Коротко про головне
Згідно з даними офіційної статистики, для ринку нерухомості Болгарії 2017 рік став одним з найбільш вдалих за останню декаду. Кризовий рубіж подолано, темпи будівництва активно ростуть, стрімко збільшується попит на житло у великих містах. Житло в нових проектах розкуповується ще на стадії будівництва: так, в столиці, в момент здачі об'єктів в експлуатацію, в них складно знайти вільні апартаменти до продажу. І навіть на чорноморських курортах, де в останні роки відзначалася стагнація, намітилася динаміка.
Активно купують нерухомість самі болгари. Вони є нацією домовласників - з одними з найвищих показників володіння власною нерухомістю в Європі. Громадяни країни вважають інвестиції в житло надійної «подушкою безпеки», оскільки ніякі інші способи зберігати і примножувати кошти не дають в Болгарії такої вигоди, як нерухомість. Збільшилася на ринку і активність іноземців: загальний рівень добробуту сьогодні зріс, і громадяни різних країн знову набувають «другі дому» за кордоном.
Що стосується росіян, то вони також повернулися до лав покупців та інвесторів. Угоди здійснюються більш розумно, емоційний фактор вже залишився позаду. Для громадян Росії і країн пострадянського простору Болгарія була і залишається дуже коханим і близьким державою по безлічі факторів: менталітет, практично вільне спілкування російською мовою, близькість і зручність перельотів, м'який і комфортний клімат, чисте море, демократичні ціни.
портрет покупця
Нерухомість в Болгарії купується для відпочинку, постійного проживання та в якості інвестицій з метою здачі в оренду. Найбільший обсяг угод припадає на самих болгар, які часто володіють двома і більше об'єктами. Але також стабільна і динаміка покупок з боку іноземців.
Експерти відзначають, що багато емігрантів, які виїхали свого часу з Росії в такі країни як США і Ізраїль, сьогодні досить активно купують житло в Болгарії. Перш за все їх приваблюють доступні ціни на житло, а також комфортний клімат, що, безумовно, дуже важливо для таких категорій громадян як пенсіонери або сім'ї з маленькими дітьми. Також як і росіяни, вони користуються знизити цінами на курортах і купують житло в таких напрямках як Поморіє і Несебр .
Що стосується активних молодих покупців, то вони вважають за краще купувати або курортну нерухомість для відпочинку, а також придбавати або орендувати житло у великих містах і їх передмістях. Найчастіше маючи можливість працювати віддалено, вони цінують близькість зручну інфраструктуру, наявності хороших шкіл і дитячих садів для дітей.
регіони
Як і в будь-якій країні, вибираючи регіон для покупки нерухомості в Болгарії, керуватися необхідно перш за все своїми цілями. Для відпочинку популярними залишаються туристичні напрямки - чорноморські курорти, гірськолижні курорти, мінеральні джерела.
Інвестиції для здачі в оренду або для перепродажу найбільш вигідні у великих містах - Софії , Варні, Бургасі, Пловдиві. Про це говорять і показники обсягів продажів: в столиці в минулому році кількість угод зросла на 10%. Прибутковість від оренди в столиці країни є найбільш високою, але аналогічні показники спостерігаються і в інших великих містах. Що стосується постійного проживання, то вибір також варто зупиняти на містах з цілорічної інфраструктурою: сезонні курорти затихають під час відсутності туристів, що не підходить для постійного проживання. Експерти відзначають, що сьогодні склалася категорія іноземних покупців, які купують будинки в передмістях великих міст: живучи на природі, вони мають можливість користуватися всіма перевагами мегаполісу.
ціни
Згідно з даними Національного інституту статистики Болгарії, тільки до II кварталу 2017 року ціни на житлову нерухомість виросли на 9% в порівнянні з показниками аналогічного періоду 2016- го. І аналогічна ситуація була характерна для всього року в цілому: ринок впевнено «увійшов» в 2018-й. Що стосується розподілу за секторами, то за вказаний період вартість первинної нерухомості зросла на 7,32%, а «вторинка» подорожчала на 9,2%. Показники 2016 року було приблизно на 20-30% нижче цих даних. Офіційна статистика показує, що ціни на житло в Софії є одними з найвищих в країні - в середньому € 1100 євро. За нею йдуть Варна € 777, Пловдив з € 680 і Бургас з € 800. Варто мати на увазі, що це усереднені показники, і ціни на якісну «первинку» будуть вищими.
У великих містах країни ведеться активне будівництво, і ціни на нові сучасні проекти починаються від € 1000 за «квадрат», повторюючи тренд, міцно утвердився на ринку до минулого року. На початковому етапі будівництва в Софії можна купити нерухомість за € 800-850 за дотримання певних умов. Що стосується курортних міст, то тут, як і раніше спостерігається спад цін, і можна дуже «вигідне скористатися» ситуацією, що склалася. Навіть на якісне житло вартість квадратного метра може складати € 500, а для об'єктів на першій береговій лінії - € 700. Це набагато дешевше, ніж до кризи, коли аналогічні об'єкти продавалися по € 2000-2500.
Оренда
Інвесторам варто мати на увазі, що для оренди експерти рекомендують купувати виключно нерухомість у великих містах. Попит на оренду апартаментів в Софії, Бургасі, Варні і Пловдиві завжди стабільний. Середня прибутковість становить близько 5-6% річних при правильно розрахованих інвестиціях. Попитом користуються невеликі, зручно розташовані квартири.
П'ять порад експерта всім, хто подумує про покупку житла в Болгарії
1. Визначтеся, для якої мети ви купуєте нерухомість і дійсно вам потрібна саме покупка, або, скажімо, можна обійтися сезонної орендою.
2. Звертайтеся до професіоналів ринку, співпраця з якими здійснюється обов'язковим підписанням договору - вам доведеться оплатити агентську комісію, але це неодмінно окупиться економією часу і грошових коштів.
3. Якщо об'єкт сподобався - не відкладайте його покупку, ринок сьогодні дуже динамічний.
4. Якщо відчуваєте себе невпевнено, або вам доводиться вибирати з декількох об'єктів з великою кількістю компромісів, - відкладіть рішення і приїжджайте на огляд тоді, коли «емоції поостинут», мінімум через пару тижнів.
5. Ніколи не купуйте зарубіжну нерухомість дистанційно! Економія € 500 на поїздку може обернутися набагато більшими втратами.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Ларису Костадінової ( «Аврора плюс ЛК» ) І Михайла Кисельова ( «Болгарський Дім» ).
HomesOverseas.ru
