Нерухомість в Європі: купувати чи орендувати? → Іммігрант Інвест

1. Коли покупка житла - основна умова видачі ВНЖ або громадянства
2. думка клієнта
3. Безпрограшний варіант
4. Чи можна отримати ВНЖ / громадянство тільки за оренду нерухомості?
5. Навіщо потрібно орендувати нерухомість в Європі?
6. проживання
7. прописка
8. економія
9. Відсутність догляду за об'єктом
10. Нестабільні ціни на нерухомість
11. Купувати чи орендувати?

За умовами окремих інвестиційних програм з оформлення ВНЖ і громадянства в Європі, заявники зобов'язані купувати нерухомість на певну суму. Однак ряд програм звільняє інвестора від покупки житла в Європі і дозволяє обмежитися орендою. Сьогодні ми розглядаємо саме такі пропозиції, а також аналізуємо, в яких випадках краще орендувати, а не купувати нерухомість в Європі.

Коли покупка житла - основна умова видачі ВНЖ або громадянства

Ряд держав розглядає саме нерухомість в якості магніту, який буде притягувати іноземні інвестиції. За задумом, гроші в економіку будуть надходити від іноземних громадян через покупку об'єктів нерухомості. І ця ідея стала надзвичайно популярною. Європейську нерухомість розкуповують, в основному, заможні росіяни і китайці, отримуючи натомість посвідку на проживання або одночасно громадянство.

У яких країнах Європи діють такі пропозиції?

• Громадянство Кіпру ви отримаєте за інвестиції в нерухомість в розмірі від 2 млн. Євро. Умови програми прості і дозволяють оформити другий паспорт відразу для всієї родини
• Вид на проживання в Іспанії - одна з найбільш затребуваних опцій програми цієї країни. Статус ви оформите за покупку об'єкта / об'єктів нерухомості загальною вартістю від 500 тис. Євро
• Вид на проживання в Португалії вам видадуть протягом 4-6 місяців, якщо ви інвестуєте в нерухомість мінімум 350-500 тис. Євро - в залежності від стану житла і регіону
• Вид на проживання в Греції отримаєте ви і ваша сім'я за умови покупки нерухомості на суму від 250 тис. Євро

думка клієнта

«У Лондоні ціни на знімне житло високі - 1500-2500 фунтів на місяць. Так як за програмою оформлення ВНЖ для інвесторів я і моя сім'я зобов'язані жити в країні не менше 183 днів у році, вигідніше купити житло. Це сама по собі чудова інвестиція - лондонська нерухомість щорічно дорожчає на 3-5% »

Безпрограшний варіант

Купівля нерухомості в Європі приносить кілька дивідендів. Ось що говорять про переваги наші клієнти.

• Олександр Б., Санкт-Петербург (ВНЖ Іспанії): «Я отримав« запасний аеродром »у безпечної європейській країні, куди можна швидко переміститися в разі політичних або економічних потрясінь на батьківщині»
• Михайло І., Красноярськ (ВНЖ Португалії): «Я можу відвідувати країну, де знаходиться моя нерухомість, в зручному для мене режимі»
• Катерина Р., Москва (ВНЖ Португалії): «Залежно від отриманого статусу отримуєте право без віз пересуватися по Шенгену (ВНЖ Іспанії, Португалії, Греції) або практично по всьому світу (по 158 країнам з громадянством Кіпру)»
• Аркадій Л., Єкатеринбург (громадянство Кіпру): «Багато хто скептично ставиться до інвестицій в нерухомість на Кіпрі, так як ціни зросли через програми. А я вважаю, що навіть коли програма закриється зростання триватиме. По-перше, на Кіпр приїхало багато заможних інвесторів. По-друге, туристичний потік значно збільшився, а нових готелів немає. І навіть взимку не завжди можна зняти нормальну готель або апартаменти. »
• Євгенія Р., Москва (громадянство Кіпру): «Ми із задоволенням проводимо зиму на Кіпрі.»

Чи можна отримати ВНЖ / громадянство тільки за оренду нерухомості?

На жаль, такої опції немає ні в одній країні. Однак є програми, які не зобов'язують інвесторів купувати житло - його можна орендувати.

• громадянство Мальти можна оформити за комбіновані інвестиції від 700 тис. євро. За умовами програми, інвестор може вибрати: купити нерухомість на Мальті на суму від 350 тис. Євро або орендувати житло вартістю від 16 тис. Євро в рік
• ВНЖ Австрії ви отримуєте в якості фінансово-незалежного особи, підтвердивши дохід від 25 тис. євро на одного заявника або від 40 тис. євро на сім'ю. Однак за програмою від вас зажадають мати або власну, або знімну нерухомість в Австрії. Можна обмежитися орендою
• ПМЖ Мальти - програма передбачає інвестиції в цінні папери в сумі від 250 тис. Євро, а також покупку житла на 350 тис. Або річну оренду на 10-12 тис. (В залежності від регіону)
• ВНЖ Великобританії видають за інвестиції від 2 млн. фунтів в державні облігації або акції британських компаній. Вище ми привели думку нашого клієнта, який наголосив на необхідності перебувати в країні не менше 183 днів у році. Тому оренда нерухомості у Великобританії вам в будь-якому випадку знадобиться, хоча в програмі такого вимоги немає
• ВНЖ Швейцарії вам оформлять за умови, що ви зобов'язуєтеся платити щорічний акордний податок від 250 тис. франків. Однак ситуація з необхідністю проживання 183 дня в році там така ж, як і в Британії, тому вам доведеться купувати або орендувати нерухомість в Швейцарії

Навіщо потрібно орендувати нерухомість в Європі?

проживання

Олександр К. (ВНЖ Великобританії): «Необхідність проживати в країні протягом 183 днів на рік - це не завжди зручно, якщо ви плануєте жити на два будинки. Однак якщо хочете переїхати в Європу на ПМЖ, то цей варіант вам підходить. Якщо ви порушуєте умови обов'язкового проживання, то навіть при наявності великих інвестицій вам можуть відмовити в продовженні дозволу на проживання. Така умова діє у Великобританії, Швейцарії, Австрії. Так що для проживання вам потрібно або купити нерухомість, або орендувати її ».

прописка

Михайло І. (ВНЖ Португалії): «Банально, проте при оформленні дозволу на проживання місцева прописка вирішує багато. Ви можете фактично проживати за місцем реєстрації, проте мати реєстрацію за конкретною адресою зобов'язані. А інакше куди вам будуть надсилати, наприклад, штрафи за парковку ... Іншими словами, краще орендувати житло, щоб зареєструватися там ».

економія

Лілія П. (ПМЖ Мальти): «Ми вибрали Мальту в якості« запасного аеродрому ». Нам сподобалася програма оформлення ПМЖ. Вона передбачає повернення інвестицій через 5 років. Через цей же термін можна подати заяву на отримання громадянства Мальти. Ми порахували, що витрачатися на покупку свого житла зараз не має сенсу. Тим більше що ми проводимо в країні в цілому 1-1,5 місяці на рік. У нашій ситуації простіше витратити відносно невелику суму на оренду ».

Відсутність догляду за об'єктом

Геннадій С. (ВНЖ Австрії): «Наша сім'я проводить в Австрії не весь рік. Ми стежимо за тим, щоб перебувати тут покладені 183 дні на рік, а решту часу проводимо в Москві або подорожуємо. Якби ми купили нерухомість в Австрії, то майже півроку будинок або квартира стояли б порожніми. Ми порахували, що в нашій ситуації вартість догляду за об'єктом буде приблизно дорівнює вартість оренди ».

Нестабільні ціни на нерухомість

Альберт С. (ВНЖ Австрії): «Далеко не у всіх країнах Європи нерухомість вигідно дорожчає. Наприклад, якщо в Лондоні елітні об'єкти можуть за рік подорожчати на 10-12%, в Австрії ціни на нерухомість злетіли практично в 2 рази, то в інших країнах зростання цін практично непомітний. Якщо вже гарантовано заробляти, то не на нерухомості, а на цінні папери, які стабільно дають 6-8% щорічного зростання. А в нерухомість я не вірю - вона може як подорожчати, так і подешевшати. Тому для мене простіше орендувати нерухомість ».

Купувати чи орендувати?

Купівля

• Може стати вигідною інвестицією, якщо ціни на об'єкти в регіоні зростають.
• Можливість отримати ВНЖ або одночасно громадянство, що дає право подорожувати по світу або Шенгену без віз.
• «Запасний аеродром», який завжди готовий прийняти вас. І це ваш власний будинок для відпочинку в будь-який час року.

Оренда

• Дає можливість взяти участь в програмі оформлення ВНЖ або громадянства.
• У ряді країн - економія на покупці житла.
• Не потрібно піклуватися про зміст об'єкта і витрачати гроші на це.
• Можливість вибрати більш вигідні інструменти для інвестицій (цінні папери, депозит).

Якщо ви ще не визначилися, на якому варіанті зупинитися, запрошуємо вас на консультацію до наших фахівців. Ми проаналізуємо вашу ситуацію, цілі, завдання та спільно з вами знайдемо оптимальне рішення. У наступних статтях блогу ми розповімо про ціни на знімне житло, а також про те, в яких містах Європи оренда житла найбільш вигідна.