- Що з себе являє ВНЖ
- ВНЖ в Європі через покупку нерухомості: кращі пропозиції
- Кіпр: як отримати ВНЖ на острові Афродіти
- Греція: ВНЖ для всієї родини
- Латвія: ВНЖ на Ризькому узбережжі
- Болгарія: вигідну пропозицію для пенсіонерів
- Португалія: ВНЖ за збереження історичної спадщини
- Іспанська вид на проживання
- Мальта: вид на проживання з видом на море
- Туреччина: доступний східний колорит
- Можливість отримати інше громадянство при покупці нерухомості
- на Закінчення
Багато громадян РФ та інших держав СНД прагнуть знайти вид на проживання в одній з європейських країн, особливо Шенгенської зони, за цілою низкою причин. ВНЖ дає право на безвізовий в'їзд, відкриває нові можливості у веденні бізнесу, отриманні освіти, доступ до сучасної медицини, дозволяє підвищити рівень життя. Все це важливо в умовах політичної нестабільності і кризового стану економіки в більшості країн колишнього СРСР. Серед варіантів отримання ВНЖ одним з найдієвіших залишається набуття дозволу на проживання при покупці нерухомості. 
Що з себе являє ВНЖ
Міграційне законодавство в більшості європейських держав дуже схоже, за винятком деяких деталей. Вид на проживання або ВНЖ в Європейському союзі розуміється як офіційний дозвіл іноземному громадянину неодноразово в'їжджати і виїжджати, а також перебувати в даній державі на законних підставах.
Іноземець отримує первинний вигляд на проживання, як правило, на термін від року до трьох, після закінчення якого має право продовжити його ще термін до п'яти років. Весь цей час він користується, подібно громадянам цієї держави, правом на:
- безвізове переміщення в межах Шенгенської зони (Якщо країна проживання входить в неї);
- медичне обслуговування та соціальний захист;
- користування банківської та фінансової державною системою;
- навчання;
- правовий захист;
- бізнесові справи;
- покупку або оренду нерухомості та ін.
Статус володаря ВНЖ відкриває надалі дорогу для отримання ПМЖ і громадянства країни проживання у разі еміграції.
Дізнайтеся де найпростіше отримати громадянство росіянину .
Серед найбільш популярних способів набуття ВНЖ в деяких країнах Європи можна назвати інвестування в економіку і придбання нерухомості. Більш докладно про вид на проживання і про те, що дає набуття цього статусу, можна дізнатися зі статті « поняття ВНЖ ».
ВНЖ в Європі через покупку нерухомості: кращі пропозиції
Іноземні громадяни, які мають вільні гроші і бажають обзавестися нерухомістю в Європі, повинні врахувати, що отримати ВНЖ через придбання нерухомості в більшості європейських країн їм не вдасться. Максимум, на що вони можуть розраховувати, наприклад, у Франції, Німеччині чи Італії - на певні візові пільги при доказі достатньої економічної спроможності. Для отримання ВНЖ в таких країнах потрібні більш вагомі причини. Наприклад, в Німеччині це може бути відкриття своєї фірми , Навчання і інше .
Проте кілька європейських країн мають спеціальні програми, які надають ВНЖ по так званій золотий візі . Це Кіпр, Греція, Латвія, Болгарія, Португалія, Іспанія, Мальта та Туреччина (остання не входить в ЄС, але користується величезною популярністю у туристів з країн СНД).
Слід враховувати, що умови надання ВНЖ за цими програмами в одній країні можуть залишатися незмінними протягом десятиліть, а в інший змінюються щороку, як в сторону ускладнення, так і спрощення. Познайомимося більш детально з тим, як і де можна отримати ВНЖ в Європі через покупку нерухомості.
Кіпр: як отримати ВНЖ на острові Афродіти
З 2013 року Кіпр, улюблене місце відпочинку багатьох громадян з РФ і країн СНД, почав активно заохочувати приплив в країну як іноземного капіталу, так і потенційних інвесторів шляхом продажу нерухомості. Придбання нерухомого майна будь-яку ціну (до 300 тисяч EUR) на Кіпрі для негромадян ЄС дає можливість отримати тимчасову посвідку на проживання або гостьову візу тимчасового резидента - Pink Slip.
Термін її дії розрахований на один рік: з 365 днів необхідно прожити на острові не менше 180. Власник такої візи має право щорічно її продовжувати необмежену кількість разів, для чого необхідно звертатися за місяць до закінчення терміну.
На додаток до Pink Slip заявнику видають також ARC (Alien Registration Certificate) або Alien Book - посвідчення особи для іноземця. Слід врахувати, що права на роботу за наймом / контракту ця віза не дає.
Для оформлення такої візи потрібно також дотримати ряд умов:
- в банку Кіпру заморозити на своєму рахунку 512 EUR на людину на 10 років;
- надати договір про купівлю-продаж-оренді нерухомого майна на Кіпрі, довідку про доходи, виписку з банківськими транзакціями і залишком на поточному рахунку - на ньому повинна бути сума не менше 15 тисяч EUR на кожного повнолітнього члена сім'ї та 10 тисяч EUR - на одну дитину ;
- здати біометричні дані ;
- подати стандартний пакет документів (заява ф. М.61В), оригінал та копія закордонного паспорта, медстраховка, свідоцтво про народження, про шлюб, Довідка про несудимість . Всі документи повинні бути перекладені на англійську або грецьку мови.
Подаються документи в офіс міграційної служби. Терміни оформлення ВНЖ на Кіпрі - 5 тижнів. Весь час очікування заявнику необхідно перебувати на острові, виїзд буде приводом для відмови. При первинному зверненні необхідно заплатити 140 EUR, при повторному - 70 EUR.
При покупці нерухомості від забудовника на Кіпрі від 300 тисяч EUR і вище необхідно документально підтвердити сплату не менше 200 тисяч EUR без ПДВ від ціни житла. Покупець і члени його сім'ї - дружина і неповнолітні діти - можуть отримати постійний вид на проживання (Immigration Permit, категорія F). Такий документ буде оформлений протягом двох місяців.
Постійний ВНЖ на Кіпрі дозволяє в'їзд і виїзд без обмежень, не вимагає продовження, але може бути відкликаний у випадку непоявленія його володаря в країні протягом двох років.
Список необхідних документів аналогічний попередньому (заяву - форма М.67). Сума депозиту, яка блокується на три роки, має скласти не менше 30 тисяч EUR. На банківському рахунку має бути на кожного самостійного члена сім'ї не менше 30 тисяч EUR. Від дітей 18-25 років, які навчаються і перебувають на утриманні у батьків, потрібно подача окремого заяви і підтвердження від батьків додаткового доходу в 5 тисяч EUR на одного студента.
Постійний ВНЖ також не дає дозволу на трудову діяльність, але дозволяє керувати компанією і отримувати дивіденди.
Заява та документи подаються в департамент міграції. При подачі необхідно заплатити мито в 500 EUR. Рішення буде прийнято протягом одного-двох місяців з моменту подачі заяви.
Ні власники Pink Slip, ні постійний ВНЖ категорії F не мають права безвізового в'їзду в інші країни ЄС, але можуть швидко відкрити потрібну візу в Нікосії.
Аналіз ринку на нерухомість на Кіпрі показав, що за останні два роки ціни на неї зросли. Якщо в 2015 році середня ціна за квартиру складала 99 977 EUR, то в 2017 - 106 044 EUR, за особняк відповідно 325 790 EUR та 341 336 EUR. Найдешевші квартири в Фамагусті (від 83 626 EUR), найдорожчі - в Ларнаці (від 126 122 EUR).
Завантажити (PDF, 369KB)
Греція: ВНЖ для всієї родини
Греція, незважаючи на періодичні економічні негаразди, продовжує залишатися привабливою для бажаючих вкласти гроші за кордоном: тут можна отримати ВНЖ при покупці нерухомості. Якщо відкинути краси природи, історична спадщина і середземноморську кухню, можна назвати ще як мінімум три причини для такого вибору.
- По-перше, ціни на нерухомість тут набагато нижче середньоєвропейських: ціна квадратного метра в центрі Афін і на Криті - від 900 EUR, на Корфу - від 800 EUR, в Салоніках - від 1000 EUR.
- По-друге, Греція входить в Шенген, що дозволяє власникам ВНЖ в цій країні безперешкодно здійснювати подорожі по всій Європі.
- По-третє, грецька програма дозволяє придбання на одну суму декількох об'єктів, які можна згодом здавати в оренду.
Останні зміни в процедурі оформлення ВНЖ в Греції вступили в силу після 20 лютого 2017 р основному це торкнулося необхідності здавати біометричні дані і надавати електронні копії документів. У всьому іншому правила залишилися тими ж.
Поріг для отримання ВНЖ становить 250 тисяч EUR. Ціна покупки нерухомості не може бути нижче цієї суми; при цьому середні ціни на квартири - від 70 тисяч EUR, на окремі будинки - від 150 тисяч EUR. Купувати можна не тільки квартири або будинку, а й комерційні будівлі та земельні ділянки під забудову. Допускається також оренда нерухомості на 10 років і більше, за умови, що орендна плата складе не менше 250 тисяч EUR.
ВНЖ видається покупцю і членам його сім'ї терміном на п'ять років з необмеженим правом продовження на наступні п'ять років: і так до тих пір, поки вони володіють нерухомістю.
З мінусів слід згадати, що в Греції вид на проживання через купівлю нерухомості не дає права займатися трудовою діяльністю і претендувати на ПМЖ.
Ще один варіант отримання ВНЖ в Греції не пов'язаний з неодмінним придбанням або довгостроковою орендою будинку або квартири, хоча надання договору про оренду житла - обов'язкова умова. Заявник в цьому випадку виступає як економічно незалежна особа, надає гарантії свого доходу: мінімальний поріг - 24 тисячі EUR, при наявності дружини / а або дітей поріг збільшується на 20% на чоловіка і 15% на кожну дитину.
ВНЖ з обов'язковим проживанням в країні 183 днів в цьому випадку видається на один рік з правом продовження. Через 5 років постійного проживання в країні резиденти отримують право претендувати на громадянство Греції.
Терміни оформлення ВНЖ становлять від одного до трьох місяців.
Латвія: ВНЖ на Ризькому узбережжі
Латвія з 2010 р Закону "Про імміграцію" дозволила надання ВНЖ іноземним громадянам в обмін на інвестиції в різні активи, в тому числі і в нерухомість. Мінімальна сума такої інвестиції становить 250 тисяч EUR. Латвійське законодавство дозволяє придбання декількох об'єктів, сумарна вартість яких складе мінімальний поріг; це правило не поширюється на Ригу і Юрмалу, а також ряд курортних селищ і зон. Купувати можна тільки будівлі або забудовані ділянки.
Середня ціна на квадратний метр в Ризі - від 600 EUR. У центральних районах міста - від 2500 EUR.
При подачі заяви на оформлення ВНЖ необхідно провести додаткові виплати:
- одноразовий збір - 5% від вартості покупки;
- держмито - від 142.29, 284.57 і 426.86 EUR відповідно за 30, 10 і 5 робочих днів;
- консульський збір - 70 EUR.
ВНЖ видається інвестору і членам його сім'ї терміном на п'ять років з правом продовження або подачі заяви через п'ять років на ПМЖ. При повторному продовження стягується плата в 5000 EUR. У вересні 2017 року була прийнята поправка до закону, яка дозволила вносити цю суму поступово - по 1000 EUR в рік.
Терміни оформлення ВНЖ становлять від одного до трьох місяців з моменту подачі документів; слід врахувати, що оформлення покупки займає до півтора місяців, і це необхідно зробити заздалегідь. Документи на ВНЖ можна подавати в посольство Латвії в країні проживання або в Ризі - в Управління у справах громадянства та імміграції.
Серед необхідних документів:
- підтвердження доходу не менше 370 EUR в місяць на людину;
- договір купівлі-продажу із зазначенням ціни (не менше 250 тисяч EUR);
- довідка про відсутність боргів по податках на нерухомість - при здійсненні покупки понад рік тому.
ВНЖ дає можливість проживати і працювати в Латвії, але не в інших країнах ЄС, здійснювати безвізові поїздки по зоні Шенгену, користуватися іншими правами нарівні з громадянами Латвії.
Цікавий факт: з 2010 по 2017 роки Латвія заробила півтора мільярди євро на надання посвідки на проживання через придбання нерухомості та інвестиції.
Болгарія: вигідну пропозицію для пенсіонерів
Незважаючи на те що Болгарія поступається за інвестиційною привабливістю іншим європейським країнам, отримати тут ВНЖ досить заманливо. Йдеться перш за все про людей пенсійного та передпенсійного віку. Якщо для жителів США таким місцем, де можна комфортно і спокійно жити на пенсії є Панама, то для російських громадян це Болгарія. Детальніше про те, куди краще емігрувати пенсіонеру, дивіться тут .
У Болгарії можуть сподобатися нижчі ціни - вартість трикімнатних апартаментів в курортній зоні Злати Пяскі починається від 50 тисяч EUR, хороший клімат і спеціальні пропозиції для іноземних пенсіонерів: достатньо володіти нерухомістю в Болгарії і мінімальним прожитковим рівнем.
Для того щоб отримати тут вид на проживання, необхідно придбання нерухомості - одного або декількох об'єктів - на суму не менше 600 тисяч левів (близько 300 тисяч EUR). Покупку можна оформити на приватна особа або на болгарську компанію, в якій 50% капіталу належить покупцеві.
Для отримання ВНЖ слід подати заяву (благання) в міграційну службу і сплатити держмито - 10 левів або 5.12 EUR. Серед необхідних документів надаються:
- підтвердження наявності житла;
- виписка з болгарського банку про наявність грошових коштів в розмірі не менше 12 мінімальних зарплат - 5 520 левів або 2 822 EUR.
Рішення про ВНЖ приймається протягом місяця, вид на проживання видається на один рік з правом продовження. Мінімальний час проживання - 183 дня. Через п'ять років проживання іноземець може претендувати на довгострокове перебування в Болгарії.
Болгарський ВНЖ не дає можливості безвізового проїзду в Європі, але дозволяє подорожувати за спрощеною схемою.
Португалія: ВНЖ за збереження історичної спадщини
З 2012 р Португалія також входить в число європейських країн, що пропонують пільгові умови для отримання ВНЖ іноземним громадянам, які не проживають в державах ЄС. Купувати можна приміщення як житлового, так і комерційного призначення, будівельні майданчики та сільськогосподарські угіддя. 
Мінімальний ціновий поріг становить 500 тис. EUR. Ця сума, згідно з прийнятою програмою, може бути зменшена до 400 тис. EUR при купівлі нерухомості в малонаселених районах. При покупці квартири в зоні міської регенерації або вторинного житлового фонду (старше 30 років) - 350 тис. EUR.
Обов'язкова умова - приміщення повинно залишатися недоторканим. Будь-яка перепланування загрожує тим, що об'єкт перестане підпадати під держпрограму.
Термін дії ВНЖ в Португалії становить п'ять років - перший рік з правом двічі його продовжити ще на два роки. З лютого 2013 року в програму були внесені поправки: мінімальне проживання в країні було зведено до 7 днях за перший рік і по 14 днів за кожні два наступних. Тобто за п'ять років власник посвідки на проживання в Португалії повинен прожити в ній в цілому 35 днів; весь інший час нерухомість можна здавати в оренду.
Термін видачі посвідки на тимчасове проживання - від одного до трьох місяців.
При подачі документів слід сплатити 500 EUR з кожного члена сім'ї за прийом заяви і держмито. При продовженні необхідно додатково оплатити по 2 500 EUR з кожного члена сім'ї.
Вид на проживання в Португалії дає можливість безвізового переміщення в зоні Шенгену, але не дає права на трудову діяльність в країні.
Іспанська вид на проживання
Для отримання посвідки на проживання в Іспанії необхідно придбати нерухомість на суму від 500 тис. EUR. Купівля дає право проживати в Іспанії два роки з правом повторного продовження посвідки на проживання.
Слід врахувати особливості:
- мінімальний ціновий поріг розрахований тільки на одну людину. Тобто сімейна пара повинна вкласти в нерухомість вже 1 млн євро;
- претендент повинен бути старше 18 років;
- у заявника не повинно бути проблем з законом ні в Іспанії, ні в інших державах, які мають відповідні договори з Іспанією;
- гарантія матеріального достатку - 2 200 EUR на місяць з заявника і 530 EUR з члена сім'ї.
- отримання ВНЖ робить іноземного громадянина платником податків Іспанії, в тому числі і з урахуванням майна в інших державах, наприклад квартири в Москві, але не дає права на роботу.
Оформлення посвідки на проживання займає від трьох до чотирьох місяців.
Мальта: вид на проживання з видом на море
Острівне невелика держава в Середземному морі привертає інвесторів інвестиційною програмою, яка була запущена в 2014 р Для отримання ВНЖ необхідно купити нерухомість на суму від 270 до 320 тисяч EUR (ціни на житло на південному краю острова дешевше) і володіти ним не менше п'яти років. Програма дозволяє замінити придбання житла довготривалої орендою з річною оплатою від 10 000 до 12 000 EUR.
Вид на проживання набуває не тільки заявник, але вся його сім'я. Процес оформлення займає в середньому три-чотири місяці. Всі документи оформляються на англійській мові, що спрощує процес.
Особливість Мальти в тому, що тут не потрібно обов'язкове проживання на острові для підтвердження статусу резидента.
Володар ВНЖ Мальти має безвізовий доступ в зону Шенгену, користується податковими пільгами. Додатковим бонусом буде те, що Мальта входить до Британської співдружності націй, що полегшує доступ до Великобританії, Канаді, Австралії та інших держав.
Туреччина: доступний східний колорит
Туреччина не входить ні в Євросоюз, ні в Шенгенську зону, але і вона має привабливість для громадян РФ та інших країн СНД. Тут створені прекрасні умови для сімейного відпочинку, для проживання пенсіонерів - європейський комфорт, розвинена інфраструктура.
Ціни тут невисокі, наприклад, відпочинок в Криму обходиться в рази дорожче, тому бажаючих отримати ВНЖ при покупці нерухомості в 2019 році в Туреччині буде ще більше.
ВНЖ строком на півроку з правом продовження ще на два роки в Туреччині можна легко отримати в разі придбання будь-якої нерухомості. Порогу мінімальної вартості немає - все вирішує ринок.
Середня вартість квартири - близько 45 тисяч EUR. Ціни на нерухомість на Егейському узбережжі вище, ніж на Чорноморському або Середземноморському - від 1000 EUR за один квадратний метр. В останні роки намітилася тенденція до підвищення цін.
Перший вид на проживання - короткостроковий (Kısa Dönem İkamet İzni), видається на півроку, потім продовжується на два роки. З 2017 р власникові ВНЖ дозволяється перебувати поза Туреччини 120 днів в році. За первинним оформленням слід звернутися на офіційний сайт.
На порталі необхідно російською мовою заповнити онлайн-анкету (First application), завантажити своє фото. Після заповнення потрібно роздрукувати готову анкету та рекомендаційний лист, ознайомитися зі списком необхідних документів.
Для отримання ВНЖ на підставі володіння будинком або квартирою в 2017 р крім документів про володіння нерухомістю потрібно надати свідоцтво про народження власника: потрібен переклад на турецьку мову, печатка нотаріуса з апостилем Генконсульства РФ. За оформлення ВНЖ потрібно заплатити мито - 145.92 турецьких лір або 31.36 EUR.
Можливість отримати інше громадянство при покупці нерухомості
Купівля нерухомості часто також відкриває можливість для отримання іншого громадянства. Претенденту необхідно виконати ряд умов, які можуть стосуватися:
- терміну проживання в країні - наприклад, 5 років ВНЖ в Латвії, Болгарії та інших країнах, 6 років в Іспанії, 7 років в Греції;
- вивчення державної мови - наприклад, в Латвії;
- стабільного доходу і наявності рахунку в місцевому банку;
- інвестування (650 тисяч EUR - на Мальті).
У ряді європейських країн - Франції, Німеччини, Польщі та інших, де придбання нерухомості не гарантує отримання посвідки на проживання або громадянства, її наявність проте може серйозно вплинути на отримання ВНЖ.
При отриманні нового громадянства слід враховувати, що в ряді держав множинне громадянство заборонене: в Україні, Німеччині , Латвії, Литві. Більш детальну інформацію про можливості отримання громадянства після придбання нерухомості можна знайти в статті « Громадянство при покупці нерухомості ».
на Закінчення
З 2014 року російські інвестори почали масово скуповувати нерухомість за кордоном. Якщо раніше купували житло для себе, то зараз придбання робляться з метою:
- зберегти, а при можливості примножити гроші шляхом вигідного вкладення;
- диверсифікувати капітал і захиститися від ризиків в РФ;
- отримати стабільність шляхом придбання виду на проживання в одній з європейських країн з перспективою отримання громадянства;
- податкової еміграції.
Серед європейських країн, в яких найбільш масово купують житло заможні російські громадяни:
- Німеччина - 80 тисяч власників,
- Чорногорія - 60 тисяч,
- Великобританія - 30 тисяч,
- Франція - 8 тисяч,
- Чехія і Фінляндія - 6,5 тисячі,
- Туреччина - 6 тисяч,
- Італія - 5,5.
У кого можливості скромніші або метою варто отримання посвідки на проживання, купують нерухомість в:
- Болгарії - 350 тисяч власників,
- Греції - 15 тисяч,
- Іспанії - 12 тисяч,
- на Кіпрі - 10 тисяч,
- Латвії - 5 тисяч,
- на Мальті - 1,5 тисячі.
Згідно з інформацією Євростату, до імміграції через покупку нерухомості в 2015 р вдалися 73 528 громадян РФ, які отримали вперше ВНЖ. З 2016 та 2017 років рр. ця цифра залишається приблизно на тому ж рівні - щорічно понад 70 тисяч росіян отримують посвідку на проживання через купівлю нерухомості. Дізнайтеся також, де простіше і швидше за все отримати ВНЖ .
