Нерухомість на Кіпрі: Детальний керівництво покупки будинку або вілли для отримання паспорта Кіпру

1. Основні критерії вибору при покупці нерухомості на Кіпрі Як свідчить статистика, 90% покупців з-за...
2. Візит на Кіпр: віза, трансфер, проживання
3. Етапи угоди при купівлі нерухомості на Кіпр
4. Супровід житлової нерухомості на Кіпрі
5. Купівля нерухомості на Кіпрі - раціональний вибір для тих, хто піклується про майбутнє

Основні критерії вибору при покупці нерухомості на Кіпрі

Як свідчить статистика, 90% покупців з-за кордону, які купили нерухомість на Кіпрі навмання, залишаються незадоволені результатом. Чому?

По-перше, житло може бути переоцінене. Територія острова обмежена, а нових об'єктів в останні роки будується мало. До того як настав фінансово-економічна криза влади видавали близько 10 000 дозволів на будівництво в рік. C 2008-го по 2015-ий кількість таких дозволів скоротилася в 2 рази. Однак з середини 2016- го року, через підвищений попит на нерухомість, кількість виданих дозволів зросла. Так в 2017-му році було видано на 7% більше дозволів, ніж в 2016-му.

Кількість виданих дозволів на будівництво VS вартість дозволів (м2 / € млн.)

По-друге, недобросовісні девелопери намагаються всіма можливими способами продати об'єкт, який вигідний їм. При цьому побажання і потреби інвесторів не враховуються. Як правило, такі компанії починають працювати з клієнтами ще до приїзду на Кіпр. Їх тактика досить проста: сформувати мінімальна пропозиція і «нав'язати» не найпривабливіший варіант, виключивши будь-які контакти з іншими продавцями.

Щоб вигідно вкласти кошти, необхідно відповідально підійти до вибору об'єкта нерухомості. Нижче представлені критерії, які допоможуть зробити раціональний вибір:

• Мета купівлі. З точки зору отримання прибутку варто вкладати гроші в курортну нерухомість: її можна здавати в оренду туристам і отримувати дохід. Якщо ж в планах переїзд на постійне проживання, вибирайте апартаменти, що відповідають вашому уявленню про ідеальний житло.
• Тип нерухомості. Інвестувати можна в комерційну і житлову нерухомість. За даними Knight Frank, в 2017 році інтерес 32% аудиторії російських інвесторів був спрямований на купівлю комерційної нерухомості, оскільки багато бізнесменів вибирають Кіпр в якості місця дислокації для свого бізнесу.
• Первинні або вторинні об'єкти. Перевага первинної нерухомості перед вторинної - відсутність історії. Вторинний ринок зручний тим, що житло вже повністю підготовлено до проживання.
• Площа житла і кількість кімнат. Це один з факторів, на який покупці звертають увагу в першу чергу. Вибирайте виходячи з кількості членів сім'ї. Якщо ви збираєтеся переїжджати один, то навіщо витрачатися на покупку вілли з чотирма-п'ятьма спальнями?
• Район, в якому знаходиться житло. Визначтеся з частиною міста, де вам буде комфортно жити. Нерухомість в елітних районах коштує дорожче, але тут гарантований високий рівень безпеки, а також добре розвинена інфраструктура. Будинки в межах туристичної зони - прибутковий джерело орендного доходу.
• Рентабельність об'єкта. Вартість «квадратного метра» щороку зростає. Тому є шанс по закінченню терміну утримання частково або повністю повернути гроші в оборот.
• Насиченість міської інфраструктури. Наявність торгових і розважальних центрів в радіусі пішої доступності - важливий пункт при здачі об'єкта в оренду.
• Близькість до моря. Враховуйте той факт, що в прибережних районах досить шумно. Тут зосереджені ресторани, бари, кафе - все для зручності відпочиваючих. До всього, якщо житловий комплекс не обгороджений, то туристи будуть ходити повз вашого будинку.
• Ремонт та облаштування. У будинок з ремонтом і всіма необхідними меблями можна відразу заїжджати і жити. Придбання квартири «під обробку» дозволить облаштувати житловий простір відповідно до власних уподобань усіх членів сім'ї.
• Поверховість. На вартість квартири впливатиме висота поверху. Квартири з панорамним видом на місто і море коштують дорожче.
• Надійний забудовник. Переконайтеся, що забудовник не фігурує в списку проблемних девелоперів.
• Розвинена прибудинкова територія. Цей критерій впливає на умови життя власників нерухомості. Наявність паркінгу, дитячого та спортивного майданчиків, зон для відпочинку стануть перевагою.
• Транспортна доступність. Близькість транспортних вузлів дозволить економити час на пересування.
• Близькість шкіл і дитячих садів. Особливо цінна перевага для подружніх пар з дітьми, які переїжджають на Кіпр на постійне проживання.
• Термін здачі в експлуатацію (якщо новобудова). Якщо вам важливо якомога швидше заселитися в будинок або почати отримувати прибуток, враховуйте терміни здачі об'єкта.
• Зручні умови покупки (розстрочка / іпотека). Деякі девелопери пропонують вигідні умови придбання житла.

Особливості покупки нерухомості на Кіпрі: перші кроки

Перш ніж прилетіти на острів, виберіть кілька об'єктів віддалено. Знайти підходящі варіанти можна на одному з сайтів, присвячених закордонної нерухомості. У покупця є можливість уточнити параметри проекту - вид житла, ціновий діапазон, регіон, кількість спалень.

Ще один спосіб - звернутися до фахівців, які на основі сформульованих вимог до нерухомості, допоможуть підібрати найбільш привабливі об'єкти.

Візит на Кіпр: віза, трансфер, проживання

Для жителів Росії передбачено спрощений порядок подачі документів. Це дозволяє уникнути документальної тяганини при організації поїздки. Інвестору потрібно оформити в режимі онлайн про-візу на сайті Посольства республіки Кіпр в Москві. Для цього потрібно заповнити анкету та відправити її по електронній пошті (адреса вказана в анкеті). Про-віза буде оформлена протягом 24 годин. Документ потрібно роздрукувати і надати в аеропорту при реєстрації. Про-віза дозволяє перебувати на території Кіпру до 3 місяців. Процедура оформлення безкоштовна.

В'їхати на Кіпр можна також Шенгенською візою, але за умови, що раніше ви вже відвідали одне з держав Шенгену.

Як правило, бронювання готелю і трансфер бере на себе компанія, яка займається процес покупки нерухомості. У більшості агентств налагоджені зв'язки з місцевими готелями, тому бронювання здійснюється за внутрішнім корпоративним тарифами.

По приїзду інвестор може оглянути ті об'єкти нерухомості, які він вибрав віддалено. Коли остаточний вибір зроблено, можна приступати до оформлення угоди.

Апартаменти в Лімассолі

Етапи угоди при купівлі нерухомості на Кіпр

1. Покупець вносить завдаток в розмірі до 10% від загальної вартості нерухомості для резерву об'єкта.
2. Інвестор укладає договір з кіпрським юристом на юридичний супровід угоди і видає йому необхідні доручення. Після цього покупець може повертатися додому.
3. Нерухомість резервується на 1-1.5 місяці. За цей час юрист перевіряє документацію, звільняє об'єкт від застав та обтяжень (якщо вони є), а також готує договір купівлі-продажу.
4. Після того, як контракт буде готовий, покупець повинен приїхати на Кіпр для підписання договору купівлі-продажу, а також оплачує половину вартості житла. Додатково доведеться сплатити Гербовий збір і здійснити депонування договору в Земельному комітеті.
5. Юрист займається підготовкою заяви для отримання дозволу від Ради Міністрів Кіпру на придбання нерухомості та заяви на пільгу з ПДВ.
6. Протягом 14 днів влада дає дозвіл на пільгу з ПДВ. Після цього покупець оплачує частину вартості нерухомості, стаючи її законним власником.
7. Після отримання Свідоцтва про власність і сплати податку на перехід права власності, інвестор стає зареєстрованим власником нерухомості.

Після того, як юридичні нюанси будуть улагоджені, можна подавати документи на громадянство.

Згідно з умовами імміграційної програми Кіпру мінімальна вартість нерухомості повинна становити € 2 млн. При цьому, інвестор повинен довічно володіти житлом вартістю півмільйона євро.

Зверніть увагу! Шанс отримати європейський паспорт є у кожного заможного іноземця, який не має судимостей і проблем з законом. Надання неправдивої інформації - вагома причина для відмови.

Безвізовий режим з 158 країнами світу, сприятлива податкова середу, доступ до прогресивної системи охорони здоров'я і нові можливості для розвитку бізнесу - головні «козирі» кіпрського паспорта .

Супровід житлової нерухомості на Кіпрі

Якщо ви придбали віллу, але не збираєтеся жити в ній постійно, необхідно, щоб хтось піклувався про утриманні в належному порядку саду і басейну. Догляд за невеликим садом і басейном додатково обійдеться в € 120-170 на місяць.

Також покупець повинен оплачувати комунальні витрати. Тарифи варіюються в залежності від району. Найвищі ставки в популярних курортних містах - Лімасолі, Ларнаці і Пафосі. В середньому сім'я з чотирьох чоловік платить близько € 30 на місяць за воду і близько € 100 на місяць за електроенергію.

Квартира ж дуже просто «консервується», якщо господар їде надовго. Електрика і воду можна відключити. Перед приїздом достатньо здійснити дзвінок в компанію, яка займається обслуговуванням будинку, і співробітники підготують квартиру.

Купівля нерухомості на Кіпрі - раціональний вибір для тих, хто піклується про майбутнє

В останні роки Кіпр стає вельми привабливим місцем для роботи, життя, ведення бізнесу. Він магнітом притягує іноземних інвесторів, пропонуючи в найкоротші терміни оформити друге громадянство за інвестиції в місцевий ринок нерухомості. До всього, покупка нерухомості на Кіпрі - це не тільки крок на шляху до громадянства ЄС, але і можливість створити «запасний аеродром» у Європі на випадок форс мажору на батьківщині.

У нашій практиці більшість інвесторів звикли порівнювати умови програм, щоб прийняти дійсно правильне рішення. Ми знаємо ще як мінімум три причини звернути увагу на друге громадянство за інвестиції:

• громадянство Сент-Кітс і Невіс : Безвізовий в'їзд в 132 країни; немає вимог по проживанню в країні; процес оформлення (3-5 місяців). Програма працює 1984 года!
• громадянство Кіпру : Громадянство в ЄС; безвізовий в'їзд в 159 країн; дозволено мати два громадянства; процес оформлення (3-6 місяців); немає вимог до проживання; немає особистої співбесіди.
• громадянство Мальти : Громадянство в ЄС; безвізовий в'їзд в 168 країн; процес оформлення (12-14 місяців); немає вимог до проживання; немає особистої співбесіди.