- Ринок нерухомості Північного Кіпру
- Купівля та оформлення нерухомості в Республіці Кіпр
- Порівняння цін ринку нерухомості Північного і Південного Кіпру
Кіпр до 1974 року був єдиною державою. Поділ було видзвонити державним переворотом в слідстві якого до влади на острові прийшла терористична організація греків-кіпріотів ЕОКА-В, що і призвело до інтервенції з боку Туреччини. Мета висадки 30000 корпусу, захист турецько-кіпріотського меньшентства. Після того, як армія Туреччини зайняла в ході короткої війни північну частину острова, територію колись єдиної держави розділили буферною зоною, розташованої поблизу міста-порту Фамагуста. На сьогоднішній день існує невизнана жодною країною світу, крім Туреччини, Турецька Республіка Північного Кіпру і Республіка Кіпр, яка займає південну частину острова і входить до складу Євросоюзу.
Ринок нерухомості Північного Кіпру
Близько 70% доходів до бюджету Північного Кіпру приносить сфера обслуговування і туристичний бізнес, решта припадає на образваніе (в країні відкрито 6 філій міжнародних університетів), легку промисловість і індустрію азартних ігор. Не останню роль в поповненні бюджету грає продаж нерухомості.
Гірські райони на сервері острова відрізняються буйною лісовою рослинністю і виграють на тлі природи півдня. За розвиненості соціальної інфраструктури північна частина острова не поступається своєму європейському сусідові. На острові є все необхідне для комфортного проживання - супермаркети, школи, лікарні, центри для проведення дозвілля і багато іншого. У Північному Кіпрі відкрито 3 британських школи, що дають класичне англійське освіту. Між собою частину населення спілкується англійською мовою - в країні проживає велика кількість іноземців, не всі вони є туристами.
На турецькій території біля берегової лінії розташовано безліч готелів, зводяться житлові комплекси і будуються вілли. У росіянина, який вирішив перебратися в кліматичні умови Середземномор'я, не виникне ніяких проблем з покупкою нерухомості в країні. Ріелтори допоможуть оперативно вибрати котедж або апартаменти на території житлового комплексу і почати їх оформлення. Багато фахівців з продажу житла стверджують, що цю процедуру цілком можна здійснити за 2-3 дня. Для більш детального ознайомлення з ринком нерухомості Північного Кіпру рекомендуємо відвідати портал REITINVEST.TOP
Для оплати нерухомості майбутньому власнику не потрібно відкривати рахунок в місцевому банку - гроші можна перевести на рахунок продавця за допомогою міжнародного банківського переказу або списання з кредитної картки. Походження коштів, як у випадку з іншим країнами, ніхто не перевіряє. Обмежень на кількість одержуваної іноземцями власності в країні немає. Укладений договір на покупку житла і закордонний паспорт громадянина країни іншої держави може стати підставою для звернення в місцеві банки за отриманням кредиту. Оформлення угод купівлі-продажу за спрощеною системою і відсутність бюрократії дозволяє здійснити придбання житла на Північному Кіпрі оперативно і в кілька етапів:
- внесення завдатку за резервацію обраної нерухомості в будь-якій валюті, але в сумі, еквівалентній 2000 англійських фунтів стерлінгів (пізніше вираховується із загальної суми договору);
- оплата податку за реєстрацію договору в Земельному комітеті у вигляді 50 турецьких лір;
- перерахування до податкових органів ПДВ в розмірі 5% від вартості угоди за договором;
- оплата держмита, т.зв. гербового збору, що становить 0,5% від суми контракту.
Надалі щорічно власник оплачує майновий податок - 1 турецьку ліру за кожен м2 критої площі будинку або апартаментів. При наявності нерухомості автоматично надається мінімальний набір безкоштовних медичних послуг у вигляді пакету страхування. Маючи житло, іноземний власник має всі підстави подати документи на отримання громадянства Північного Кіпру в найкоротші терміни і без дотримання додаткових умов. Тимчасових або інших обмежень на продаж купленої нерухомості немає.
Закриті охоронювані території з апартаментами розташовані в крокової доступності від моря, поблизу супермаркетів, шкіл і лікарень. Житлові комплекси мають охорону і парковку, на їх території знаходиться дитячі майданчики, басейни, спортивні зали з лазнями типу хамам. Використовувані для будівництва житлових будинків, в тому числі і вілл, екологічно чисті матеріали відповідають світовим стандартам. Будинки зовні покривають теплоізоляцією, яка оберігає від нагрівання влітку і зберігає тепло в зимову пору року. Віконні отвори застекляют двійні склопакетами в рамах з ПВХ.
Всі характеристики інфраструктури житлових комплексів та якість будівництва Північного Кіпраотносятся в рівній мірі і до його південної частини.
Купівля та оформлення нерухомості в Республіці Кіпр
Висока якість будівельних робіт відрізняє і південь острова, де вони виконуються виключно місцевими жителями, грекамі- кіпріотами, які не пускають в прибуткову сферу ринку іноземних робітників. Вплив британців на свою колишню колонію позначилося на багатьох сферах життя: перебуваючи на півдні, відчуваєш деякий лиск і європейський колорит, який не є притаманним північних територіях. До того ж покупка нерухомості і тут дає можливість отримати громадянство Республіки Кіпр, а з ним - паспорт Євросоюзу, що дозволяє безперешкодно, не відкриваючи візи, відвідувати більше 150 країн світу, включаючи США, Канаду, Японію і Великобританію. Громадянство Північного Кіпру таких можливостей не надає.
Іноземці при покупці житла на острові потрапляють під дію Державної програми громадянства за інвестиції. Під фінансовим вкладенням в даному випадку мається на увазі
- придбання житла на суму 2 млн € - база актуальних об'єктивним .
- покупка об'єктів комерційної нерухомості, активів держави і облігацій на суму 1,5 млн € і житла не менше, ніж на 0,5 млн €.
В цей грошовий мінімум можуть входити кілька дрібних об'єктів, обмеження діють на покупку іноземними громадянами землі (не більше 3-4 га на людину) і продаж житла протягом 3-х років з моменту покупки. Громадянство Кіпру зберігається за прибулим з-за кордону жителем країни тільки в тому випадку, якщо він продовжує володіти будь-яким об'єктом нерухомості за ціною 500 тис. Євро і вище до кінця життя.
Наявність нерухомого майна - обов'язкова умова участі в інвестиційній програмі, а клімат країни, високий рівень сервісу і доброзичливе ставлення до іноземців у своєму розпорядженні до покупки житла на острові. Місцеві жителі вітають змішані шлюби кіпріотів і громадян інших країн. Серед англійців популярна традиція відзначати весільні торжества на Кіпрі, європейці люблять проводити час і відпочивати на острові не тільки влітку, а й взимку. Росіянин, оселившись на Кіпрі, потрапляє в дружну міжнародну сім'ю і відчуває себе комфортно не в останню чергу тому, що знаходиться в близькій йому культурної православному середовищі.
До умов Державної програми відноситься відсутність вимог до безперервного терміну проживання в країні і обов'язковому знання мови для отримання громадянства. Крім інвестора, на посвідку на проживання і громадянство може претендувати його сім'я, включаючи чоловіка або дружину, дітей до 28 років і старших родичів - дідусів і бабусь.
Для того, щоб після покупки житла після закінчення 3-4 місяців отримати громадянство Кіпру, треба правильно оформити документи і сплатити всі необхідні податки і збори:
- внести завдаток, який не повертається разі скасування угоди, в розмірі 1-2% від вартості нерухомості (приблизно 2-5 тис. € за апартаменти і 7-10 тис. € за віллу);
- оплатити гербовий збір у вигляді 2,6 € з кожних 1 700 € при ціні житла 1,7 млн € і 3,4 € за кожні 1 700 € при більш високій вартості;
- перевести продавцеві на момент підписання договору 30% від його суми;
- сплатити держмито в розмірі 5 тис. € на кожного члена сім'ї та ПДВ, ставка за яким залежить від об'єкта нерухомості і залишає від 5 до 19%.
Для розрахунків іноземним громадянином обов'язково відкривається рахунок в кіпрському банку. Про купівлю житла листом сповіщено Раду міністрів країни і Земельна комісія. Як приклад об'єкта, рекомендуємо ознайомитися з даними відео:
Порівняння цін ринку нерухомості Північного і Південного Кіпру
Росіяни облюбували для покупки нерухомості на Кіпрі міста Лімассол, Пафос і Полісся, хоча, безумовно, купуються вілли та квартири в курортних містах Айа-Напа, Протарос та інших. У Північному Кіпрі співвітчизники найчастіше селяться в Фамагусті, в якій є російська школа, Іскеле і Киренії.
Студія площею 40-52 м2 в курортній зоні Фамагусти коштує близько 36-44 тис. €, однокімнатні апартаменти в Кіреніі розміром в 54 м2 в житловому комплексі з басейном та тренажерний залом обійдуться покупцеві в 69 тис. €. У Республіці Кіпр ціни на подібне житло на порядок вище. У Пафосі квартира площею 70 м2 коштує 85 тис. €, а розміром 90 м2 - близько 1 млн €. Мебльовані з повністю укомплектованою кухнею апартаменти в цьому ж місті площею 80 м2 оцінюються вже в 120 тис. €, в Лімассолі квартира подібного розміру та укомплектованості - в 240 тис. €.
Розбіг цін на вілли і котеджі дуже великий. Вартість подібного житла в південній частині острова залежить від того, як далеко воно знаходиться від моря, а в північній - чи входить в ціну нерухомості земля, на якій розташований будинок, або яка надається в оренду. У Північному Кіпрі в Іскеле віллу 300 м2 можна придбати за 250 тис. €. а в Фамагусті ціна котеджів з 3-4 спальнями або таунів-хаузів розміром 190 м2 та більше починається від 123 тис. €. У Кіреніі розкішний котедж площею 180 м2 можна купити за 202 тис. €.
Житло класу люкс і просто приватні будинки, розташовані в Південному Кіпрі, коштують дорожче: будинок в Пафосі площею 157 м2 в складі житлового кооперативу обійдеться покупцеві в 560 тис. €, а розкішний котедж на 950 м2 - в 2,5 млн €. У Ларнаці віллу розміром 275 м2 можна придбати за 670 тис. €, а будинок з 320 м2 в цей же місті - вже за 1 млн €.
Ціни на зіставні на площі, місця розташування і навколишнього інфраструктурі апартаменти і вілли в Північному Кіпрі в середньому в 2,5 рази нижче, ніж в південній частині острова. Однак Республіка Кіпр при покупці житла на суму 2 млн € і більше надає громадянство, а з ним як член Євросоюзу - безвізовий в'їзд в більшість країн світу. З іншого боку, турецька частина острова дає можливість отримати громадянство Північного Кіпру при придбанні житла будь-якого розміру і вартості. Покупця нерухомості, розташованої на півночі острова, може зупинити міжнародно-правовий статус невизнаної держави, землі якого в будь-який момент за рішенням Туреччини через бажання вступити в ЄС повернуться до Республіки Кіпр. З переходом територій під юрисдикцію іншої держави втратяться і права власності на нерухоме майно.
