Аргентина: друга за величиною держава в Південній Америці. Західний кордон з Чилі утворена гребенем Анд. Його пік заввишки 600 метрів. Економічним ядром країни є широка, покрита травою глибина Пампи. На південь відносяться сухі рівнини Патагонії. На північному заході - степ, сухий ліс і рівнина Гран-Чако. Далі на північно-західному міждержавному ділянці Парана, а також на вологу лісову зону Місьйонес.
Аргентина має 23 провінції Буенос-Айрес Буенос-Айрес місто і країна, Чако, Чубут, Кордова, Корриентес, Ентре-Ріос, Формоза, Жужуй, Ла-Пампа, Ла-Ріоха, Мендоса, Місьйонес, Неукен, Ріо-Негро, Сальта , Сан-Хуан, Сан-Луїс, Санта-Крус, Санта-Фе, Сантьяго-дель-Естеро, Вогняна Земля, Тукуман.
Нерухомість для продажу в Аргентині: для придбання аргентинської нерухомості (землі і будинків) необхідний нотаріальний договір про покупку, так званий Boleto de Compraventa. Після закінчення договору купівлі-продажу землі, початковий внесок прибл. 25% покупної ціни повинно бути зроблено. Протягом 30-60 днів основний контракт, Escritura завершується перед нотаріусом. Після Escritura необхідно ввести земельний реєстр. Нотаріус надає документ, який він написав для внесення до земельного регістр, державний реєстр. Якщо оплата покупної ціни повинна бути проведена за кордоном, слід зазначити, що передача іноземної валюти підлягає схваленню. Необхідно зареєструватися в Канцелярії Державного секретаря з іноземних інвестицій. При покупці аргентинської нерухомості право переважного права може бути дотримано. Існують обмеження на купівлю сільськогосподарських земель. Для фінансування (або іншим чином) земля може стягуватися з іпотеки шляхом реєстрації в земельній книзі.
Новий закон для іноземців: в кінці 2011 року прийнято новий закон, який різко скорочує покупку землі іноземцями. В майбутньому максимум 15 відсотків сільських районів можуть бути іноземними, іноземці можуть купувати не більше 1000 гектарів в кожному регіоні. Закон також передбачає, що двосторонні інвестиційні угоди, підписані Аргентиною, виключають придбання сільськогосподарських земель. Купівля землі не є інвестицією, оскільки вона є природним і не поновлюваних ресурсом. Для того щоб мати можливість в майбутньому перевіряти, скільки землі належить іноземцям, вводиться національний земельний реєстр для земельних ділянок. Тут існуючі і майбутні землевласники повинні оголосити своє майно, щоб забезпечити повний контроль за квотами. Поки що неясно, скільки з 206 000 000 га сільськогосподарських земель або сільськогосподарських угідь в Аргентині фактично знаходяться в руках іноземців. Приватні дослідження, за словами уряду, сьогодні говорять про максимально дозволених 15%, але офіційні дані в даний час складають всього 6%.
Витрати на покупку нерухомості в Аргентині:
- Нотаріальні витрати прибл. 2%.
- Запис регістра землі прибл. 1%.
- Комісія брокера для покупця 3% - 6%.
- Брокерська комісія для продавця 3% - 6%.
- Вартість іпотеки або земельних витрат прибл. 0,5%
Податки при покупці нерухомості в Аргентині: в Аргентині немає податку на нерухомість. Крім того, податок на додану вартість або податок з продажів, також немає типу податку на житло. Важливо відзначити, що Аргентина уклала угоди про уникнення подвійного оподаткування з деякими країнами. Вам не потрібно обкладати податком свою орендну плату в Аргентині. Податки, однак, виникають в результаті перепродажу в разі прибутку від продажу: приріст капіталу - всіх видів - іноземці підлягають нормальному податку на прибуток в розмірі 45%. Приріст капіталу на сільськогосподарських землях оподатковується в розмірі 15% від оподатковуваного суми (скоригована величина відповідно до індексу). Реінвестування може виграти від податкових пільг. Аргентина знає так званий податок на передачу прибутку (Impuesto especial del utilizade de las empresas de capital extranjero). 15, Закон № 21 382/1976. Він повинен виплачуватися в наступному розмірі:
15% від прибутку - 12% від інвестиційного капіталу,
20% від суми прибутку перевищує 15% від інвестиційного капіталу,
25% від прибутку - 20% від інвестиційного капіталу.
Після покупки стягуються такі податки: Податок на майно (Impuesto immobiliario) має кадастрову вартість в якості основи для оцінки; ставка податку становить 0,1% - 1,3%. Сума податку на майно (Impuesto sobre el patrimonio neto) регулюється Законом № 21.282 / 76: для платників податків це 0,5% - 1,5%, для платників податків - 1,5% від податкової бази. Податок на спадщину не існує в Аргентині. Звичайно, прибутковий податок сплачується, коли дохід генерується з майна. Ставка податку на прибуток становить від 7% до 45%; є стартовий тариф в 19 кроках. Верхня податкова ставка повинна бути отримана з доходу 3 млн. Песо. Амортизація може бути амортизована лінійним методом, тоді як амортизація становить 2%
Інша покупка нерухомості: власність може бути орендована для іноземців. Якщо земля здана в оренду, яка не керується сама по собі, інвестується 1,5% від чистих активів. Закон № 21.382 / 1976 передбачає обмеження з боку муніципалітетів і держави на придбання нерухомого майна іноземцями, в яких він встановлює певні максимальні ліміти. Перепродаж іноземцям також пов'язана цим законом. У провінціях можуть бути встановлені додаткові умови. В кінці 2010 року умови придбання нерухомості іноземцями були змінені з міграцією. Тепер необхідно інвестувати 1 500 000 ARS, щоб отримати проживання. Пенсіонери з Німеччини повинні довести щомісячну пенсію понад 2500 ARS.
ЕФГ Ексістензмаклер Гмбх - управління: Г-жа Тіма і Г-н Броесамле
CH-6300 Zug, Baarerstrasse 137 und FL-9495 Triesen, Landstrasse 123 
