- Що, де, почому
- Процес придбання нерухомості
- порядок оформлення
- Одноразові податки і збори
- щорічні податки
- Витрати на обслуговування:
- Отримання посвідки на проживання
- транспорт
Туреччина - улюблене місце відпочинку мільйонів росіян. Країна, що омивається Мармуровим і Чорним, Егейським і Середземним морями, привертає м'яким кліматом (300 днів в році тут світить сонце, а взимку стовпчик термометра не опускається нижче +10 ºC), прекрасно обладнаними пляжами, розвиненою інфраструктурою. Невипадково нерухомість Туреччини користується великим попитом у іноземців. Англійці вважають за краще Егейське узбережжя, араби - Стамбул, росіяни - нерухомість біля моря в Антальї, Аланьї, Махмутларе.
Високий попит на будинки, квартири і котеджі з боку іноземців привели до того росту ціни кв. метра. Згідно зі звітом Reidin в 2014 році нерухомість в Туреччині подорожчала на 16,8%. Найвище зростання цін відзначений в Стамбулі - 21,65%.
Що, де, почому
Популярними серед інвесторів є будинки і квартири в великих містах, особливо - в Стамбулі, а також на узбережжі Егейського і Середземного морів. Високим попитом користується нерухомість в курортних містах: Анталія, Мармарис, Бодрум і ін. При цьому, чим ближче до моря, тим дорожче об'єкт.
Житло економ-класу в 2014 році можна було придбати за ціною від 300 євро за кв. метр. Наприклад, квартира з однією спальнею, в комплексах з басейном і прямим виходом до моря в Аланії і Анталії, коштує приблизно 46 000 євро. В елітному секторі «квадрат площі» коштує 2000-2500 євро. Середня вартість квартири в Стамбулі становить від 80 до 130 000 євро. Житло на березі Босфору не менше 200 000-250 000 євро. Невеликий особняк поблизу узбережжя обійдеться до 150 000 євро. Якщо купувати житло на стадії будівництва, то трикімнатна квартира площею близько 100 кв. м. буде коштувати від 700 євро за «квадрат». Наприклад, в Асаларе можна придбати квартиру площею 100 кв.м за 80 000 євро.
Процес придбання нерухомості
Процедурами, пов'язаними з оформленням документів з нерухомого майна, займається Кадастрову Управління. Законність операції гарантується на державному рівні. Угода купівлі-продажу реєструється в спеціальному реєстровому журналі, отриманий реєстраційний номер, дозволяє ідентифікувати придбане майно. Єдиний дійсний документ, що підтверджує право власності на конкретний об'єкт нерухомості - «Свідоцтво про володіння нерухомістю» - або по-турецьки Тапу.
Високим попитом користується нерухомість в курортних містах: Анталія, Мармарис, Бодрум
порядок оформлення
Для оформлення будь-якої угоди купівлі-продажу нерухомості необхідні наступні документи:
1. Договір про купівлі-продажу будинку, квартири або будь-якого іншого нерухомого майна, який повинен містити такі положення, як:
- відомості про продавця та покупця
- відомості про об'єкт нерухомого майна, що є саме предметом договору
- умови проведення оплати
- обов'язки сторін
- законодавчі та юридичні процедури
2. Отримання індивідуального номера платника податків - обов'язкова умова при реєстрації будь-якого об'єкта нерухомості. Відкривається при пред'явленні паспорта в місцевому Податковому Управлінні.
3. Отримання підтвердження від Державної Реєстраційної палати та спеціальних військових органів про те, що купується об'єкт нерухомості не розташовується на території, що належить армії і не в її користуванні для своїх потреб.
4. Передача прав власності покупцю від продавця. Здійснюється після отримання необхідних дозволів у відділеннях Державної Реєстраційної Палати. Обов'язковою є присутність офіційно акредитованого перекладача. Процедура може здійснюватися представниками покупця або продавця, якщо у них є нотаріально завірена довіреність.
5. Продаж нерухомості передача його в спадок
Придбане нерухоме майно можна в будь-який час продати, а отримані від реалізації кошти безперешкодно перевести за кордон. При продажу стягується податок з прибутку в розмірі 18%, який сплачується готівкою в госуд арственние органи.
Одноразові податки і збори
податок на купівлю-продаж нерухомості - 3%. (Несе покупець)
витрати, пов'язані з оформленням прав на нерухомість - $ 250-300
комісія агентства при придбанні нерухомості на вторинному ринку - 3-6%
комісія агентства при придбанні новобудови - 0%
щорічні податки
податок на житлову нерухомість - 0,2%
податок на комерційну нерухомість - 0,3%
податок на земельну ділянку, без дозволу на будівництво, - 0,2%
податок на земельну ділянку з дозвіл на будівництво, - 0,4%
податок на вивіз сміття - в середньому 40 євро на рік
Витрати на обслуговування:
утримання в порядку житлових комплексів - від 10 до 150 євро щомісяця, залежно від структури комплексу і обсягу послуг, що надаються.
комунальні послуги за даними лічильника: електрику - € 0,11-0,18 за кВт * год в залежності від часу доби; вода - € 1,3-1,8 за кубометр; газ (балон 8л) - в середньому € 30; айдат ( «сервіс») - € 10-150 залежно від спектра послуг.
Здача нерухомості в оренду обкладається податком в розмірі 18%. Вартість оренди залежить від регіону і району міста. Середня вартість оренди квартири площею 60 кв. м в центрі Стамбула становить близько € 400 на місяць. Зняти віллу на курорті Середземноморського узбережжя можна від € 800 на місяць.
Отримання посвідки на проживання
Туреччина - країна безвізова. Приїжджати сюди на короткий термін (2-3 місяці) можна не оформлюючи ВНЖ. Цей документ оформляється в місцевому поліцейському відділку при безвиїзного знаходженні в країні протягом року. Для отримання ВНЖ необхідно отримати в кадастровому управлінні довідку про те, що куплена нерухомість не була продана, оплатити в податковому управлінні мито і оформити страховку. Володарі нерухомості можуть оформити пластикову картку своєму чоловікові / дружині, дітям, а також батькам пенсійного віку. Зараз ВНЖ видається на рік. У 2015 році цей термін планується збільшити на два-три роки.
транспорт
Круглий рік в Туреччину літають літаки з усіх великих міст Росії, Казахстану, України. Крім того, можна доїхати на своєму автомобілі по суші або подорожувати кораблем по морю.
важливо
З 1 січня 2015 роду, за розпорядженням уряду Туреччини, при перетині кордону Туреччини громадяни Російської Федерації повинні мати при собі закордонний паспорт, дія якого завершується не менш через 60 днів після запланованої дати виїзду.
Середня вартість оренди квартири площею 60 кв. м в центрі Стамбула становить близько € 400 на місяць.
Ознайомитися з нерухомістю Туреччини, цінами, умовами придбання, а також купити квартиру або апартаменти в Туреччині, ви зможете на виставці нерухомості «ДОМЕКСПО» в м.Москві.
Ознайомтеся з пропозиціями нерухомості в Туреччині від учасників виставки «ДОМЕКСПО»
