ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості - Чому варто купити в Тбілісі квартиру або будинок вже в 2018 році

1. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Слабка репутація, сильно відрізняється від реальності
2. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Столична нерухомість має великий потенціал
3. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - На ринку нерухомості Тбілісі спостерігається...
4. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Економічне лідерство на Кавказі як привід вибрати...
5. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Огляд ринку туризму
6. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Розвиток туризму як фактор зростання цін на столичну...
7. ВНЖ в Грузії при ПОКУПЦІ нерухомості в Тбілісі 2018 - Розвиток туризму як фактор зростання цен на столичному...
8. ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Замість висновку

Як оформити посвідку на проживання в Грузії при покупці нерухомості? Що дає ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в 2018 році? Якщо ви шукайте відповіді на ці питання, можете вважати, що пошук закінчено. Пропонуємо вашій увазі підбірку фактів, які свідчать про те, що купити в Тбілісі квартиру або будинок для оформлення ВНЖ в Грузії стоїть вже в цьому році.

Як купити квартиру в Тбілісі в новобудові від забудовника або на вторинному ринку, в центрі або в передмісті, недорого або не дивлячись на ціни, без посередників або через агента? Ці теми викликають інтерес у зростаючого числа жителів суміжних країн пострадянського простору.

Нерухомість в Грузії для українців, росіян і білорусів стає все більш цікавим варіантом вкладення грошей, адже в 2018 році можна оформити ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі або іншому куточку цієї країни, отримуючи численні і серйозні переваги. Детальніше Консалтингова послуга для самостійного отримання ВНЖ в Грузії - вартістю 999 USD

В інтернеті предостатньо інформації про Китай або Японії. Основні новинні ресурси і великі інформагентства начебто BBC із завидною регулярністю повідомляють про поточну ситуацію в цих країнах з найбільшими економіками Азії.

Де-юре з географічної точки зору Грузія також входить Азію - Західну її частина. Таку інформацію наводить крім іншого Організація Об'єднаних Націй. Але в культурному і політичному плані це європейська країна. Країна, якої дістається дуже мало уваги ЗМІ. Розташувавшись в Кавказькому регіоні, що межує з Європою і Азією, це держава пропонує один з найбільш недооцінених ринків нерухомість в світі: Тбілісі.

У країнах на кшталт Грузії, поки ще не «захоплених» транснаціональними корпораціями і ордами туристів, існує безліч можливостей. Такі можливості пропонує поки ще не розкручений, але вельми перспективою ринок нерухомості Тбілісі. І багато що вказує на те, що інвестиції в нерухомість Тбілісі - один з кращих способів вигідно витратити гроші на Кавказі. У тому числі і з огляду на можливості оформити грузинський ВНЖ після такої покупки. Детальніше «ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості«.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Слабка репутація, сильно відрізняється від реальності

Грузія не має погану репутацію на світовій арені. У неї практично немає взагалі ніякої репутації. Це важливо, оскільки інвестори вибирають зарубіжні ринки, виходячи зі свого багажу знань, досвіду і світосприйняття. Наприклад, людина, швидше за все, буде інвестувати в Таїланд, якщо відвідає його в якості туриста. Точно так же ті, хто рідко подорожує, зазвичай залишаючись вдома, звикли вкладати гроші в місцеві активи, з якими ці люди добре знайомі.

При цьому більшість з нас навряд чи коли-небудь зможе відвідати всі без винятку країни на планеті, самостійно оцінивши ситуацію «на місцях», щоб потім приймати максимально усвідомлені рішення в області глобальних інвестицій - порівнюючи всі варіанти.

У такій ситуації можна інвестувати в добре відомі ринки. Однак при цьому слід пам'ятати і про те, що Грузія швидко завойовує відмінну репутацію серед туристів, інвесторів та бізнесменів.

У 2005 році лише 547 тис. Осіб прибули в міжнародний аеропорт Тбілісі - столиці країни з населенням в 3,9 млн. Чоловік. Але вже в 2016 році гостей було більше 2.2 млн. Тобто можна говорити про збільшення більш ніж на 4 сотні відсотків. Все більше людей розуміють, що Грузія і її столиця - одне з кращих місць для відпочинку в Європі, вирішуючи оформити ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі.

Зовсім недавно лише деякі західні мандрівники вирішувалися відвідати колишню радянську республіку Грузію. Тепер її «відполірована до блиску» столиця Тбілісі з населенням близько 1,2 мільйона чоловік, формує новий імідж всієї країни.

Ще на початку поточного десятиліття вигляд цього міста залишав бажати кращого, а деякі елементи його екстер'єру відверто насторожували або навіть лякали туристів. Взяти хоча б бари міста, що обслуговують бізнесменів сумнівного походження. Або дешеві пивні ларьки і з відразливого виду дерев'яними столами, просоченими залишками пива, турецької кави і вина.

Або густі алеї, посипані тирсою від підрізування рослинності, і укладені пухкими брущатими камінням. Або напівлегальні хлібопекарні в підвалах старих будівель. Або стихійні блошині ринки біля підземних переходів, де торговці фруктами і одягом продавали товари під звуки автомобільних сигналів над головою.

Лише через декілька років Тбілісі став зовсім іншим містом. Там з'явилися респектабельні кафе і грузинські винні магазини, які обслуговують групи туристів, що гуляють по регулярно облагороджує паркам і неймовірно охайним площами.

Сьогоднішній Тбілісі - це верхні поверхи багатоквартирних будинків в стилі модерн, заповнені вікторіанським вінтажним безладом (подібний антураж створюють розкидані то тут, то там грамофони і чайники). Це не позбавлені смаку пластилінові «VIP-бари», а нічні клуби нового формату на зразок Bassiani, розташованого в підвалі футбольного стадіону «Dinamo».

Це відмінні танцювальні майданчики в переобладнаних басейнах і перероблених радянських ресторанах морепродуктів. Це радянська виробничий майданчик, перетворена в хіпстерскую готель «Fabrika», що є сусідами з вулицею, яка прикрашена чудовими графіті. Це нові ресторани, повністю заброньовані навіть о четвертій годині дня, де подають класичні грузинські страви, приготовані найвідомішими шеф-кухарями країни по кулінарній книзі 19-го століття герцогині Барбари Джорджадзе (ця жінка є автором першої грузинської кулінарної книги).

За останні роки багато чого сталося в столиці Грузії. Місто стає все більш і більш бажаним місцем для представників світу моди, мистецтва і творчості. А недавно обраний мер столичного міста колишній футболіст Каха Каладзе обіцяє, що цей тренд до поліпшення збережеться.

У 2018 році бюджет міста в 334 мільйони доларів дозволить владі зосередитися на поліпшенні транспорту та інфраструктурі. Каладзе і його адміністрація обіцяють домогтися розширення економіки Тбілісі шляхом стимулювання туризму, спрощення бюрократії і створення нової транспортної мережі.

Все це допомагає столиці перетворитися в сучасне, комфортне і охайне місце. Поки решта світу це не помічає і не розуміє. Але це всього лише питання часу. І перші активні інвестори отримають найбільше. Так що не баріться, і починайте оформляти ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі вже в 2018 році.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Столична нерухомість має великий потенціал

За останні два роки Тбілісі пережив будівельний бум. Будівельні проекти були зосереджені головним чином на житло середнього і високого рівня: від невеликих квартир до розкішних пентхаусів. Переважна більшість об'єктів нерухомості залишаються незайнятими, але будівельні роботи тривають за рахунок нових проектів, спрямованих на будівництво доступного житла для зростаючого населення Тбілісі.

Вартість якісної нерухомості в столичному Тбілісі зараз починається з позначки в 1 тис. Доларів США за квадратний метр. Це дешевше, ніж в Москві, Києві і навіть Мінську. Нерухомість в Тбілісі більш доступна, ніж об'єкти нерухомого майна в менш розвинених столицях, таких як Любляна або Прага, де житло коштує близько 4000 доларів США за квадратний метр.

Можна порахувати тбіліську нерухомість дорогою, живучи в обласному місті Росії, України або Білорусі. Проте, мова йде про столицю і головному діловому центрі країни, жителям якого дістаються можливості, доступу до яких немає в інших містах.

Це пов'язано з тим, що проживання в столиці часто є єдиним способом ефективного ведення бізнесу в країні - місцевого чи міжнародного. У той же час слід враховувати і той факт, що зростаючий попит стимулює ціни на нерухомість - особливо в невеликих країнах з одним великим містом. Начебто Грузії, де можна оформити ВНЖ при покупці нерухомості в Тбілісі.

Можна підрахувати кількість столичних міст, де існує можливість купити столичну нерухомість за ціною в 1 тис. Доларів США за квадратний метр. В цьому плані Тбілісі приєднується до таких столицях, як єгипетський Каїр і пакистанський Карачі, які об'єктивно є набагато менш розвиненими. Все це говорить про те, що столична грузинська нерухомість сильно недооцінена в глобальному контексті.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - На ринку нерухомості Тбілісі спостерігається зростання цін і підвищення попиту: суха статистика

Статистика говорить про те, що нерухомість в Тбілісі зростає в ціні. Дані місцевої ріелтерської фірми Real Estate Market Laboratory говорять про те, що за період з червня 2016 року по червень 2017 року середня вартість столичного квадратного метра виросла на 15 відсотків в місцевій валюті ларі (з 1 829 ларі до 2 098 ларі). При цьому в американських доларах показник за підсумками розглянутого періоду зріс на цілих 4 відсотки (з 836 доларів до 870 доларів).

Проведене недавно дослідження Real Estate Laboratory показало, що район Мтацминда - найдорожчий район міста, як для оренди, так і для продажу. Продажна ціна 1 квадрат метра нерухомості там становить в середньому 1 011 долара США, тоді як за оренду потрібно платити в середньому по 9 доларів США в місяць. Район Самгорі оцінений як найдешевший в місті, з середньою продажною ціною 1 квадратного метра 544 долара США і ставкою орендної плати в 5 доларів США. Ціни оренди та продажу комерційних приміщень значно вище, складаючи 1088-1230 доларів США за 1 квадратний метр при продажу і від 10,1 до 12,0 доларів США за 1 квадратний метр при оренді.

Прибутковість інвестицій в нерухомість Тбілісі для подальшої здачі її в оренду відносно висока і коливається в межах від 5% до 6%. Купівля квартири для здачі в оренду в очікуванні довгострокового підвищення вартості капіталу, безумовно, є непоганим варіантом. Це підвищує доцільність оформлення ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі в 2018 році.

Експерти по ринку нерухомості столиці Грузії повідомляють, що попит на житло і оренду квартир в Тбілісі збільшувався з кінця минулорічного літнього туристичного сезону. Ринкові джерела також інформують, що мінімальна орендна плата за розташовану в центрі однокімнатну квартиру без меблів становить 300 доларів США на місяць. Стільки ж коштує оренда житла в Сабуртало - найпопулярнішому спальному районі міста. За ці гроші там можна зняти квартиру в старому блочному будинку радянської епохи.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Економічне лідерство на Кавказі як привід вибрати житло в грузинській столиці

Ціни на активи в тій чи іншій країні (незалежно від того, купуєте ви нерухомість або акції) багато в чому залежать від динаміки ключових економічних показників такої держави, а також його позицій в ключових незалежних рейтингах.

І Грузія в цьому плані не може не радувати. Країна неухильно піднімається в міжнародних рейтингах. Всесвітній банк помістив її на 9-е місце (з 190 країн) у своєму щорічному Індексі легкості ведення бізнесу (Ease of Doing Business Index). Грузія також знаходиться на 13-му місці (з 180 країн) в Рейтингу економічної свободи (Economic Freedom Index).

Грузія - одна з республік, що вийшли зі складу колишнього СРСР і досягли найбільшого успіху за роки своєї незалежності. Після інституційної реформи на початку 90-х років минулого століття молода демократична Грузія відкрилася для іноземних інвесторів. З тих пір почалося зростання її економіки, з кожним роком роблячи перспективу оформити ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі ще привабливішим.

Грузинська економіка в значній мірі несприйнятлива до проблем решти світу. Тим часом, великі транснаціональні компанії (такі як McDonald's і Carrefour) в останні роки починають дедалі активніше працювати в столиці країни, підвищуючи привабливість інвестицій в нерухомість Тбілісі. Відкриваються розкішні торгові центри, аеропорт зазнає розширення, а всі райони міста оновлюються. Ці події позитивні не тільки для ринку нерухомості Тбілісі, але і для економіки Грузії в цілому.

За попередніми офіційними даними, в 2017 році економіка Грузії збільшилася на 4,8 відсотка в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Це більш ніж в 2 рази більше в порівнянні з темпом зростання ВВП, зафіксованим в 2016 році (2,2 відсотка). Тільки в грудні 2017 року валовий внутрішній продукт виріс на 4,7 відсотка в річному численні після зростання на 3,7 відсотка в листопаді. У грудні позаминулого року ВВП зріс лише на 0,3 відсотка.

Економічне зростання прискорився завдяки збільшенню експорту і грошових переказів з-за кордону. Найвище зростання був відзначений в обробній промисловості, послуги та операціях з нерухомістю в Грузії. Зростання стимулювався припливом внутрішніх і іноземних інвестицій в будівництво, роздрібну торгівлю, інфраструктуру і нерухомість в умовах відновлення рівня споживання і збільшення в'їзного туризму.

Схоже, що економіка Грузії оговталася від декількох років повільного зростання ВВП (2015-2016 рр.), Коли депресивна економічна ситуація в регіоні і низькі ціни на нафту побічно вплинули на її ефективність. Колишня радянська республіка, через яку трубопроводи транспортують каспійську нафту і газ в Європу, відновлюється після зниження експорту і різке падіння курсу валют своїх основних торговельних партнерів, через яких в останні роки економічне зростання в Грузії був недостатньо високим.

Проте, споживчі ціни продовжують рости. У грудні 2017 року показник виріс на 0,8% в місячному численні і на 6,7% в річному численні. Уряд і регулятори докладають зусиль для зниження інфляції до максимуму в 5% в річному численні. Тим часом дефіцит зовнішньої торгівлі Грузії в 2017 році виріс до $ 5,25 млрд. (В порівнянні з $ 5,18 млрд в 2016 році). І це навіть незважаючи на те, що експорт зростав швидше, ніж імпорт (на 29,1% в річному численні до 2,72 млрд доларів проти 9,4% в річному обчисленні до 7,97 млрд доларів).

Скорочення зовнішньої торгівлі і загальний дефіцит поточного рахунку постійно турбують офіційний Тбілісі. Будучи країною-імпортером нафти і газу, Грузія щосили намагається розширити свою виробничу базу, щоб компенсувати значні витрати на імпорт енергоносіїв і експортувати товари з більш високою доданою вартістю.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Огляд ринку туризму

Дослідження сектору туризму є одним з ключових способів оцінити прибутковість інвестицій в нерухомість Тбілісі для подальшої здачі в оренду туристам.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Розвиток туризму як фактор зростання цін на столичну нерухомість: нові брендові готелі

У 2017 році на грузинському ринку туристичних послуг стали працювати 6 готелів середнього розміру міжнародних брендів. Примітно, що в Тбілісі в минулому році був відкритий тільки один з цих шести нових фірмових готелів. Це 3-зірковий Ibis Styles. 5-зірковий готель Wyndham і 4-зірковий готель Best Western Plus відкрилися в Батумі, а 4-зірковий Golden Tulip запустився в Боржомі.

Перші міжнародні фірмові готелі були відкриті в Кутаїсі і Бакуріані у 2017 році - 3-зірковий готель Best Western у Кутаїсі з 45 номерами і 4-зірковий готель Best Western Plus в Бакуріані з 70 номерами. Ці шість готелів додали 447 номерів в номерний фонд міжнародних брендових готелів Грузії, в результаті чого загальний пул номерів досяг позначки в 3446 одиниць (розосереджених по 25 об'єктам готельної нерухомості).

Очікується, що до кінця 2018 року в країні відкриються ще чотири міжнародних фірмових готелю. Також очікується, що міжнародний брендовий готельний фонд збільшиться на тисячу триста сімдесят одна номер (+ 79,7%) в Тбілісі, на 440 номерів (+ 44,9%) в Батумі і на 706 номерів (+ 142,3%) в інших регіонах до кінця 2018 року, якщо порівнювати з ситуацією на початок 2016 року. Крім того, за період з 2018 по 2020 рр. повинні бути реалізовані 19 готельних проектів в Тбілісі, сім в Батумі і 10 в інших регіонах.

Розширення пулу номерів відомих готелів в Грузії сприятиме поліпшенню туристичного продукту як всі країни, так і її столиці, підвищуючи доцільність оформлення ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі в 2018 році.

ВНЖ в Грузії при ПОКУПЦІ нерухомості в Тбілісі 2018 - Розвиток туризму як фактор зростання цен на столичному нерухомість: динаміка турпотоку

За Попередніми данімі, приплив коштів від іноземних гостей в економіку Грузії в 2017 году збільшуються на 27% в річному чісленні до 2,75 млрд. Дол. США. Частка туризму в економіці за перші дев'ять місяців 2017 року зросла на 11,5% в річному численні до 1,5 млрд. Ларі і склала 7% ВВП. Основним драйвером зростання обороту туристичної галузі став підсектори готелів та інших об'єктів індивідуального і колективного розміщення туристів (зростання на 32,6% в річному численні за перші дев'ять місяців 2017 року). Туристичні компанії, на які припадає 31,9% доданої вартості туризму, показали скромне зростання на 1,1% в річному численні.

У грудні 2017 роки кількість новоприбулих в країну іноземців виросло на 23,3% в річному численні до 0,6 млн. З чотирьох провідних ринків збуту грузинських туристичних послуг Росія була лідером (+ 45,4% в річному численні). У той час як Вірменія (+ 13,7% в річному численні) і Азербайджан (+ 15,7% в річному численні) також показали двозначні темпи зростання. Кількість відвідувачів з Туреччини росло шість місяців поспіль, а темп зростання цього показника в грудні склав 33,4% в річному численні. Число новоприбулих з ЄС зросла на 9,6% в річному обчисленні, досягнувши майже 15 тис. Відвідувачів.

В цілому за 2017 рік кількість іноземних відвідувачів збільшилась на 18,8% в річному численні, досягнувши позначки в 7,6 млн. Чоловік. Кількість відвідувачів збільшилась в розрізі всіх основних країн-джерел, за винятком Туреччини (-0,8% в річному численні). Найбільшим внеском у загальне зростання відзначилася Росія (+ 34,1% в річному численні), в той час як Вірменія та Азербайджан також показали двозначні цифри. Кількість іранських відвідувачів в 2017 році зросло в 2,2 рази до майже 323 тис. Осіб і перевищила кількість відвідувачів з України (193 тис. Чоловік).

Зростання туристичного потоку у напрямку з вторинних (неєвропейських) ринків збуту грузинських туристичних послуг також вражає. Кількість ізраїльських відвідувачів збільшилась на 35,9% в річному численні до більш ніж 125 тис. Гостей, а кількість відвідувачів з Саудівської Аравії зросла на 164,6% в річному численні до більш ніж 56 тис. Осіб. Число новоприбулих з ЄС туристів в 2017 році зросло на 21,9% в річному численні до більш ніж 322 тис. Відвідувачів. Німеччина, Польща і Великобританія також показали зростання.

ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості в Тбілісі 2018 - Замість висновку

Крім привабливих цін на нерухомість в Тбілісі і високого потенціалу ринку, зміцнює за рахунок припливу туристів, Грузія радує іноземних інвесторів і невисокими податками. Зокрема, ставка податку на нерухомість в Тбілісі та інших містах країни варіюється від 0 до 1 відсотка. Ставка податку на дохід від здачі житла в оренду становить 5 відсотків. При цьому власникам не потрібно сплачувати податок на приріст капіталу при продажу нерухомості в Тбілісі, якщо термін володіння перевищує два роки.

Купуючи столичну нерухомості в Грузії, слід брати до уваги нестабільність місцевої валюти і часте завищення ціни пропозиції. Крім того, купуючи квартиру в Тбілісі в новобудові, слід звернути увагу на те, зданий відповідний жилок комплекс в експлуатацію або ж немає. Для Грузії, так само як і для Росії, Білорусі і України, зараз дуже актуальна проблема обдурених пайовиків. Купуючи житло на етапі котловану, ви ризикуєте потрапити в їх число. Так що перед укладенням такої угоди розумним було б проконсультуватися з експертом.

Таким чином, набуваючи столичне житло в Грузії, ви отримуєте не тільки цінний актив, здатний приносити дохід вже зараз і в майбутньому, а й інструмент для простого оформлення ВНЖ в даній країні. Детальніше «ВНЖ в Грузії при покупці нерухомості«

З будь-якими питаннями про отримання ВНЖ, ПМЖ, податкового резидентства або громадянства Грузії просимо звертатися за адресою [email protected]