За останні п'ять років Туреччина стала не тільки однією з найпопулярніших країн для туристів, а й для інвесторів. За оцінками експертів, з 2013 по 2015 рік попит на нерухомість в країні збільшився в два рази. За останні п'ять років більше 100 тис. Іноземців стали власниками житла, причому 65% з них купили нерухомість для власних потреб. У минулому році іноземці витратили на турецьку нерухомість більше $ 4 млрд. З них майже 80% покупців - це європейці.
Чим же приваблива нерухомість в Туреччині? Практично кожен забудовник намагається робити так, щоб його комплекс був унікальним. Кожен об'єкт виглядає як готель з усією інфраструктурою. У кожному новому комплексі є свій басейн, дитячий майданчик, тренажерний зал, СПА-комплекс, хамам, безкоштовні парковки, цілодобова охорона і відеоустаткування. Здаючи будинок в експлуатацію, забудовник зобов'язується зробити в кожній квартирі ремонт, інакше він не отримає техпаспорт. Також в квартирі вже встановлена вся сантехніка, необхідно тільки докупити м'які меблі і техніку. Хоча забудовники часто проводять акції і меблі йде в подарунок. Є також акції, за умовами яких ви отримуєте вже повністю укомплектовану квартиру аж до рушників і посуду.
Під час будівництва на рівні другого і третього поверху вже є готові квартири з різним плануванням, які демонструються покупцям. При бажанні можна змінити інтер'єр, дизайн і перепланування. Наприклад, купити дві квартири і з'єднавши їх отримати повноцінний пентхаус.
Ціна питання
Нерухомість в Туреччині можна розділити на три регіони. На Середземноморському узбережжі користується попитом нерухомість в Аланьї, Анталії та Кемері. Тут в основному можна купити квартиру від забудовника, вторинний ринок практично не працює. На Егейському узбережжі купальний сезон набагато коротше, оскільки клімат м'якше і тут не буває жарко. Але зате тут набагато красивіше місцевість, багато зелені і річок. Покупці нерухомості на Егейському узбережжі вибирають об'єкти, розташовані на популярних курортах - Кушудаси, Бодрум, Ізмір, Чешме. Тут вілли зазвичай купують німці, англійці і французи. Для тих, хто купує нерухомість в Туреччині не для відпочинку, а для інвестицій або постійного проживання, вибирають Анкару або Стамбул.
"Лідером за обсягом угод і за темпами зростання в Туреччині залишається Стамбул, на який припадає третина всіх угод з нерухомістю. Другим за популярністю регіоном є Анталія з часткою ринку близько 20%. Популярність Стамбула пояснюється його густонаселених, зосередженням в місті бізнесу, його стратегічним положенням . придбання в Анталії, Аланії - це покупки курортної нерухомості для власного відпочинку та здачі в оренду на курортний сезон ", - коментує директор компанії City Development Solutions Ярослава Чапко.
В середньому в Туреччині один квадратний метр житла коштує від 600-800 євро і до 2-3 тис. Євро на первинному ринку і 400 євро на вторинному. Така різниця пояснюється тим, що в старих будинках немає додаткової інфраструктури. Але в основному вартість нерухомості в Туреччині залежить від того, на якій лінії від моря знаходиться комплекс, від площі і стадії будівництва. Н едвіжімость Кіпру: чому вигідно купувати житло саме зараз
В середньому студіо в цій країні можна купити від 25-30 тис. Євро, ціна на квартиру "1 + 1" сьогодні становить від 35 до 40 тис. Євро на стадії фундаменту і 70 тис. Євро при здачі будинку, а "2 + 1 "- від 40-50 тисяч євро. На першій лінії від моря ціни на квартири "1 + 1" починаються від 90 тис. Євро. І чим вище поверх, тим дорожче квартира в середньому на 2 тис. Євро.
"Ціна на новобудови в Туреччині також залежить від стадії готовності комплексу. Традиційно вона нижче на котловані і росте в середньому на 50 євро за кв. М кожні шість місяців поки будується комплекс", - говорить Чапко.
Апартаменти в 100 кв. м в комплексі на етапі фундаменту на першій лінії моря коштують близько 130 тис. євро. Після закінчення будівництва (через 22 місяці) така квартира продається вже за 215 тис. Євро. Тому більшість інвесторів вважають за краще купувати відразу декілька квартир на етапі фундаменту, щоб потім продати і заробити до 40% від вартості. Якщо ви продасте житло через п'ять років, то вам не доведеться платити податок на прибуток. Це і приваблює більшість покупців, враховуючи, що з кожним роком ціни на нерухомість тут тільки ростуть - з березня 2015 року зростання цін склало 12-17%.
Нерухомість з видом на проживання
Таке зростання спровокували не тільки привабливі ціни і м'який клімат, а й від факт, що практично при покупці будь-якої нерухомості можна отримати посвідку на проживання.
"Одна з найпростіших процедур отримання посвідки на проживання за кордоном - в Туреччині. По-перше, право на отримання ВНЖ дає покупка будь-якої нерухомості на будь-яку суму. Тобто спільна покупка квартири на етапі фундаменту декількома інвесторами відкриває цю можливість буквально за кілька тисяч євро . При цьому, документ оформляється за 20 днів, власник апартаментів в Туреччині отримує річний ВНЖ на всю сім'ю, а через п'ять років має право отримати громадянство ", - коментує В'ячеслав Фоменко співзасновник міжнародного агентства заруб жной нерухомості Hayat Estate.
Оформлення квартири обходиться в 3-4% від кадастрової вартості нерухомості, зазвичай це 30% від суми, яку ви платите за житло. Що важливо, якщо ви купуєте квартиру, ви стаєте власником землі, на якій вона розташована пропорційно розмірам квартири і будинки.
Будь-забудовник на сьогодні дає покупцеві розстрочку. Ви можете внести перший платіж в розмірі 2 тис. Євро і виплачувати вартість квартири до закінчення будівництва. Потім можна взяти кредит не більше ніж на 50% від вартості під 7% річних на 15 років. Кредит дається, якщо комплекс готовий на 70%. Причому кредит може взяти навіть не резидент Туреччини, головне, щоб він міг показати дохід у валюті. Часто після введення в експлуатацію інвестори здають квартиру в оренду, за рахунок чого і погашають кредит. Тому, щоб купити квартиру в Туреччині сьогодні не потрібно мати всю суму. Як правило, люди купують нерухомість в цій країні не збираються жити в ній цілий рік. В основному щоб оплачувати комунальні послуги, квартира здається в оренду. У Туреччині оренда приносить до 12% річних від вартості.
"Ціни на квартири залежать від розташування і об'єктів інфраструктури комплексу, чим більше в комплексі сервісів - басейнів, ігрових кімнат, майданчиків, ресторанів і т.д. тим вище ціна. З іншого боку такі апартаменти набагато легше здати в оренду, якщо метою придбання є отримання доходу. Люди в Туреччині сьогодні активно орендують апартаменти на літній сезон як альтернативу готелям. Ціни на оренду варіюють від 30-35 євро на добу за студіо і до 80-100 євро на добу за апартаменти з двома спальнями ", - резюмує Ярослава Чапко.
ABCnews
Чим же приваблива нерухомість в Туреччині?