Rambler's Top100

Меценат проекта

Сергеевка на русском Sergeevka in english

КУРОРТ   У МОРЯ

КАТЕГОРИИ

 

 

Doctor Bartosh - автор уникальной методики
Новое ВРЕМЯ. Информационно-развлекательный еженедельник. Новости города Аккерман. Крымская баннерная сеть

 

 

Поточна ситуація на ринку нерухомості Болгарії

Коротко про головне

Згідно з даними офіційної статистики, для ринку нерухомості Болгарії 2017 рік став одним з найбільш вдалих за останню декаду. Кризовий рубіж подолано, темпи будівництва активно ростуть, стрімко збільшується попит на житло у великих містах. Житло в нових проектах розкуповується ще на стадії будівництва: так, в столиці, в момент здачі об'єктів в експлуатацію, в них складно знайти вільні апартаменти до продажу. І навіть на чорноморських курортах, де в останні роки відзначалася стагнація, намітилася динаміка.

Активно купують нерухомість самі болгари. Вони є нацією домовласників - з одними з найвищих показників володіння власною нерухомістю в Європі. Громадяни країни вважають інвестиції в житло надійної «подушкою безпеки», оскільки ніякі інші способи зберігати і примножувати кошти не дають в Болгарії такої вигоди, як нерухомість. Збільшилася на ринку і активність іноземців: загальний рівень добробуту сьогодні зріс, і громадяни різних країн знову набувають «другі дому» за кордоном.

Що стосується росіян, то вони також повернулися до лав покупців та інвесторів. Угоди здійснюються більш розумно, емоційний фактор вже залишився позаду. Для громадян Росії і країн пострадянського простору Болгарія була і залишається дуже коханим і близьким державою по безлічі факторів: менталітет, практично вільне спілкування російською мовою, близькість і зручність перельотів, м'який і комфортний клімат, чисте море, демократичні ціни.

портрет покупця

Нерухомість в Болгарії купується для відпочинку, постійного проживання та в якості інвестицій з метою здачі в оренду. Найбільший обсяг угод припадає на самих болгар, які часто володіють двома і більше об'єктами. Але також стабільна і динаміка покупок з боку іноземців.

Експерти відзначають, що багато емігрантів, які виїхали свого часу з Росії в такі країни як США і Ізраїль, сьогодні досить активно купують житло в Болгарії. Перш за все їх приваблюють доступні ціни на житло, а також комфортний клімат, що, безумовно, дуже важливо для таких категорій громадян як пенсіонери або сім'ї з маленькими дітьми. Також як і росіяни, вони користуються знизити цінами на курортах і купують житло в таких напрямках як Поморіє і Несебр .

Що стосується активних молодих покупців, то вони вважають за краще купувати або курортну нерухомість для відпочинку, а також придбавати або орендувати житло у великих містах і їх передмістях. Найчастіше маючи можливість працювати віддалено, вони цінують близькість зручну інфраструктуру, наявності хороших шкіл і дитячих садів для дітей.

регіони

Як і в будь-якій країні, вибираючи регіон для покупки нерухомості в Болгарії, керуватися необхідно перш за все своїми цілями. Для відпочинку популярними залишаються туристичні напрямки - чорноморські курорти, гірськолижні курорти, мінеральні джерела.

Для відпочинку популярними залишаються туристичні напрямки - чорноморські курорти, гірськолижні курорти, мінеральні джерела

Інвестиції для здачі в оренду або для перепродажу найбільш вигідні у великих містах - Софії , Варні, Бургасі, Пловдиві. Про це говорять і показники обсягів продажів: в столиці в минулому році кількість угод зросла на 10%. Прибутковість від оренди в столиці країни є найбільш високою, але аналогічні показники спостерігаються і в інших великих містах. Що стосується постійного проживання, то вибір також варто зупиняти на містах з цілорічної інфраструктурою: сезонні курорти затихають під час відсутності туристів, що не підходить для постійного проживання. Експерти відзначають, що сьогодні склалася категорія іноземних покупців, які купують будинки в передмістях великих міст: живучи на природі, вони мають можливість користуватися всіма перевагами мегаполісу.

ціни

Згідно з даними Національного інституту статистики Болгарії, тільки до II кварталу 2017 року ціни на житлову нерухомість виросли на 9% в порівнянні з показниками аналогічного періоду 2016- го. І аналогічна ситуація була характерна для всього року в цілому: ринок впевнено «увійшов» в 2018-й. Що стосується розподілу за секторами, то за вказаний період вартість первинної нерухомості зросла на 7,32%, а «вторинка» подорожчала на 9,2%. Показники 2016 року було приблизно на 20-30% нижче цих даних. Офіційна статистика показує, що ціни на житло в Софії є ​​одними з найвищих в країні - в середньому € 1100 євро. За нею йдуть Варна € 777, Пловдив з € 680 і Бургас з € 800. Варто мати на увазі, що це усереднені показники, і ціни на якісну «первинку» будуть вищими.

Варто мати на увазі, що це усереднені показники, і ціни на якісну «первинку» будуть вищими

У великих містах країни ведеться активне будівництво, і ціни на нові сучасні проекти починаються від € 1000 за «квадрат», повторюючи тренд, міцно утвердився на ринку до минулого року. На початковому етапі будівництва в Софії можна купити нерухомість за € 800-850 за дотримання певних умов. Що стосується курортних міст, то тут, як і раніше спостерігається спад цін, і можна дуже «вигідне скористатися» ситуацією, що склалася. Навіть на якісне житло вартість квадратного метра може складати € 500, а для об'єктів на першій береговій лінії - € 700. Це набагато дешевше, ніж до кризи, коли аналогічні об'єкти продавалися по € 2000-2500.

Оренда

Інвесторам варто мати на увазі, що для оренди експерти рекомендують купувати виключно нерухомість у великих містах. Попит на оренду апартаментів в Софії, Бургасі, Варні і Пловдиві завжди стабільний. Середня прибутковість становить близько 5-6% річних при правильно розрахованих інвестиціях. Попитом користуються невеликі, зручно розташовані квартири.
П'ять порад експерта всім, хто подумує про покупку житла в Болгарії

1. Визначтеся, для якої мети ви купуєте нерухомість і дійсно вам потрібна саме покупка, або, скажімо, можна обійтися сезонної орендою.
2. Звертайтеся до професіоналів ринку, співпраця з якими здійснюється обов'язковим підписанням договору - вам доведеться оплатити агентську комісію, але це неодмінно окупиться економією часу і грошових коштів.
3. Якщо об'єкт сподобався - не відкладайте його покупку, ринок сьогодні дуже динамічний.
4. Якщо відчуваєте себе невпевнено, або вам доводиться вибирати з декількох об'єктів з великою кількістю компромісів, - відкладіть рішення і приїжджайте на огляд тоді, коли «емоції поостинут», мінімум через пару тижнів.

5. Ніколи не купуйте зарубіжну нерухомість дистанційно! Економія € 500 на поїздку може обернутися набагато більшими втратами.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Ларису Костадінової ( «Аврора плюс ЛК» ) І Михайла Кисельова ( «Болгарський Дім» ).

HomesOverseas.ru

Плата за проезд - виньетки - Словакия 2018 - Путеводитель

2019-11-13 14:11:39

В 2018 году, как и в предыдущие годы, вождение по автомагистралям и скоростным дорогам в Словакии требует покупки виньетки. С конца 2015 года в Словакии действует электронная система виньетирования. Благодаря этому решению нам больше не нужно прикреплять виньетку к окну автомобиля, и мы можем легко купить ее через Интернет. Виньетка присваивается регистрационному номеру автомобиля. Инструкции по покупке платы за проезд через Интернет приведены ниже.

Типы виньеток:

В зависимости от времени, когда мы планируем использовать словацкие автомагистрали и скоростные автомагистрали, мы можем купить виньетку на 10, 30 или на год. Обратите внимание, что купленный купон на один год действителен со дня покупки и заканчивается 31 января следующего года.

Если у нас есть машина весом до 3,5 тонн или комплект транспортных средств, масса которых не превышает 3,5 тонны, мы должны покупать виньетку только для автомобиля (автомашины). Если вес комбинации автомобиля превышает 3,5 тонны, мы обязаны приобрести виньетка для автомобиля и прицепа.

Срок действия виньетки контролируется камерами, подключенными к системе продаж виньетками, размещенными на портальных.

Источник: https://www.ndsas.sk

Дороги с платой:

В 2018 году для оплаты проезда необходимо 648 км автомагистралей и скоростных автомагистралей . Автомагистрали, автомагистрали и скоростные автомагистрали исключены из сборов, которые, помимо прочего, являются обходными. города: Братислава, Дольны, Кубин, Чадца, Банска Быстрица, Твардошин, Торнаша. Эти области были отмечены пунктирной линией. Нажав на карту ниже, вы увеличите ее.

Нажав на карту ниже, вы увеличите ее

Источник: https://www.ndsas.sk

Способы купить:

Удобнее всего купить виньетку из дома через интернет. Ниже приведена короткая иллюстрированная виньетка с экрана виньетки с инструкциями по покупке через Интернет. Не бойтесь этого метода, потому что, используя этот сайт, мы покупаем виньетку прямо в Словакии у оператора автомагистралей и автомагистралей. Люди, использующие смартфоны, могут приобрести виньетку с помощью мобильного приложения. Мобильное приложение можно загрузить на телефоны Android ( https://play.google.com/store/apps/details?id=com.eznamka ) и iOS ( https://itunes.apple.com/sk/app/eznamka/id1040605704?mt=8&ign-mpt=uoD4 ).

Люди, которые почему-то не хотят покупать виньетки в интернете. Их можно приобрести в торговых автоматах самообслуживания, расположенных в пунктах пересечения границы или на автозаправочных станциях с надписью «езнамка» или «эмыто».

Инструкция по покупке виньетки через интернет:

Чтобы купить виньетку через Интернет, перейдите на сайт: www.eznamka.sk , Сайт доступен на польском языке. Затем нажмите на опцию, чтобы купить eWinight сейчас. После выбора этой опции мы должны отобразить такой экран.

Следующим шагом является выбор интересной длины виньетки. После выбора опции должен появиться экран:

Не забудьте правильно выбрать страну регистрации и правильно ввести регистрационный номер Не забудьте правильно выбрать страну регистрации и правильно ввести регистрационный номер. Давайте также проверим, выбрали ли мы правильную дату начала виньетки.

Давайте также проверим, выбрали ли мы правильную дату начала виньетки

Далее нам необходимо предоставить адрес электронной почты, на который нам будет выслан счет, а также подтверждение оплаты виньетки. Также важно указать номер телефона, так как он также будет отправлен ему о наличии действительной виньетки. Переписав код, давайте двигаться дальше. Мы должны увидеть сводку, по которой мы можем еще раз проверить правильность введенных данных.

Мы должны увидеть сводку, по которой мы можем еще раз проверить правильность введенных данных

Выше вы можете увидеть варианты оплаты для eWine. Вы должны выбрать iTerminal и двигаться дальше. После перенаправления на веб-сайт лица, ответственного за обработку карт, введите данные карты и подтвердите платеж.

После перенаправления на веб-сайт лица, ответственного за обработку карт, введите данные карты и подтвердите платеж

После завершения платежа на адрес электронной почты мы получим подтверждение покупки eWinty со счетом. Следующий внешний вид:

Следующий внешний вид:

Номер SMS, указанный при покупке, также предоставит нам информацию о правильной покупке eWinty и дате, до которой он действителен. За день до истечения срока действия мы будем проинформированы о необходимости покупки новой виньетки, если нам все еще нужно будет использовать платные дороги в Словакии.

контакт

В Словакии виньетка отвечает за продажу Národná diaľničná spoločnosť. Если у вас возникли вопросы или проблемы с приобретенной вами виньеткой, лучше всего связаться со службой поддержки напрямую:

  • +421 2 32 777 777 ( Справка также доступна на польском языке, горячая линия открыта 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.)

Не забудьте подготовить регистрационный номер. Это позволит вам быстрее решить проблему и упростить контакт с людьми из офиса.

Дополнительную информацию, важную для путешествий по Словакии, такую ​​как: ограничения скорости, допустимый предел содержания алкоголя в выдыхаемом воздухе, обязательное оснащение автомобиля можно найти в статье ⇒ ссылка.

Содержание предоставлено исключительно в информационных целях, и сайт tourist.org не несет ответственности за их достоверность.


  Чем отличается курорт Сергеевка от подобных   курортов Крыма ?

Узнать цены

Прайс в Excel формате

заказать путевку сейчас!!!

 

Сергеевка - курорт на Черном море. Солнечный Берег.

 

РЕКЛАМА

(c) Bartosh Dmitriy 22.05.2001
All rights reserved
Ссылка на сайт ОБЯЗАТЕЛЬНА
Использование материалов сайта только с разрешения автора.