавить потенційного покупця, - це вартість квартири (будинку) в Чорногорії. Тому перейдемо безпосередньо до цифр. Щоб купити квартиру в новому будинку, доведеться викласти 1500 - 2500 євро за метр квадратний. Заплативши пристойну суму (залежить від площі квартири), ви стаєте щасливим власником квартири з якісним ремонтом недалеко від моря (близько 300 м2).
Цінова політика сильно відрізняється і залежить від ряду факторів:
- Район, в якому знаходиться квартира. Його престижність.
- Загальна площа квартири, а також кількість спалень.
- Поверховість і якість ремонту.
- Відстань до моря і вид з вікон.
Тільки якщо врахувати ці чинники, можна назвати точну вартість житла.
Порядок купівлі-продажу квартир в Чорногорії
Для початку, слід зазначити, що іноземці мають повне право на покупку нерухомості в Чорногорії, для цього не потрібно реєструвати фірму, це може зробити будь-яка фізична особа. Розберемо все по пунктах.
Перше, що потрібно зробити, - це вибрати об'єкт для покупки. Далі, в місцевому банку Чорногорії відкривається розрахунковий рахунок.
Подальша процедура стандартна. Обидві сторони, продавець і покупець, звертаються до нотаріуса, який становить договір купівлі-продажу. Спочатку буде складено попередній договір, далі необхідно буде внести заставу (в основному це 10% вартості). Факт передачі грошей фіксується розпискою про отримання коштів.
Нотаріус перевіряє всі документи продавця, і після цього укладається договір. Після підписання необхідно перевести решту грошей протягом 30 днів на рахунок продавця. Потім нотаріус це фіксує в договорі і віддає договір в Кадастр. Через 30 днів виноситься рішення про зміну власника, і квартира переходить до нового хазяїна. Ще через 10 днів на руки видається лист непокретності на ваше ім'я. Згідно з місцевою системі оподаткування, потрібно сплатити податок на нерухомість 3% від вартості квартири.
Так виглядає лист непокретності
Ось в принципі і весь процес купівлі-продажу. При покупці нерухомості у забудовника, цей податок платити не потрібно, тому що він включений вже в суму угоди.
Також при угоді купівлі-продажу право власності на житло можна оформити на кілька осіб. Кредит іноземцям не надається.
Чому покупка житла в Чорногорії - це вигідно?
В першу чергу, куплену нерухомість можна використовувати для власного відпочинку. Ви в будь-який момент можете приїхати на вихідні, у відпустку і не витрачати час на пошук житла і гроші на оренду.
По-друге, можна розмістити в інтернеті оголошення, або поширити інформацію серед знайомих, такого змісту: «Здам квартиру на тривалий термін (або подобово) і т.д.». Оренда квартири в Чорногорії - прибутковий бізнес, який буде приносити постійний дохід і дозволить відчувати себе впевненіше в майбутньому.
Третє - це перепродаж. Житло в Чорногорії популярно не тільки у росіян, а також у німців, шведів і ін. Тому ви завжди зможете продати його дорожче.
Четверте - придбання житла дає право іноземцю на отримання посвідки на проживання (ВНЖ) . Процес оформлення ВНЖ досить простий і після продовження дасть право на отримання громадянства.
Як легально залишитися в Чорногорії і про ціни на нерухомість - у наступному відео.
Який би варіант ви не вибрали, Чорногорія казкова країна, відвідавши яку, обов'язково захочеться в ній залишитися! З кожним роком кількість туристів і людей, які її відвідують, тільки збільшується.
Яке місто вибрати?Чому покупка житла в Чорногорії - це вигідно?
