ВНЖ при покупці нерухомості в Європі 2019 році: список країн

1. Що таке ВНЖ
2. В яких країнах нерухомість дає право на ВНЖ
3. Болгарія
4. Іспанія
5. Португалія
6. Греція
7. Кіпр
8. Мальта
9. Угорщина
10. Чорногорія
11. князівство Андорра
12. Туреччина
13. Панама
14. Коста-Ріка
15. ОАЕ
16. Малайзія
17. Сент-Кітс і Невіс

Бажання емігрувати зі своєї рідної країни може бути викликано різними причинами. Але якщо дані наміри відрізняються серйозністю, людина прагне зробити все, щоб побудувати нове життя в новій країні з нуля. Для цього як мінімум потрібні місце для проживання, робота і документи, що дозволяють перебувати в іноземній державі на легальному положенні. Можливість отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості вирішує відразу два першорядних питання, тому багато хто цікавиться, чи реально це, і в яких саме країнах діє дане правило.

Що таке ВНЖ

Вид на проживання, іншими словами, ВНЖ - це документ, що дозволяє іноземному громадянинові (або особі без громадянства) легально проживати на території держави. Протягом всього терміну дії посвідки на проживання його власник має право виїжджати за межі країни і в'їжджати в неї необмежену кількість разів, якщо в законах не прописано зворотне.

Разом зі статусом ВНЖ людина отримує основні права і обов'язки громадян цієї держави. До них, як правило, відносяться соціальні послуги - освіту, медичне обслуговування, і доступ до економічної системи - оплата податків, можливість брати кредити.

Більшість країн видають дозвіл на проживання з правом працювати. А інші держави надають лише право довготривалого проживання, без можливості будь-яким шляхом мати зиск на території країни. Таким чином, даний тип ВНЖ являє собою скоріше туристичну візу з розширеними правами її володаря.

Щоб отримати дозвіл на проживання, потрібно зібрати пакет документів, вимоги до якого кожна з країн пред'являє свої. ВНЖ дається на певний термін, і, щоб його продовжити, відповідний пакет документів доведеться готувати заново.

В яких країнах нерухомість дає право на ВНЖ

Серед людей, тільки планують еміграцію і ще не присвячених в ці питання, існує думка, що для отримання посвідки на проживання в іноземній державі достатньо придбати там нерухомість. На жаль, це не так. Володіння нерухомістю може бути лише однією з підстав, щоб претендувати на право довгострокового перебування в країні.

Однак ряд країн розробили спеціальні програми, широко відомі під назвою «Золота віза», згідно з якими можлива імміграція через покупку нерухомості. Але всі ці програми далекі від можливостей середнього класу і передбачають вкладення в покупку сотень тисяч іноземної валюти. Проте навіть вони не є гарантом того, що ВНЖ буде оформлений.

Залежно від політичної та економічної ситуації країни змінюють міграційне законодавство, створюють нові програми і закінчують роботу старих. Тому завжди слід перевіряти актуальність тієї чи іншої інформації. Нижче будуть розглянуті кілька країн, законодавство яких допускає можливість оформлення ВНЖ при покупці нерухомості в 2019 році.

Болгарія

Болгарія славиться своєю дешевизною. Однак, спокусившись на неймовірно низьку ціну і купивши будиночок в провінції, в кращому випадку людина отримає закордонну дачу, а в гіршому - тягар, яку складно буде продати. Тим, хто всерйоз має намір переїхати до Болгарії на постійне місце проживання, доведеться зробити чималі вкладення.

На болгарський ВНЖ може претендувати людина, який придбав нерухомість вартістю не менше 600 000 левів, що становить приблизно 300 000 євро. При цьому сума може бути витрачено не на один об'єкт, а кілька - як житлової, так і комерційної нерухомості. Угода може бути оформлена не тільки на приватна особа, а й на болгарську компанію, не менше 50% капіталу якої належить заявнику. Тому, потрібно думати куди вкласти гроші, або як вести бізнес в Болгарії .

Вид на проживання в Болгарії видається на один рік. Щоб мати можливість його продовжити, протягом року потрібно перебувати на території країни не менше 183 днів. Дозвіл на довгострокове перебування (аналог ПМЖ) іноземець має право запитувати після п'ятикратного продовження ВНЖ.

Іспанія

Іншою країною, де можна отримати ВНЖ при покупці нерухомості, є Іспанія. Закон, що регулює дане право, вступив чинності 29 вересня 2013 року. Однак він поширюється і на покупки, зроблені до прийняття даного закону.

Іноземний громадянин має право запитувати дозвіл на проживання, якщо він придбав нерухомість на суму не менше 500 000 євро. Кількість об'єктів нерухомості при цьому ролі не грає. Інвестор має право користуватися кредитами або іпотекою для здійснення угоди тільки в тому випадку, якщо він вкладає не менше 500 тис. € особистих заощаджень.

Португалія

Схожий закон діє в сусідній країні - Португалії. Програма «Золота віза» має на увазі видачу ВНЖ при покупці нерухомості на суму не менше 500 000 євро. Дане держава особливо підходить тим людям, які планують свою імміграцію лише через якийсь час, а на даний момент хочуть лише інвестувати кошти в зарубіжній країні і продовжити бізнес на батьківщині, тому як навіть податкова система Португалії супроводжує розвитку.

Перший вид на проживання видається строком на один рік, потім продовжується на два. Через п'ять років перебування в статусі ВНЖ можна запитувати ПМЖ, а через шість - громадянство. Для продовження ВНЖ необхідно мати докази про перебування в межах країни не менше семи днів протягом року. Що примітно: інвестору не обов'язково ставати податковим резидентом.

Греція

У два рази дешевше ВНЖ в Європі через покупку нерухомості можна отримати в Греції. Однак права, якими буде наділяти даний документ інвестора, деяким можуть здатися недостатніми. З іншого боку, для пенсіонерів дана програма може виявитися придатною.

Щоб отримати дозвіл на проживання в Греції, слід купити житло вартістю не менше 250 000 євро. Документ оформляється терміном на п'ять років не тільки для інвестора, а й для всіх членів його сім'ї (дружини або чоловіка і неповнолітніх дітей). Щоб без проблем продовжувати документ в майбутньому, всі власники ВНЖ повинні знаходитися в межах країни мінімум 183 днів на рік.

Продовжувати грецький ВНЖ, отриманий таким чином, можна до тих пір, поки нерухомість залишається у власності. Претендувати на ПМЖ і громадянство інвестор, як і члени його сім'ї, за цією програмою не можуть. Крім того, даний тип виду на проживання не дає права на трудову діяльність, і вести бізнес в Греції . Але з цим документом можна безперешкодно подорожувати по шенгенській зоні без оформлення будь-яких додаткових паперів.

Кіпр

Умови отримання посвідки на проживання на Кіпрі трохи складніше. Інвестор повинен придбати нерухомість на суму не менше 300 000 євро, не враховуючи ПДВ, а про всіх особливості нерухомості Кіпру читайте за посиланням . При цьому підходить не будь-нерухомість, а тільки первинна від забудовника. Укладаючи угоду, необхідно підтверджувати джерело походження грошей на покупку, який обов'язково повинен знаходитися за межами Кіпру.

Крім цього, для оформлення ВНЖ Кіпру потрібно мати підтверджений дохід, що надходить також з-за кордону. Їм може бути заробітна плата, доходи від оренди, дивіденди, пенсія та інше; сума повинна перевищувати 30 000 євро в рік. Якщо поряд з інвестором на ВНЖ претендують члени його сім'ї, то дохід повинен бути збільшений на 5000 євро на дружину (чоловіка) і кожного з дітей, а також на 8000 євро на кожного з батьків.

Іншою важливою умовою, без якої заяву на дозвіл на проживання не буде розглянута, є володіння банківським рахунком в кіпрському банку, куди слід покласти мінімум 30 000 євро строком на три роки.

Мальта

Інвестори, які бажають вкласти кошти в нерухомість, вітаються також на острівній державі в Середземному морі - Мальті. Тут, щоб претендувати на ВНЖ, потрібно придбати житло на суму від 220-275 000 євро, при цьому мінімальна сума буде залежати від населеного пункту. Крім того, в цій країні можливий варіант з довгостроковою орендою житла, річна оплата якого повинна становити не менше 8750-9600 в рік.

Угорщина

Хороші умови надає Угорщина. Однак формулювання в законах з приводу імміграції на підставі покупки нерухомості все ще досить розмиті. Це означає, що отримати посвідку на проживання можливо, але більшу роль відіграє особистісний фактор.

Угорщина не встановлює мінімальну суму, яку повинен витратити інвестор, однак висуває вимоги до параметрів житла. Воно повинно бути прийнятної якості, розміром не менше 12 кв. метрів на людину.

Також претендент на ВНЖ повинен підтвердити щомісячний дохід вищий за прожитковий мінімум, який становить 350 євро. Щоб мати можливість продовжувати вид на проживання, людина повинна перебувати в країні не менше 6 місяців.

Чорногорія

У тому випадку, якщо цікавить еміграція через покупку нерухомості, але визначеності, куди саме їхати, ще немає, варто звернути увагу на Чорногорію. У квітні 2015 року на території країни вступив в силу закон, згідно з яким будь-який власник нерухомості може претендувати на ВНЖ. При цьому не має значення, житлова це нерухомість або комерційна, як не має значення і її вартість. Мінімальна планка не встановлена, тобто під закон підпадає навіть найдешевше житло.

Єдиною вимогою є юридична чистота придбаного об'єкта: нерухомість не може бути обтяжена податковою заборгованістю, судовими розглядами, іпотекою, відсутністю дозволу на будівництво і тому подібним. Оскільки значна частина будинків в Чорногорії побудовані незаконно, це може з'явитися проблемою. Якщо одні з обтяжень можна вирішити швидко, вклавши додаткові кошти, то з іншими об'єктами краще не зв'язуватися в принципі. Тому перед покупкою нерухомості потрібно перевіряти її чистоту в «листі непокретності» - такий документ можна отримати в кадастрі громади, до якої відноситься житло.

Претендувати на ВНЖ може сам інвестор, його чоловік або дружина і їхні неповнолітні діти. Крім того, отримати посвідку на проживання можуть і інші родичі - в тому випадку, якщо вони наберуть частку співволодіння нерухомістю. При цьому розміри часткою значення мати не будуть.

Для оформлення ВНЖ в Чорногорії заявник повинен надати наступні документи:

• лист власності;
• копія закордонного паспорта, завірена нотаріально (з обов'язковою наявністю сторінки, на якій поставлена ​​печатка про останньому перетині кордону);
• переклад закордонного паспорта на чорногорська мова;
• медична страховка, дійсна як мінімум місяць;
• виписка з рахунку в банку, на якому повинно лежати як мінімум 3650 євро;
• довідка про несудимість, перекладена на чорногорська мова;
• квитанція про оплату держмита - 25 євро.

князівство Андорра

Андорра видає посвідки на проживання іноземцям, що інвестували не менше 400 000 євро в нерухомість або будь-які інші активи. Андоррський ВНЖ не дає права на працевлаштування в цій країні, як і не дає права на безвізове відвідування країн шенгенської угоди, оскільки країна не входить в їх список. Власники документа можуть безперешкодно перебувати лише у Франції, Португалії та Іспанії.

Щоб мати можливість продовжувати ВНЖ, іноземець повинен проживати в Андоррі не менше трьох місяців на рік. Претендувати на ПМЖ можна лише через 20 років перебування в статусі ВНЖ.

Туреччина

Згідно турецьким законодавством, будь-який власник нерухомості може претендувати на ВНЖ незалежно від її вартості. Перший вид на проживання видається на півроку, потім продовжується на два роки. Щоб його отримати, в поліцейське управління необхідно надати наступні документи:

1. свідоцтво про право власності на нерухомість;
2. договір купівлі-продажу об'єкта;
3. закордонний паспорт з дійсною візою;
4. виписку з рахунку в місцевому банку;
5. оплачену мито на видачу ВНЖ.

Панама

Панама є асоційованим членом Євросоюзу, тому громадяни цієї країни мають право на безвізовий в'їзд до держав шенгенської угоди при тривалості поїздки не більше трьох місяців. Щоб отримати панамський ВНЖ, інвестор повинен придбати нерухомість вартістю не менше 300 000 доларів США або 230 000 євро. Вид на проживання видається на 2 роки, після чого може бути замінений на п'ятирічний ПМЖ. Разом з інвестором документи на ВНЖ можуть подавати його чоловік або дружина, діти молодше 25 років і батьки старше 60 років.

Коста-Ріка

Для отримання ВНЖ в Коста-Ріці необхідно купити житло вартістю від 200 000 доларів США і вище. Інвестори цікавляться цією країною як можливістю отримання європейського паспорта в довгостроковій перспективі. Через дев'ять років перебування в статусі ВНЖ в Коста-Ріці можна претендувати на громадянство цієї країни.

Отримавши паспорт, можна оформити іспанська ВНЖ в спрощеному порядку, видача дозволу займає всього лише чотири-п'ять місяців. Іспанське ж громадянство можна отримати вже через два роки.

ОАЕ

Отримати дозвіл на проживання в Об'єднаних Арабських Еміратах можна, інвестувавши в нерухомість мінімум 97 000 євро. Разом з власником житла на ВНЖ претендуватимуть всі члени його сім'ї. Для продовження статусу потрібно всього лише залишатися власником цієї нерухомості.

Малайзія

На даний момент отримати ВНЖ в Малайзії можна, купивши житло вартістю від 124 500 євро і вище. Однак уряд планує підвищити цю планку до 249 000 євро. Вид на проживання в цій країні не обмежений часовими рамками і діє до тих пір, поки нерухомість залишається у володінні. Однак даний тип ВНЖ не дає права на натуралізацію, тобто отримання громадянства.

Сент-Кітс і Невіс

На території острівної держави Сент-Кітс і Невіс діє найстаріша імміграційна програма, що передбачає інвестиції в нерухомість. Оформлення ВНЖ відрізняється простотою і прозорістю. А для заявників навіть немає необхідності бути особисто присутнім під час всього процесу.

Отже, щоб отримати посвідку на проживання, інвестор повинен придбати нерухомість вартістю вище 400 000 доларів США. Варто звернути увагу, що житло має бути обов'язково схвалено департаментом, які займаються імміграційними питаннями. Як правило, під програму підпадає елітна курортна нерухомість.

Необхідно враховувати той факт, що ціни в цьому карибському державі не дешеві, тому за необхідні 400 тисяч навряд чи вийде купити щось більше, ніж одне / двокімнатні апартаменти. Однак є можливість придбати один об'єкт, об'єднавшись з партнером, вступивши в часткове володіння нерухомістю. На такі угоди імміграційна програма теж поширюється.

Укладаючи контракт, інвестор зобов'язується вести повне обслуговування житла протягом наступних п'яти років. Це має на увазі такі витрати, як страховка, сплата податків, членство в курортних клубах. Для підтримки нерухомості можна звертатися до спеціальних компаніям-девелоперам, які беруть на себе всі турботи по обслуговуванню і, при бажанні, займаються здачею житла в оренду.

Щоб мати гарантії в отриманні ВНЖ, купуючи нерухомість, варто дотримуватися наступного плану:

1. Укласти договір із забудовником.
2. Перекласти на його рахунок перший внесок (не менше 10% загальної суми).
3. Надіслати заявку на перевірку в імміграційний департамент.
4. Отримати схвалення заявки.
5. Погасити вартість нерухомості.

На посвідку на проживання може претендувати інвестор і члени його сім'ї. Після отримання громадянства держави Сент-Кітс і Невіс і після п'яти років людина має право продати нерухомість. Таким чином, він може повернути інвестиції, зберігши за собою громадянство країни. Закон це дозволяє.

Бути власником паспорта Сент-Кітс і Невіс вигідно. Громадяни цієї країни мають право відвідувати більше 120 держав, включаючи країни шенгенської угоди, Великобританію, Ірландію, Швейцарію і Кіпр, без оформлення віз.

Візи до США і Канаду оформляються в спрощеному режимі і видаються терміном на 10 років.

Громадянство видається на все життя. При зміні паспорта (цю процедуру необхідно проходити раз в десять років) не потрібно нічого підтверджувати або доводити. Навіть проживання в країні не є обов'язковою умовою. Громадяни мають право працювати на території країни, а також вести бізнес за кордоном. Доходи іноземних компаній не оподатковуються: Сент-Кітс і Невіс - офшорна зона.

Як отримати посвідку на проживання в Європі для інвесторів - ціни і вартість: Відео