«Збираємося стати готелем №1 в Росії»: як Шаймієв побудував в Болгаре спа-курорт на 25 га

28.08.2018

Комплексом з сімома банями, зведеним на мільярди «Татнефти» і Таїф, буде володіти і управляти уряд РТ

Готель «Кул Галі» в Болгаре повним ходом готується до відкриття - в тестовому режимі он запрацює з вересня, а в жовтні прийме перших туристів. Номери в побудованому за мотивами історичної Білій палати XIV століття палаці обійдуться від 5,8 до 20 тис. Рублів на добу. Спочатку планувалося, що управляти всім буде Korston Group, але в підсумку сервіс забезпечить дочірня компанія мінземмайна РТ на чолі з якого переманили звідти йорданцем і екс-головою ПФР по РТ Марселем Имамова.

Готель «Кул Галі» в Болгаре повним ходом готується до відкриття Фото: Сергій Єлагін

«Корстон» ЗАМІНИЛИ НА мінземмайна

Готельний комплекс «Кул Галі» в Булгарі, зведення якого почалося похмурим квітневим днем ​​2015 року, відкриє свої двері вже на початку осені. Про це «БІЗНЕС Online» розповіли в компанії, що управляє готелю АТ «Ол Сізонс Готель Менеджмент». Причину, через яку відкриття припізнилися більш ніж на рік (раніше заявлялося, що воно відбудеться в червні 2017 го), в компанії пояснили незавершеними в термін роботами - будівництвом на території комплексу відкритого басейну та облаштуванням розважальних зон для гостей. Втім, з урахуванням масштабів проекту така затримка цілком з'ясовна - загальна площа комплексу становить 25 гектарів.

Інвесторами проекту, який реалізується під кураторством фонду «Відродження» та особисто держрадника РТ Мінтимера Шаймієва, виступили ТАИФ і «Татнефть». Обсяг вкладених ними інвестицій не розкривається. Але, наприклад, навесні 2016 року йшлося про вже вкладених 800 млн рублів, при тому що готовність на той момент не перевищувала 35%. Потім повідомлялося про 1 млрд рублів, але зрозуміло, що остаточна цифра набагато вище: мова йде про один з головних проектів на цьому ринку в Татарстані за багато років.

Інвесторами проекту, який реалізується під кураторством фонду «Відродження» та особисто держрадника РТ Мінтимера Шаймієва, виступили ТАИФ і «Татнефть» Фото: shaimiev.tatarstan.ru

Як і на інших об'єктах Болгара, в ролі замовника виступило ГІСУ. Проектувальником стало ГУП «Татінвестгражданпроект», а генеральним підрядником - компанія «Грань» Леоніда Анісімова. Чи не за це Мінбуд РТ в кінці минулого тижня оголосив її кращою будівельною компанією року? Саме Анісімов побудував в Болгаре основні об'єкти: і Білу мечеть, і Болгарську академію, і міжнародний центр археологічних досліджень.

Власником готелю буде Мінземмайно РТ, а ось з керуючою компанією вийшла загадкова історія. Спочатку повідомлялося, що займатися цією непростою справою буде Korston Group. У серпні 2015 року президент і бенефіціар компанії Анатолій Кузнєцов потрапив в поле зору преси зі своїм візитом в Болгар.

«Для того щоб здійснити такий проект, потрібні компанії, які мають світовий досвід у створенні умов для відвідувачів, в обслуговуванні, тому в якості керуючої компанії був обраний" Корстон ". Всі технології всередині, як організувати переміщення гостей, як створити комфортабельні номери - ці питання будуть закріплені за ними », - заявив тоді журналістам Мінтімер Шаріповіч.

Але вже в той момент Кузнецов почав публічно сперечатися і з Анісімовим, і навіть з Шаймієвим з приводу того, яким повинен бути проект. Втім, справжні причини розриву невідомі.

Власником готелю буде Мінземмайно РТ, а ось з керуючою компанією вийшла загадкова історія (щоб збільшити, натисніть) Фото: shaimiev.tatarstan.ru

В результаті республіка вирішила обійтися своїми силами. У лютому 2018 року Мінземмайно РТ пошкребли по засіках і відкопали, судячи з усього, непотрібне юрособа - АТ «Корпорація розвитку Республіки Татарстан», що володіє, до слова, товарним знаком «Смарт Сіті Казань». Воно було перейменовано в АТ «Ол Сізонс Готель Менеджмент». Гендиректором і разом з тим директор-менеджером комплексу був призначений колишній керівник «Корстон» Свеідан Фаді Азіз Абдалла, а головою ради директорів обраний Марсель Імамів - колишній керуючий відділенням пенсійного фонду РФ по РТ, залишив в 2015 свій пост на тлі корупційного скандалу.

«Фаді Свейдан має більш ніж 20-річний досвід роботи в готельному бізнесі в Росії, країнах Близького Сходу (Йорданія, Єгипет), США та Іспанії. Бере участь в проекті з самого його початку, 2015 року », - розповіли« БІЗНЕС Online »в« Ол Сізонс Готель Менеджмент ». Як пояснив «БІЗНЕС Online» сам Свеідан, народився і здобув освіту він в Йорданії, потім більше 14 років провів в Америці, кілька років в Іспанії, працював в єгипетському Шарм-еш-Шейху і в Москві. Працюючи менеджером в мережі «Корстон» в Москві, він отримав пропозицію зайнятися проектом готелю в Болгаре: спочатку на рівні консультування, але потім його обрали керуючим директором готелю.

Фаді Свейдан отримав пропозицію зайнятися проектом готелю в Болгаре: спочатку на рівні консультування, але потім його обрали керуючим директором готелю Фото: prav.tatarstan.ru

«У проект готелю" Кул Галі "я був залучений з самого початку. До цього я багато працював в міжнародних готельних мережах, взаємодіяв з турагентствами і туроператорами, так що у мене є досвід у всіх сферах, з якими може зіткнутися гість. Мені дуже подобається жити тут - моя дружина родом з Казані, один з наших дітей народився в цьому місті (інший в Єгипті). Так що я тут зі своєю родиною. Тут багата історія і культура, дуже доброзичливі люди. Багато розумних людей, що працюють в індустрії туризму, які роблять все, щоб просувати регіон в інших країнах. Тому іноземці хочуть приїхати сюди. У мене багато контактів по всьому світу, і всюди все проявляють великий інтерес до республіки, а ті, хто вже тут бував, залишають багато відмінних відгуків. Так що я не думаю, що поїду з Татарстану », - розповів нам по-англійськи Свейдан.

За його словами, «Корстон» ніхто нічого не обіцяв спочатку. «Вони проконсультували, і на цьому їх участь у проекті закінчилося. Працювала будівельна компанія, у якої не було досвіду в будівництві готелів, тому їм був необхідний консультант зі сфери гостинності, щоб порадити, де повинен бути ресторан, як повинні проходити коридори, якого розміру потрібно встановити двері, що має бути в номері і так далі. Це нормальна світова практика, коли до будівництва п'ятизіркового готелю залучаються консультанти. Є певні вимоги, яким висококласний готель повинен відповідати: скільки кімнат, скільки ресторанів - величезна кількість деталей. Тому залучили "Корстон", вони відпрацювали за контрактом, тепер готелем керує "Ол Сізонс Готель Менеджмент" », - резюмував керівник. У самому «Корстон» від пояснень з цього приводу утрималися.

Готельний комплекс складається з 149 номерів (130 - стандартні, 18 - VIP, 1 - королівські апартаменти), а також двох ресторанів, лобі-бару і декількох конференц-залів Фото: Сергій Єлагін

АРАБСКИЕ МОТИВИ МОЖНА відчуте У ВСЬОМУ

Представники керуючої компанії розкрили нашому виданню подробиці про внутрішнє наповнення готелю, якому привласнена категорія «п'ять зірок». Готельний комплекс складається з 149 номерів (130 - стандартні, 18 - VIP, 1 - королівські апартаменти), а також двох ресторанів, лобі-бару і декількох конференц-залів. Самий місткий з них розрахований на 300 чоловік в посадці «театр» - при бажанні його можна трансформувати в чотири зали з меншою площею. Крім того, тут передбачено три малих конференц-залу - для проведення невеликих зустрічей і заходів.

Спа-комплекс складається з 7 видів бань, включаючи хамам, критого басейну з гідромасажною зоною, дитячої водної зони і зони відпочинку Фото: president.tatarstan.ru

«Готель концептуально відображає в інтер'єрі стиль Близького Сходу, а наш спа-комплекс є аналогом історичної Білій палати XIV століття, яка є частиною Болгарського історико-археологічний комплексу, включеного до списку об'єктів всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, - нагадала" БІЗНЕС Online "помічник генерального директора АТ "Ол Сізонс Готель Менеджмент" Поліна Просвірнікова. - Біла палата згадується в багатьох відомих творах давньої літератури, наприклад в поемі "Тисяча і одна ніч", арабські мотиви можна відчути у всьому внутрішньому і зовнішньому оформленні готелю ». Білій палати XIV століття ».

«Ми не просто задоволені тим, яким виходить готель, ми в повному захваті! - ділиться емоціями Свейдан. - У місця величезний потенціал, і ми збираємося стати готелем №1 в Росії - я вам обіцяю. Це не просто красива будівля, це душа країни, висококваліфікована команда, татарське гостинність », - говорить він. За словами Свейдана, схожі готелі є в Марокко, в Дубаї. Проте комплекс в Болгаре повинен стати унікальним. «Це буде перлиною Татарстану», - прогнозує він. Ціни за розміщення, озвучені нашим співрозмовником, виявилися фактично на рівні п'ятизіркових готелів в Москві - від 5,8 тис. За стандартний одномісний номер (зі сніданком) до 12-20 тис. За двомісний люкс (ціна варіюється в залежності від виду, площі, сезону). На королівські апартаменти цінник, ясна річ, особливий.

Поряд з готелем вже зведені окремі житлові будинки для співробітників готельного комплексу - всього п'ять будинків, в яких планується розміщувати приїжджих працівників Фото: Сергій Єлагін

Спа-комплекс складається з 7 видів бань, включаючи хамам, критого басейну з гідромасажною зоною, дитячої водної зони і зони відпочинку. Передбачені також косметологічний і масажний кабінети, дитячий клуб, тренажерний зал, а також вітамінний і Oxygen Bar, де, як обіцяють представники КК, будуть подаватися «виключно страви і напої, відповідні концепції здорового харчування». На території готелю заплановано відкритий басейн із зоною відпочинку і два тенісних корти, багатофункціональний спортивний майданчик, бігові та велодоріжки протяжністю 3,5 км, приватний пляж і навіть штучне озеро. Як уже сказано, при готелі буде функціонувати два ресторани - шведський стіл з міжнародною та місцевою кухнею і а-ля карт, відкритий на обід і вечерю. У концепції ресторану переважатиме східна кухня і страви на грилі, а також страви татарської кухні. Відзначимо, що, згідно з відкритими баз даних, керуюча компанія в липні встигла обзавестися і ліцензією на продаж алкоголю, так що гостям, мабуть, буде доступний і цей «заборонений плід».

Поряд з готелем силами ГЖФ вже зведені окремі житлові будинки для співробітників готельного комплексу - всього п'ять будинків, в яких планується розміщувати приїжджих працівників.

ОСТАННІЙ МАРАФЕТ І НАДІЇ НА завантаження в 50-60%

Журналістів пообіцяли запросити на офіційну церемонію відкриття готелю в середині вересня, але ми вирішили відправитися туди заздалегідь, щоб розвідати обстановку на місці. Готель виявився розташований за межами кордону історичної частини древнього городища Болгара (на його території можна будувати будинки вище двох поверхів) зі східного боку на березі Волги. Всі зустрінуті нами місцеві жителі знали про новий комплексі і з ходу пояснювали нам, як дістатися і куди повернути.

В'їзд на територію відзначений аркою з написом «К Галі», за якою видніється свіжа асфальтована дорога Фото: Сергій Єлагін

В'їзд на територію відзначений аркою з написом «К Галі», за якою видніється свіжа асфальтована дорога. Кілька зовсім молодих людей, закінчивши роботи, грілися на сонці, сидячи на поребрик. Один з них розповів, що відкриття готелю заплановано «на перші числа вересня» (6 вересня - прим. Ред.), А всі будівельні роботи вже завершені і всередині зараз йде процес пусконаладки.

Помічені по дорозі будки робочих пустували. Схоже, ще недавно тут кипіла робота - на це вказувала табличка, що попереджає про те, що вечеря з 19:00 до 20:00. Рідкісні робітники працювали зі зворотного боку будівлі, де ще тривало благоустрій території (закінчували стелити зелений газон). Біля входу було припарковано кілька машин.

Будівля готелю виявилося виконано в бежево-коричневих тонах, частина віконних прорізів прикрашена золотистими вітражами, а невелика частина будівлі з правого боку зроблена в білій колірній гамі Фото: Сергій Єлагін

Сама будівля готелю виявилося виконано в бежево-коричневих тонах, частина віконних прорізів прикрашена золотистими вітражами, а невелика частина приміщення з правого боку зроблена в білій колірній гамі. Очевидно, це і є той самий банний комплекс. Майданчик біля входу в готель прикрашали пісочний годинник, дизайн яких збігався з дизайном візерункових вітражів готелю. Двері в готель були відкриті: увійшовши, ми зустріли сидять в очікуванні жінок (схоже, майбутній персонал). В очі кинулися високі стелі і ефектні інтер'єри, але майже відразу ж охоронець попросив «негайно покинути будівельний об'єкт».

В очі кинулися високі стелі і ефектні інтер'єри, але майже відразу ж охоронець попросив «негайно покинути будівельний об'єкт» Фото: president.tatarstan.ru

За словами одного з сек'юріті, близько двох десятків чоловік персоналу вже набрали, в основному з біржі праці. Чи вдасться готелю забезпечити потрібну якість персоналу? У компанії проблем з цим не бачать. «Це абсолютно новий проект, і ми збирали нову команду. Ми працювали з мінпраці, міносвіти, проводили тренінги для місцевих - з Болгара, Казані. Ми відкрили роботу для всіх, не тільки людей з досвідом. Ми переглянули купу резюме, провели безліч співбесід, працювали з профільними коледжами та в підсумку зібрали команду, яка може забезпечувати п'ятизірковий сервіс », - підкреслює Свейдан.

Приймати гостей готель збирається з жовтня 2018 року Фото: prav.tatarstan.ru

Приймати гостей готель збирається з жовтня 2018 року - за словами представників КК, інтерес до розміщення вже проявляють тургрупи з Росії, країн Близького Сходу і Перської затоки. «Великий інтерес викликає і проживання в готелі в період новорічних свят», - зазначає Просвірнікова. В цілому в компанії з оптимізмом дивляться в майбутнє, прогнозуючи завантаження на перший рік на рівні 50-60%.

Гульнара Сафіна передбачає, що, можливо, формат в 3-4 зірки дозволив би забезпечити більшу завантаження Фото: «БІЗНЕС Online»

«ВЕЛИКИЙ ІНТЕРЕС ВИКЛИКАЄ ПРОЖИВАННЯ В ГОТЕЛІ В ПЕРІОД НОВОРІЧНИХ СВЯТ»

Втім, експерти «БІЗНЕС Online» до планів ставляться насторожено - керуюча готелем Relita-Kazan Гульнара Сафіна передбачає, що, можливо, формат в 3-4 зірки дозволив би забезпечити більшу завантаження. У Казані середнє завантаження готелів по році становить 55%, а це все-таки столиця республіки і місце, де практично щорічно відбуваються якісь масштабні події на кшталт Універсіади і ЧС з футболу, зазначає вона. На думку наших експертів, рівень завантаження в цілому по року в Болгаре може бути 25-30%, тобто вдвічі меншим, ніж оцінюють в самій компанії.

Питання окупності, за словами Сафіної, також досить непередбачуваний: якщо в столиці РТ він становить в середньому 10-12 років з моменту запуску об'єкта, то, скільки часу це займе в Булгарі, заздалегідь визначити дуже складно. При цьому експерт відзначає, що поява такого об'єкта сприятливо позначиться на іміджі Болгара і може стати додатковим центром тяжіння. Якщо в Казані одним з небагатьох центрів, що представляють собою додатковий маяк для туристів, є комплекс «Рів'єра» (завдяки існуючому там аквапарку, пляжній зоні і кінотеатру), то комплекс «Кул Галі» має всі шанси стати таким же маяком для Болгара, вважає вона . Сьогоднішні візити туристів в Болгар в основному обмежуються одним днем, відзначає Сафіна, проте з появою нового готельного комплексу вони могли б приїжджати сюди на більш тривалий термін, щоб встигнути перейнятися природою цього місця.

Довранбек Базарбай: «Відкриття такого великого готельного комплексу, як Kol Gali Resort & Spa в місті Булгарі, безумовно, є значною подією для всієї республіки» Фото: «БІЗНЕС Online»

За словами керуючої готелем Relita-Kazan, по Наповнення и цільової аудіторії комплекс может буті порівнянній з Казанська «Лучано», но навряд чи смороду складуть один одному серйозно конкуренцію - все-таки у Казанський готелю Вже свой, что сформувався, пул КЛІЄНТІВ. Конференц-зали дозволяти Проводити тут якісь заходи на республіканському або міському Рівні, прійматі великих гостей. Серед цільової аудиторії наші експерти називають Об'єднані Арабські Емірати - у РТ багато налагоджених зв'язків з місцевим бізнесом, і цілком ймовірно, що його представники, в свою чергу, будуть проявляти інтерес і, приїжджаючи, забезпечувати завантаження готелю.

«Відкриття такого великого готельного комплексу, як Kol Gali Resort & Spa в місті Булгарі, безумовно, є значною подією для всієї республіки, - оцінив в розмові з кореспондентом" БІЗНЕС Online "поява нового об'єкта генеральний менеджер готелю" Корстон "Довранбек Базарбай. - На будівництво було витрачено чимало сил і коштів, і як результат ми бачимо першокласний сучасний комплекс міжнародного рівня, розташований в мальовничій та історичній зоні Татарстану. Ми дуже раді, що брали участь в цьому проекті як на стадії проектування, так і в ході будівництва ».

Олена Войтко: «Чим більше яскравих проектів, тим вище статус республіки як вартого уваги туристичного напрямку» Фото: «БІЗНЕС Online»

Завдяки своїй багатофункціональності та широкому спектру послуг готель протягом будь-якого сезону буде добре завантажений, впевнений Базарбай. «Побудувати заміський готель в безпосередній близькості до Болгарського історико-археологічного музею-заповідника було далекоглядним рішенням інвесторів і керівництва республіки. Його наявність дозволить збільшити туристичний потік в Татарстан, зробить нашу республіку ще більш цікавою для гостей, а це по закону синергії обов'язково позитивним чином відіб'ється і на нашому бізнесі », - резюмує він.

Солідарна з ним і комерційний директор «Казанської Рів'єри» Олена Войтко. «Я чула про новий комплексі як про видатного об'єкті, хоча поки там не була. Для Татарстану це чудова новина: чим більше яскравих проектів, тим вище статус республіки як вартого уваги туристичного напрямку. Розвиток Болгара вражає, тому, я думаю, з часом готель знайде своїх клієнтів і буде достатньо завантажений. Досвіду у готельєрів Казані вже чимало, тому з організацією роботи комплексу на високому рівні і забезпеченням хорошого сервісу проблем бути не повинно », - вважає вона.

Як вам новий готельний комплекс в Болгаре?

10% Це шедевр

17% Занадто помпезно

2% Від гостей відбою не буде

65% Не думаю, що створення такого комплексу окупиться

6% Обов'язково забронюйте номер на якісь вихідні