ГРЕЦІЯ
Обсяг інвестицій: від € 250 000 (комерційна вартість нерухомості, без урахування податків)
Об'єкти для покупки: На ВНЖ Греції можна претендувати при придбанні житлової, комерційної або курортної нерухомості або укладення договору оренди або спільної оренди (таймшера) такої нерухомості мінімум на 10 років. Купити або взяти в оренду можна як одне, так і декілька володінь - головне, щоб загальна сума їх вартості (оренди) за нотаріально посвідченою договором купівлі-продажу (оренди) була € 250 000 і вище.
Форма власності: Купівля / Довгострокова оренда мінімум на 10 років. Пайова володіння комерційною нерухомістю або бізнесом з «третіми особами» допустимо лише в тому випадку, якщо частка участі в ньому оцінюється мінімум в € 250 000.
Кому видається: Власнику, а також його дружині / чоловіку і їх неповнолітнім (віком до 21 року) дітям. Сьогодні урядом Греції розглядається поправка до закону 4146/2013. Якщо вона буде прийнята, право на ВНЖ матимуть і батьки інвестора.
Необхідний термін перебування в країні в рік: не визначена (для збереження статусу ВНЖ можна перебувати в країні будь-який час)
Право на роботу за наймом в ЄС: Немає
Через скільки років потрібно продовжувати ВНЖ: Продовження ВНЖ здійснюється через п'ять років за умови збереження статусу власника грецької нерухомості.
Загальні дані: 18 апреля 2013 року в Греції вступив в дію закон 4146/213 «Про створення сприятливого середовища для стратегічних і приватних інвестицій». Тепер громадяни країн, що не входять до Євросоюзу, знайшли можливість отримати тимчасову посвідку на проживання при покупці нерухомості комерційною вартістю від € 250 000 (без урахування податків). У кожному з цих випадків покупка повинна відбуватися однією фізичною особою або компанією, яка повністю йому належить. Для оплати об'єкта нерухомості в Греції з метою отримання ВНЖ можна використовувати кредитні кошти.
Чи враховується термін перебування в країні по ВНЖ при отриманні громадянства: Ні, але незабаром ситуація може змінитися на користь власників нерухомості вартістю вище € 250 000. У цьому випадку власники «золотих віз» зможуть подавати документи громадянство через сім років після проживання в Греції по ВНЖ.
Необхідні документи
- Дійсний закордонний паспорт (терміном дії мінімум один рік);
- Заповнені заяви необхідного зразка;
- Завірений нотаріусом договір купівлі-продажу нерухомості в Греції;
- Довідка про стан здоров'я за результатом медичного обстеження в грецькому шпиталі;
- Медична страховка;
- Довідка про склад сім'ї (для заявників, які перебувають у шлюбі / с дітьми).
Додатково у заявника на «золоту візу» можуть запросити: виписку з рахунку в банку з внеском на суму не менше € 24 000 євро + 20% на дружину (чоловіка) і 15% на кожного з дітей; довідку про доходи 2 ПДФО або податкову декларацію; довідку про несудимість; свідоцтво про народження; свідоцтво про шлюб.
Процес оформлення ВНЖ
Після того як зібрані всі необхідні документи, юрист оформляє на покупця ІПН і рахунок в банку Греції. Проводиться грошовий переказ, і нотаріус підтверджує оплату 100% всієї суми за договором купівлі-продажу. Тепер необхідно звернутися в муніципалітет за грецьким «місцем проживання»: в цей же день заявник отримає документ, що підтверджує вид на проживання.
Додаткові витрати
- Податок на перехід права власності на нерухомість - 3% від вартості. Для об'єктів, побудованих після 2005 року і оформлених на юридичну особу, він замінюється на ПДВ 23% (16% на островах, крім Криту).
- Послуги посередника (2% -3%) і адвоката (1-1,5%) від комерційної вартості;
- Гонорар нотаріуса - близько 1,5% від кадастрової вартості, включаючи реєстрацію в іпотечному реєстрі;
- Гонорар перекладача (договірної);
- Муніципальний податок (3% від податку на перехід права власності) і оплата реєстрації в іпотечному реєстрі - 0,5% від кадастрової вартості
КІПР
Обсяг інвестицій: від € 300 000 (комерційна вартість нерухомості, без урахування податків)
Об'єкти для покупки: Для отримання постійного ВНЖ заявник має право придбати до двох об'єктів житлової нерухомості (квартири / будинку), один житловий об'єкт і один магазин (мінімальною площею 100 кв. М) або один житловий об'єкт і один офіс (мінімальною площею 250 кв. м) за умови, що їх сумарна вартість складає або перевищує € 300 000.
7 травня 2013 року уряд Кіпру ухвалив, що вимогам даної схеми відповідають тільки нові об'єкти нерухомості, придбані безпосередньо у забудовника. Крім того, всі об'єкти повинні бути куплені у одного забудовника. При цьому покупець нерухомості Кіпру вартістю від € 300 000 має право на отримання виду на проживання незалежно від того, закінчено будівництво набувається ним об'єкта чи ні. На момент подачі заяви йому необхідно внести повну суму або частину оплати в розмірі не менше € 200 000 (без урахування ПДВ). Всі грошові кошти повинні надходити з-за кордону.
Форма власності: Купівля
Кому видається: Permanent residency видається дружині / чоловіку інвестора, а також його дітям-утриманцям віком до 25 років - за умови стабільного доходу батьків-заявників, відповідного витратам сім'ї.
Необхідний термін перебування в країні в рік: не визначена
Право на роботу за наймом в ЄС: Ні. Але власнику статусу ВНЖ не забороняється бути акціонером компанії, зареєстрованої на Кіпрі і провідною свою діяльність на острові або за кордоном. Заява про відмову від трудової діяльності надається і заявником, і його дружиною / чоловіком.
Через скільки років потрібно продовжувати ВНЖ: Видається безстроково, не вимагає продовження.
Загальні дані: У 2012 році уряд Кіпру підписало закон про надання інвесторам в ринок нерухомості постійного виду на проживання (Permanent residency) категорії 6 (2). Терміни розгляду документів на даний тип ВНЖ - прискорені, і складають два місяці.
Купівля житла меншої вартості також є підставою для отримання посвідки на проживання Кіпру, але в цьому випадку - тимчасового і вимагає продовження. Отримання будь-якого виду ВНЖ Кіпру не є автоматичним: для представлення своєї кандидатури на статус резидента інвестор повинен зібрати необхідний пакет документів і, повністю дотримуючись регламент, надати його (самостійно або за допомогою офіційного представника) владі Кіпру, які будуть розглядати його в загальному порядку.
Якщо з якихось причин власник нерухомості не бажає отримувати ВНЖ, він може перебувати в Кіпрі по візі, яка має термін дії п'ять років і дозволяє перебувати в країні 90 днів в кожному півріччі.
Кіпр не є державою Шенгенської угоди, тому статус його резидента не дозволяє вільно переміщатися по країнах Шенгенської зони і користуватися відповідними пільгами і перевагами, проте помітно спрощує процес отримання довгострокових шенгенських віз терміном до декількох років.
Необхідні документи
- Договір купівлі-продажу
- Довідка про відсутність судимості (видана державою, громадянином якої є заявник)
- Поліс медичного страхування
- Свідоцтво про шлюб
- Свідоцтва про народження дітей
- резюме
- Копія паспорта (термін дії якого закінчується не раніше, ніж через два роки).
- Довідка, що підтверджує наявність на рахунку в будь-якому банку Кіпру фіксованого депозиту на суму € 30 000, який буде заблокований на період трьох років. Після закінчення цього терміну ці кошти будуть вивільнені без будь-яких обмежень.
У будь-якому з судів Кіпру майбутній резидент повинен зробити заяву під присягою, що підтверджує факт наявності річного доходу не менше € 30 000 на рік плюс по € 5000 на кожного члена сім'ї - і пояснити джерела цього доходу. Якщо покупець знаходиться не на Кіпрі і прибути в суд не може, заяву під присягою замінюється офіційної декларацією з його особистим підписом (іноді департамент міграції може запросити апостиль). Для подружніх пар допустимо сукупний річний дохід розміром € 35 000.
Порядок отримання постійного ВНЖ
Претендентові на ВНЖ необхідно надати заяву (форма M.67) в Реєстраційно-міграційну службу Кіпру або її районні відділення особисто, поштою або через офіційного представника. Присутність заявника при цьому не є необхідною умовою: оформлення необхідних документів може бути здійснено юристом. Заява вивчається Реєстраційно-міграційною службою і передається Міністру внутрішніх справ через постійного заступника Міністра для прийняття остаточного рішення. Відносно цієї категорії дозволів особисту співбесіду, як правило, не потрібно. Міністр внутрішніх справ інформує заявника / представника про своє рішення через Реєстраційно-міграційну службу. Згідно із законом, при виконанні всіх умов, надання ВНЖ має бути розглянуто і оформлено за прискореною процедурою владою Кіпру протягом двох місяців з дня подачі заяви. Після надання схвалення заявник повинен прибути на Кіпр протягом року, щоб отримати фактичний дозвіл і штампи в паспорті. представнику на Кіпрі. Імміграційне дозвіл видається довічно і не підлягає анулюванню за умови, що заявник і залежні від нього особи відвідують Кіпр хоча б раз на два роки (мінімум на один день). А також - не продають в повному обсязі нерухомість, на підставі покупки якої було надано ВНЖ, або - отримують посвідку на проживання в іншій країні.
тимчасовий ВНЖ
Покупці нерухомості Кіпру будь-якої вартості можуть подати документи на отримання тимчасової посвідки проживання (Short term residency, або Pink slip) Термін на один рік. Від власника кіпрської нерухомості він вимагає щорічного продовження і підтвердження доходів з рідної країни. За таким типом ВНЖ можна постійно проживати на острові, вести тут свій бізнес, будучи співвласником кіпрської компанії (але не працювати за наймом), а також вчитися. ВНЖ видається заявнику і його дружині / чоловіку. Термін розгляду документів для отримання даного типу ВНЖ - шість-вісім місяців.
громадянство
З березня 2014 громадянство Кіпру може бути отримано за допомогою інвестицій в нерухомість в розмірі € 2,5 млн. За один об'єкт нерухомості - чи € 3 млн для декількох об'єктів. Для збереження статусу громадянина Кіпру інвестор повинен постійно мати у власності нерухомість вартістю мінімум € 500 000.
ТУРЕЧЧИНА
Обсяг інвестицій: не визначена, на ВНЖ можна претендувати при будь-якої вартості нерухомості.
Об'єкти для покупки: Житлова, комерційна або курортна нерухомість
Форма власності: Купівля
Кому видається: Власнику, а також його дружині / чоловіку і їх неповнолітнім (віком до 18 років) дітям.
Необхідний термін перебування в країні в рік: Мінімум 120 днів на рік, згідно з новими правилами, які набрали чинності 1 січня 2015 року. У разі, якщо власник власності відсутня в країні більше цього терміну, його ВНЖ анулюється. Надалі він може підлягати відновленню, однак це буде пов'язано з певними складнощами, тому що був прецедент порушення закону.
Право на роботу за наймом: Немає
Через скільки років потрібно продовжувати ВНЖ: Через один рік
Чи враховується термін перебування в країні по ВНЖ при отриманні громадянства: Так. Через п'ять років проживання в Туреччині по ВНЖ власник має право подавати документи на громадянство.
Необхідні документи для отримання ВНЖ (згідно з новим законом про ВНЖ з 01.01.2015)
- Форма заяви на отримання / продовження ВНЖ (Віда на Проживання)
- Фото на документи
- Оригінал і копії сторінок паспорта
- Медична страховка (отримана на території Туреччини)
- Виписка з банку про наявність на рахунку суми з розрахунку $ 1000. на кожен місяць проживання, або довідка про доходи
- Тапу, його копія
- Документ, що підтверджує дійсність ТАПУ (TAPU), отриманий в Управлінні Тапу і Кадастру
- Страховка від землетрусу (DASK)
- Податковий номер
- Квитанція про оплату (1 рік - 50 TL пластикова картка ВНЖ + 53 TL держ. Мито)
Пластикова картка ВНЖ прийде поштою на зазначену в ТАПУ адреса проживання. Для громадян України додатково стягується 320 турецьких лір за збір за безвізовий в'їзд.
процес оформлення
ВНЖ Туреччини видається на підставі володіння нерухомістю , Тобто вже після отримання документа на власність, або ТАПУ. Перед покупкою необхідності оформляти ВНЖ немає. Для отримання ВНЖ Туреччини, вам необхідно зареєструватися первинну річну візу, а потім, на підставі її, оформити ВНЖ. З 1 травня 2015 видача таких віз на території Туреччини закінчена - і здійснюється виключно в консульстві Туреччини в країні громадянства. Отримавши довгострокову візу в консульстві на підставі володіння нерухомістю, необхідно протягом місяця подати документи на оформлення ВНЖ, так як дана віза є одноразовою і анулюється при перетині кордону без чинного дозволу на проживання.
ІСПАНІЯ
Обсяг інвестицій: від € 500 000 (комерційна вартість нерухомості, без урахування податків). Зазначена сума повинна бути оплачена за рахунок власних коштів, без залучення іпотечного кредиту. Сума, що перевищує € 500 000, може бути оплачена вже з використанням кредитування.
Об'єкти для покупки: Житлова, комерційна або курортна нерухомість Іспанії - один або кілька об'єктів.
Форма власності: Купівля. Іспанські ріелторські агентства відзначають випадки надання ВНЖ при укладенні договору довгострокової оренди на суми, еквівалентні за необхідне для отримання ВНЖ, проте на даний момент це не визначено законом Іспанії.
Кому видається: Власнику, а також його дружині / чоловіку і їх неповнолітнім (віком до 18 років) дітям, а також батькам, які потребують догляду за станом здоров'я.
Необхідний термін перебування в країні в рік: не визначена
Право на роботу за наймом в ЄС: Немає
Через скільки років потрібно продовжувати ВНЖ: Первинний дозвіл на проживання для інвесторів надається терміном на два роки. Потім можна клопотати про продовження терміну дії дозволу на проживання для інвесторів ще на два роки.
Загальні дані: Закон про ВНЖ вступив чинності 30 вересня 2013 року. Максимальний термін тимчасової посвідки на проживання - 5 років. Потім заявником може бути подана заявка на ПМЖ.
Чи враховується термін перебування в країні по ВНЖ при отриманні громадянства: Через 10 років проживання в країні в статусі резидента власник нерухомості може подавати на громадянство «по осілості».
Необхідні документи
- Чинний паспорт (мінімум протягом наступного року);
- Довідка про відсутність судимості, завірена апостилем;
- Заява встановленого зразка EX-01;
- Офіційний збір за формою 790;
- Відсутність відомостей про нелегальне перебування на території Іспанії;
- Медична страховка, бажано визнаних іспанських компаній Sanitas, Adeslas, DKV, Mapfre;
- Медична довідка відповідно до міжнародного Санітарним регламентом від 2005 р
Документи подаються в Консульство особисто заявником. Для подачі документів необхідно здійснювати попередній запис, так як в день приймають тільки 15 чоловік. Консульство залишає за собою право вимагати будь-які додаткові документи, які вважатиме необхідними. Офіційний термін для прийняття рішення відповідно по ст.48 Королівського указу становить один місяць. Якщо прийнято позитивне рішення, заявник повинен забрати видану візу протягом місяця і в'їхати на територію Іспанії протягом терміну дії візи (не більше 90 днів). І протягом місяця з дня в'їзду на територію Іспанії.
Процес оформлення ВНЖ: Виписка з Реєстру Власності є підтвердженням покупки нерухомості - з електронним кодом, який дає можливість перевірити її справжність онлайн. У разі, якщо на момент подачі заяви на візу для отримання посвідки на проживання власність ще не зареєстрована на ім'я заявника, то достатньо надати документ з Реєстру власності про те, що об'єкт знаходиться в процесі реєстрації, і сума в розмірі не менше € 500 000 вже внесена в якості оплати (ст. 64 закону «Про підтримку підприємців»). Після розгляду документів і схвалення, заявникам буде вклеєна в паспорт Національна віза (тип D), що дає право на безстрокове перебування на території Іспанії протягом року. Вона дає право власнику перебувати на території не тільки Іспанії, але і будь-який інший країни - члена Шенгенської угоди. Протягом року можна подати заявку на отримання резидентської картки.
ПОРТУГАЛИЯ
Обсяг інвестицій: від € 500 000 (комерційна вартість нерухомості, без урахування податків)
Об'єкти для покупки: Житлова, комерційна або курортна нерухомість - як один, так і кілька об'єктів
Форма власності: Купівля.
Кому видається: Власнику, а також його дружині / чоловіку і їх неповнолітнім (віком до 18 років) дітям, а також батькам, які перебувають на пенсійному забезпеченні. Діти після 18 років також можуть претендувати на отримання ВНЖ в разі підтвердження матеріальної залежності від батьків і при відсутності чоловіка. Таким чином, інвестор може працювати на території Росії, в той час як члени його сім'ї зможуть проживати на території Португалії (і, відповідно, будь-який інший країни Шенгенської зони) необмежену кількість часу.
Необхідний термін перебування в країні: Не менш 7 днів в перший рік і 14 днів в наступні два роки.
Право на роботу за наймом в ЄС: Немає обмежень з цього питання.
Через скільки років потрібно продовжувати ВНЖ: Продовження ВНЖ здійснюється через п'ять років за умови збереження статусу власника нерухомості в Португалії .
Загальні дані: Програма «золотих віз» вступила в силу в Португалії в жовтні 2012 року. За два роки її існування бюджет країни поповнився інвестиціями в розмірі понад € 1,27 млрд, було видано понад 2203 «золотих віз». У минулому році прогримів скандал, пов'язаний з корупцією в сфері видачі ВНЖ Португалії при покупці нерухомості, в зв'язку з чим пішов у відставку міністр внутрішніх справ Португалії Мігель Мачеда. Тому сьогодні уряд країни має намір ввести більш жорсткі заходи контролю надання даного виду ВНЖ. Експерти, що спеціалізуються на ринку нерухомості Португалії, відзначають, що за фактом посилення правил отримання ВНЖ не відбулося. Днями виступив віце-прем'єр уряду Португалії Паулу Порташ, і пояснив, що процедура перевірки всіх документів для «золотого посвідки на проживання» стане більш ретельної, буде перевірятися реальна вартість продажу об'єкта нерухомості на предмет надмірної завищеності. Для «чесного покупця» така додаткова перевірка - це великий плюс, вартість угоди буде справедливою, і в майбутньому не виникне зайвих проблем. Програма буде працювати і розширюватися: система отримання «золотих віз» в Португалії вигідна і покупцям, і державі. Одне з можливих нововведень, які вельми можливі, але ще не затверджені законодавчо, - облік вартості реконструкції будівлі при оцінці витрат інвестора. Тобто людина зможе купити за $ 350 000 будинок або ряд апартаментів під реконструкцію, і витратити додатково $ 150. 000 на відновлення. Обидві ці суми будуть враховані при видачі золотого посвідки на проживання в Португалії ».
Чи враховується термін перебування в країні по ВНЖ при отриманні громадянства: Так. На п'ятому році дії картки резидента, cобственнік португальської нерухомості може подати заявку на отримання постійного ВНЖ, а з шостого року - претендувати на отримання громадянства Португалії - при успішній здачі співбесіди та екзамену на знання португальської мови.
Необхідні документи
- паспорт
- Документи, что підтверджують проживання в стране
- Медичний страховий поліс
- Заява на перевірку кримінальної історії в Португалії Службою іноземців та кордонів
- Довідка про відсутність судимості в країні громадянства або в країні, де заявник проживає не менше року
- Довідка про відсутність заборгованості від податкової та митної служб, а також з органів соціального забезпечення
- Договір купівлі-продажу або попередній договір про придбання нерухомого майна з довідкою від фінансової організації, уповноваженої здійснювати діяльність на території Португалії, яка підтверджує переказ коштів для придбання або завдатку для придбання майна на суму не менше € 500 000;
- Дійсна довідка з органів реєстрації прав на нерухомість - у разі попереднього договору
- Паспорти подружжя / Дружина і дітей
- Свідоцтва про народження дітей
- Свідоцтво про шлюб
- Довідки про відсутність судимості чоловіка і дітей (якщо діти досягли повноліття).
Процес оформлення ВНЖ: Для того щоб скористатися програмою надання «золотих віз» в Португалії, покупцеві нерухомості необхідно подати заявку на сайті http://www.sef.pt або в одному з дипломатичних або консульських представництв країни за кордоном. Плюс, якщо cобственнік нерухомості платить податки їх Росії, то в Португалії в відрахуваннях немає необхідності завдяки двосторонньому угоді між державами.
А ТАКОЖ
Однією з головних новин міжнародного ринку нерухомості в березні цього року стала інформація про відкриття Чорногорією програми надання ВНЖ при купівлі нерухомості з 1 квітня 2015 року. Буквально в ці дні уряд Португалії офіційно оголосить про умови надання «золотих віз» покупцям нерухомості в країні, в тому числі буде позначена сума інвестицій, необхідних для отримання статусу ВНЖ - про яких наш портал оперативно повідомить своїх читачів.
Навпаки, Латвія, розглядає можливість припинення видачі дозволів на проживання громадянам Росії при покупці латвійської нерухомості - і в даний момент сейм Латвії повинен винести остаточне рішення з даного питання.
Крім країн, про які ми розповіли в даній статті, в світі є ряд держав, також надають дозвіл на проживання при покупці нерухомості. Так, у заможних інвесторів користується популярністю інвестиційна програма Великобританії TIER 1 з мінімальним вкладенням в покупку нерухомості Англії суми £ 2 млн. І, навпаки, однією з найбільш недорогих країн в плані інвестицій в «золоту візу» є Співдружність Домініки в Карибському басейні, уряд якої щойно оголосило про відкриття програми надання ВНЖ за покупку нерухомості (поки в рамках одного споруджуваного проекту, схваленого урядом) вартістю від $ 200 000.
Існують і країни, в яких, хоча і немає офіційної програми видачі «золотих віз», позначеної законом, проте здійснюється видача дозволу на проживання при покупці нерухомості. До них відноситься Угорщина, дає можливість отримання ВНЖ (візи D) при інвестиціях в нерухомість , А також надання владі виписки з рахунку в банку на суму від € 10 000 і ряду інших документів, що підтверджують фінансову спроможність майбутнього власника. Грошовий ліміт «покупки» не обмежений, однак представники угорських ріелторських агентств повідомляють, що це стосується об'єктів ціною приблизно від € 30 000. Прецедентів отримання візи D в країні - досить багато, і претендувати на статус можуть всі члени сім'ї, прописані в якості пайових учасників договору купівлі-продажу, присутні при угоді і поставили в договорі свій підпис. Угорська віза D надається терміном на один рік, потім продовжується на три роки і слідом ще на п'ять років, а після закінчення п'яти років статус тимчасового виду на проживання може змінитися ПМЖ.
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталія Завалішина ( Distant Property ), Михайла Чулкова і Євгену Урюпіну ( MICHAEL & JENEVA Portugal Property ), Катерину Андріївську ( ADAIX BDN COMERCIA ), Володимира Давидкин ( Premium Spain ), Тетяну Стефан ( ERNSTE IMMOBILIEN HEVIZ ), Анастасію вересня ( Premium Property KARDELEN ) За допомогу в підготовці статті.
Підготувала Ольга Потягаева
HomesOverseas.ru
