Одним з мотивів придбання нашими співвітчизниками курортного житла на Середземномор'ї є бажання заробити на здачі апартаментів в оренду. Київський ринок житлової нерухомості щорічно підносить інвесторам все менш і менш приємні сюрпризи - то ціни на оренду залишилися на рівні 8-10 грн / долар, то податок на нерухомість ввели, а тепер ще й сусідів активно запрошують «стукати» на орендодавців, які приховують свої « нетрудові доходи ». Загалом, на тлі таких українських «сюрпризів», отримання доходу за кордоном виглядає все більш і більш привабливо.
Реклама від агентств і турецьких забудовників обіцяє щедрі відсотки від здачі апартаментів, які доходять до захмарних для Києва цифр в 10-15% річних. Спокусившись гарною прибутковістю, не всі замислюються, з чим їм реально доведеться зіткнутися, перш ніж вони почнуть отримувати цей жаданий дохід. І в першу чергу в цьому списку завдань варто вибрати правильно об'єкт нерухомості. Якщо в Києві здати в оренду можна практично будь-яку квартиру - навіть на саму бюджетну новобудову площею 20-25 кв. м знайдуться свої орендарі, то в Туреччині оренда це окремий бізнес зі своїми східними тонкощами.
Не вся нерухомість, що пропонується на продаж, користується попитом на оренду. Логічно це можна пояснити. Припустимо, я хочу відпочити на морі, не в готелі, а в апартаментах. Що для мене як орендаря важливо? Нижче наводжу список найпоширеніших очікувань орендарів та інвесторів. Судіть самі, скільки пересічний є в очікуваннях.
Орендарі - люди, розбалувані турецьким all inclusive, тому, їх бажання -Отримати максимум сервісу і комфорту за менші гроші. Мотив інвестора: купити дешевше - здати дорожче. З огляду на, що кількість турецьких новобудов збільшується в геометричній прогресії і конкуренція на ринку оренди набирає обертів щорічно, можна з упевненістю зробити наступні висновки:
Купувати апартаменти в Туреччині з українським підходом «як-небудь здам, це ж море» навряд чи вийде. В цьому випадку краще їхати в Одесу, там, по крайней мере, в найближчі кілька років будь-які квартири і хатки будуть користуватися попитом, а орендарі менш вимогливі до сервісу і якості.
Дешеве житло для оренди в Туреччині - це міф. Хочете купити житло для здачі в оренду - розраховуйте на бюджет не менше 60-70 тис. Євро + витрати на меблювання і побутову техніку.
Найбільшим попитом користуються апартаменти з 1 і 2 спальнями, так як основна цільова аудиторія - це сім'я як мінімум 3-4 людини. Студіо - завжди є ризик не отримати орендаря, але цілком хороший варіант для власного відпочинку пар.
Комплекс повинен мати хорошу і, що найважливіше, що функціонує інфраструктуру, розраховану на сімейний відпочинок (зони відпочинку для дітей і дорослих).
Відстань для пляжу - не більше 5-10 хвилин пішки. При поїздці з дітьми цей критерій визначає, так як довгі прогулянки в літню спеку зведуть всі задоволення від відпочинку «нанівець». Такому критерію відповідають комплекси в регіоні Анталії, розташовані не більше, ніж в 400-500 м від моря, або в регіоні Мерсін, де апартаменти будуються на 1-2 лініях і мають свої пляжі. Віддалені від моря комплекси також можна здати в оренду, але попит і ціна будуть нижче, за винятком випадків, коли комплекс має свій трансфер на пляж і назад.
Середня ціна оренди значно відрізняється від регіону, комплексу і попиту. Якщо в Аланьї і в Анталії можна зняти апартаменти з 1 спальнею за € 35-60 / добу, то в такому регіоні, як Мерсін, за рахунок 1 лінії від моря і аквапарків в комплексах ціна оренди стартує вже з € 50-70 / добу.
Здавати самостійно можливо тільки перший-другий рік, коли ви будете відправляти в свої апартаменти родичів і знайомих. Коли знайомі знайомих закінчаться, а рахунки за електроенергію і воду досягнутий космічних розмірів, рекомендую згадати про агентствах нерухомості, які займаються здачею в оренду професійно і будуть стежити за своєчасною оплатою комунальних рахунків і перераховувати вам оренду. Послуги таких агентств коштують від 15 до 30% від суми оренди, але, повірте, того варті.
І останнє, заробіток на оренді вище, ніж для вітчизняних новобудов - це не міф, і все ще можливий, навіть з урахуванням зростання цін в Туреччині за останні 2-3 роки, але раджу уважно поставитися до вибору самого об'єкта, скориставшись опцією ознайомлювальних турів і порадами професійних консультантів.
delo.ua
Читайте також: Як розплатитися за закордонну нерухомість
Що для мене як орендаря важливо?